עידו אסייג
17/08/2015
ה-FFO הריאלי של ריט 1 עלה ב-22% במחצית הראשונה של השנה, לכ-75.1 מיליון שקל
החברה מעלה את התחזיות ל-2015, וצופה כעת NOI של 212-214 מיליון שקל ו-FFO ריאלי של כ-155-156 מיליון שקל
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: " הגיוון של תיק הנכסים שלנו, מבחינה גיאוגרפית ומבחינת סוגי הנכסים, לצד בחירה מוקפדת של נכסים אטרקטיביים - מאפשרים לנו להתמודד עם אירועים כגון עבודות הרכבת הקלה, אשר אינן צפויות להשפיע עלינו במידה מהותית"
ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה העסקיות למחצית הראשונה ולרבעון השני של שנת 2015:
ההכנסות מדמי שכירות (NOI) במחצית הראשונה של שנת 2015 הסתכמו בכ-102.4 מיליון שקל, לעומת כ-91.9 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2014 – עלייה של כ- 11%. ה-NOI ברבעון השני של השנה הסתכם ב-52.3 מיליון שקל, לעומת 46.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – עלייה של כ-13%. הצמיחה ב-NOI נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים.
ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 במחצית הראשונה של 2015 נאמד ב-75.1 מיליון שקל, עלייה של כ-22% לעומת FFO ריאלי של 61.6 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. ה-FFO הריאלי ברבעון השני נאמד בכ-38.9 מיליון שקל, עלייה של כ- 24% לעומת 31.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה-FFO מייצג את התזרים הנקי, לאחר כל ההוצאות, שנותר בידי המשקיעים בחברה. השיפור ב-FFO נובע בעיקר מירידה בהוצאות המימון ומרכישת נכסים נוספים.
הרווח הנקי של ריט 1 הסתכם בכ-70.4 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2015 וב-32.8 מיליון שקל ברבעון השני.
שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד נכון לסוף המחצית הראשונה על 7.53%.
ריט 1 גם מעדכנת כלפי מעלה את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2015: הקרן מעריכה כעת כי ההכנסות נטו מדמי שכירות (NOI) בשנה כולה יסתכמו בכ- 212-214 מיליון שקל, עלייה לעומת התחזית שלה בדו"חות הרבעון הראשון, שעמדה על כ-208-210 מיליון שקל. תחזית ה-FFO הריאלי לשנת 2015 עודכנה גם היא כלפי מעלה, ל- 155-156 מיליון שקל, לעומת תחזית FFO של כ-151-152 מיליון שקל בדו"חות הרבעון הראשון. עדכון התחזיות כלפי מעלה נובע מהגידול במצבת הנכסים, בעקבות השלמת רכישת חניון קרתא והשלמת העסקה להגדלת חלקה של ריט 1 בבית פסגות במהלך הרבעון השני.
כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד המינימלי הצפוי לשנת 2015 הוא 83.8 מיליון שקל (52 אג' למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה). הדיבידנד הצפוי משקף תשואה שנתית צפויה של כ-4.6%, על פי מחיר המניה הנוכחי. ריט 1 נכללת במדד תל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בבורסה. ברבעון השני של השנה החלה מניית ריט 1 להיסחר גם במדד נדל"ן 15, הכולל את 15 החברות הגדולות בענף הנדל"ן הנסחרות בבורסה.
תיק הנכסים של החברה כולל 29 נכסים מניבים בשווי של כ-3 מיליארד שקל ועם שיעור תפוסה של כ-97%. ריט 1 ביצעה במחצית הראשונה של השנה מספר רכישות בולטות. בחודש מאי השלימה החברה את העסקה להגדלת חלקה בבית פסגות, ברחוב רוטשילד בתל אביב, תמורת כ-67 מיליון שקל. לאחר הרכישה, מחזיקה החברה בכ-42% משטח המשרדים ובכ-55% מהחניון. באותו חודש גם השלימה החברה את רכישת חניון קרתא בירושלים, תמורת 107 מיליון שקל. ברבעון הקודם, הגדילה החברה את אחזקתה במרכז המסחרי "G בעמק" בעפולה ל-80%. זאת, לאחר שרכשה יחד עם JTLV 51% מהמתחם מגזית-גלוב, תמורת 171.7 מיליון שקל.
בחודש שעבר גייסה ריט 1 220 מיליון שקל באג"ח צמודות מדד במח"מ ארוך, זאת, לאחר שברבעון הקודם גייסה כ- 320 מיליון שקל בהנפקות פרטיות של מניות, נע"מ ואג"ח. בשתי ההנפקות לקחו חלק גופים מוסדיים מובילים.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "במחצית הראשונה המשכנו במדיניות של הגדלת וגיוון תיק הנכסים. כיום, כמחצית משווי תיק הנכסים שלנו מורכב ממשרדים, והשאר מנכסים בתחומי המסחר, התעשייה והלוגיסטיקה, השירותים והחניונים. להערכתנו, חלקם של בתי החולים הסיעודיים בתיק שלנו יגדל משמעותית בשנים הקרובות. הגיוון של התיק, מבחינה גיאוגרפית ומבחינת סוגי הנכסים, לצד בחירה מוקפדת של נכסים אטרקטיביים - מאפשרים לנו להתמודד עם אירועים כגון עבודות הרכבת הקלה, אשר אינן צפויות להשפיע על ריט 1 במידה מהותית".
אודות ריט 1:
ריט 1 היא קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי ומטרתה העיקרית היא לאפשר למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מיתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב. ממועד הקמתה רכשה ריט 1 29 נכסים מניבים בשווי של כ-3 מיליארד שקל. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 ודרור גד יו"ר הדירקטוריון.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
