שווקו בהצלחה מכרזי מחיר למשתכן בגדרה, קרית אונו, וזיכרון יעקב

מיכאל לוי

14/06/2018

אפי קפיטל פרוייקט מגורים בע"מ זכה במכרז לבניית 366 יחידות דיור בגדרה

למכרז הוגשו 10 הצעות. לאחר הקלת שבס- יוכל היזם לבנות 405 יחידות דיור. 10 אחוז מיחידות הדיור בתב"ע ימכרו בשוק החופשי. במתחמים משולבות יחידות דיור בבניה לא רוויה.

מחירי הדירות משקפים הנחה של כ25% ממחיר דירה דומה בשוק. הדירות כוללות מרפסת חנייה ומחסן.

דירה בגודל 85 מ"ר תעלה כ 925,605 ש"ח

דירה בגודל 100 מ"ר תעלה כ 1,068,005 ש"ח

דירה בגודל 120 מ"ר תעלה כ 1,257,873ש"ח

להלן תוצאות המכרז :

מספר יח"ד מחיר למשתכן	מספר יח"ד שלא במחיר למשתכן	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פיקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
142	56	41,034,085	4,103,000	9,300	8,224	אפי קפיטל פרוייקט מגורים בע"מ
119	49	38,221,687	3,820,000	9,300	8,114	אפי קפיטל פרוייקט מגורים בע"מ

להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן - אין מענק משתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	98	1,236,383	925,605	-25%	-310,778
100	113	1,426,596	1,068,005	-25%	-358,590
120	133	1,680,213	1,257,873	-25%	-422,340

א.מ הרי ברכה יזום ופיתוח זכה במתחם אחד מבין שני מתחמים לבניית 87 יחידות דיור, במתחם פארק היין בזכרון יעקב

20 אחוז מתוך יחידות הדיור בפרויקט ימכרו בשוק החופשי למכרז הוגשה הצעה אחת מחירי הדירות משקפים הנחה של כ 12% ממחיר דירה דומה בשוק. הדירות כוללות מרפסת חנייה ומחסן.

דירה בגודל 85 מ"ר תעלה כ 1,134,666 ש"ח

דירה בגודל 100 מ"ר תעלה כ 1,298,320 ש"ח

דירה בגודל 120 מ"ר תעלה כ 1,516,525 ש"ח

מספר יח"ד במחיר למשתכן	מספר יח"ד בשוק החופשי	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פיקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
93	10	43,738,535	4,373,000	9,400		אין הצעות למתחם זה

78	9	37,624,674	3,762,000	9,400	9,325	א.מ. הרי ברכה ייזום ופיתוח בע"מ

להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן - אין מענק משתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	104	1,291,758	1,134,666	-12%	-157,092
100	119	1,478,070	1,298,320	-12%	-179,750
120	139	1,726,485	1,516,525	-12%	-209,960

רמי שבירו הנדסה בנייה והשקעות זכה במכרז מחיר למשתכן בשכונת נאות אריאל שרון בקרית אונו לבניית 433 יחידות דיור.

במכרז שווקו 2 מתחמים – הכוללים 433 יחידות דיור ובנוסף שטחי מסחר. 20 אחוז מיחידות הדיור ימכרו בשוק החופשי. למכרז הוגשה הצעה אחת.

מחירי הדירות משקפים הנחה של כ 31% ממחיר דירה דומה בשוק.

הדירות כוללות מרפסת חנייה ומחסן.

דירה בגודל 85 מ"ר תעלה בממוצע כ 1,382,972ש"ח

דירה בגודל 100 מ"ר תעלה בממוצע כ 1,602,259 ש"ח

דירה בגודל 120 מ"ר תעלה בממוצע כ 1,894,642 ש"ח

להלן תוצאות המכרז:

שטח במ"ר בערך

מספר יח"ד מחיר למשתכן

מספר יח"ד בשוק חופשי

הוצאות פיתוח בש"ח

(כולל מע"מ)

גובה פיקדון

מחיר מקסימום

(לא כולל מע"מ)

סכום

זכיה למ"ר דירתי

שם

זוכה

8,404

198

12,717,310

23,426,000

14,750

12,749

רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ

6,654

148

9,486,744

17,487,000

14,750

12,495

רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ

להלן ניתוח מחירי דירות במתחמים, החל מ :

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן - אין מענק משתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	95	2,004,730	1,382,972	-31%	-621,758
100	110	2,322,604	1,602,259	-31%	-720,346
120	130	2,746,437	1,894,642	-31%	-851,796

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המופיעות במייל זה מועברים במסגרת תכתובת כללית, ואין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של נמען במייל זה, אין לראות בהם הצעה כלשהי, שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל נמען למייל זה – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע המופיע במייל זה, עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות במייל זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי בדברים נשוא מייל זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. משה מימון לא יהא אחראי בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש באמור במייל זה, אם יגרמו.