ארז כהן לשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין
עידו אסייג
10/12/2015
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "הציבור איבד לחלוטין את האמון במדיניות הממשלה, ומשיך לרכוש דירות כמעט בכל מחיר. גם הכפלת מס הרכישה החל מסוף יוני, וגם קידום מחיר למשתכן לא בלמו עד כה מגמה זו. גם העובדה שמספר התחלות הבניה עלה השנה באופן משמעותי, ויגיע ל-50,000 בקירוב, עדיין רחוק מאד מלספק. רק הגדלה משמעותית ביותר של התחלות הבניה לכ-65-70 אלף בשנה בשנים הקרובות תייצר איזון בין ביקוש להיצע.
יגאל צ'ודנר, מנכ"ל חברת נתיבי הקמה: "על מנת להגיע ל-60-70 אלף התחלות בנייה לשנה, חייבים לקצר באופן דרמטי את הליכי הרישוי מכ-3-4 שנים כיום לחצי שנה. מניסיוננו למדנו שהרבה מאד פרויקטים נופלים דווקא בשל הליכי רישוי והיתרים, שנמשכים על פני לא פחות מ-72 תחנות (!) ולכן אני מאמין שהמפתח להגדלת מספר התחלות הבנייה הוא בנושא זה".
אמיר רוזנבלום, מנכ"ל ובעלי חברת עידן ש.נ.י: "מניתוח שערכנו מתברר כי אחת הסיבות העיקריות לביקושים לדיור ב-2015 היו רכישות דירות בקרב משקיעים ועולים חדשים מצרפת וממערב אירופה. כמי שמטפל באוכלוסיות אלה, ובראש וראשונה בניהול ואחזקת בתי יוקרה בתל-אביב וגוש דן, יש לעודד מגמה זו ע"י הקלות במיסוי למשקיעים שמהווים מאז ומתמיד קטר מוביל של שוק הדיור במדינת ישראל. לצערי, הממשלה בשנה האחרונה דווקא הקשתה מאד על משקיעים אלה, מה שלא תרם כלל ועיקר לשוק הנדל"ן בכלל ושוק משקיעי הנדל"ן בפרט". כמי שמטפל רבות במשקיעים חדשים מצרפת ומדינות מערב אירופיות אחרות, יש כיום בידי הממשלה הזדמנות פז לייצר דווקא באזור הביקוש במרכז הארץ דיור לאוכלוסיות אלה. המחיר למשתכן כבודו במקומו מונח אבל הוא לא פותר בעיה זו ולכן על הממשלה ליזום בשילוב עם הסקטור הפרטי קידום דיור זמין גם לאוכלוסיות אלה שכיום אינן מסוגלות כלל להגיע לדירה משלהן באזורי ביקוש.
יוסי חסון מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים: הביקוש ההיסטרי בחודשים האחרונים מלמד שרק התחדשות עירונית ובראש וראשונה תמ"א 38 יכולים לייצר את המחסור בדיור הקיים כיום בשוק. מבדיקה שערכתי מתברר כי מחסור זה מגיע לכ-12-14 אלף יח"ד לשנה, ובאמצעות כלים משופרים שיוענקו ליזמי תמ"א 38, בעיקר דרך הגדלת וניוד זכויות, ניתן יהיה תטך תקופה קצרה, לקדם תוספת זו שתביא להערכתי לא רק להרגעת השוק, אלא גם לתיקוני מחירים כלפי מטה!".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
