מידרוג מאשרת מחדש דירוג אגח שבמחזור של חברת שלמה נדל"ן

מידרוג מאשרת מחדש דירוג Baa1, באופק יציב לסדרות אג"ח א' ו- ב' שבמחזור של חברת ש.י.ר שלמה נדל"ן בע"מ (להלן: "שיר נדל"ן" ו/או "החברה").  

הדירוג ואופק הדירוג נסמכים, בין היתר, בתיק הנכסים של החברה, הכולל פעילות בישראל ובגרמניה, המאופיין בתפוסות גבוהות ובחוזים ארוכים. כך לדוגמה, מעל ל-60% מהחוזים (במונחי הכנסות חלק חברה) מסתיימים לאחר שנת 2019; שינוי תמהיל הפעילות בגרמניה מביא להתחזקות מרכיב "ההכנסה הקבועה", כך שהיקף חשיפת החברה לנכסים מניבים עלה (כיום כ-67% מ-NAV מיוחס לנכסים מניבים פעילים לעומת כפחות מ-40% במועד הדירוג הקודם), באופן התומך ביציבות ופיזור התזרים. כך למשל, החברה מימשה כ-5 מלונות בגרמניה (חלקם לפי מודל פעילות תפעולי) ופעלה להשכרתו של המלון אותו תפעלה בעיר מאנהיים לרשת מלונות פתאל; לחברה יחסי איתנות שהולמים את רמת הדירוג, גם בהתחשב באיחוד יחסי של חברות מוחזקות. היקף ההון העצמי לבעלי המניות עומד על כ-280 מ' ש"ח ויחס חוב נטו ל-Cap נטו עומד על כ-70%. להערכת מידרוג, למרות אפשרויות החברה לבצע ריפייננס בהיקפים משמעותיים להלוואות שהועמדו על ידי תאגידים בנקאיים, החברה צפויה להמשיך לשמור על יחסי איתנות שהולמים את רמת הדירוג לאור היקף ה-FFO והאמורטיזציה של החוב; לחברה נזילות שבולטת לחיוב ביחס להיקף פירעונות האג"ח בשנים הקרובות. יצוין כי, לאור יחסי LTV נמוכים, היקף הנזילות צפוי לעלות  ככל והחברה  תבצע  ריפייננס להלוואות הקיימות, וקבלת יתרת התזרים בגין מימוש הנכסים בגרמניה, באופן התומך ביכולת שירות החוב של החברה בטווח הבינוני.  

מנגד, הדירוג מביא בחשבון את ריכוזיות פעילות החברה בישראל, החשופה משמעותית לשוכרים מקבוצת "שלמה"; אפשרות לייזום נכס מניב משמעותי בטווח הארוך על שטחי "השוק הסיטונאי בצריפין". ככל שתחול התקדמות בפיתוח האזורי בסביבת הנכס, בטווח הארוך, ייתכן והחברה תפעל לייזום הנכס המניב בצריפין, אשר פיתוחו צפוי להימשך מספר שנים וכתוצאה מכך עשוי להגדיל את היקף היזום באותה התקופה; חשיפת החברה לפעילות מלונאית בפרנקפורט, שהינו אחד מהנכסים המרכזיים בחברה, עשויה להביא לתנודתיות בהיקף ההכנסות, אף על פי שמדובר במלון הפונה לתיירות עסקית ולא תיירות פנאי. כמו כן, המלון טרם הגיע להתייצבות תפעולית (כמקובל בשנת הפתיחה הראשונה, וזאת בהתאם לתחזיות החברה); העדר נכסים מניבים משמעותיים חופשיים משעבוד; נציין כי, בחודש יולי 2014 נפטר מר שלמה שמלצר ז"ל, בעל השליטה בחברה ויו"ר הדירקטוריון.