בועז קידר
04/07/2018
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווקו בהצלחה 2 מתחמים לבניית 450 יחידות דיור למגורים בבנייה רוויה ברמת גן.
במכרז לחכירת 2 מתחמים למגורים בבנייה רוויה ברמת גן התקבלו שלוש הצעות. ההצעות הזוכות הן של רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ אשר זכו בשני המתחמים.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:
מחירי הדירות ברמת גן מבטאים הנחה של 19-20% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,461,281 ₪.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,688,659 ₪.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,991,830 ₪.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
מטרת התכנית היא יצירת מסגרת תכנונית להקמת אזור מגורים, שטח בנייני ציבור, שטח ציבורי משולב בשטחים ציבוריים פתוחים ודרכים להולכי רגל.
הזוכים במכרז:
|
שטח במ"ר בערך |
מספר יח"ד מחיר למשתכן |
מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי |
הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ) |
סכום זכיה למ"ר דירתי |
שם זוכה |
|
9,918 |
288 |
72 |
3,271,294 |
36,595,000 |
14,900 |
13,956 |
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
2,799 |
81 |
9 |
2,376,440 |
7,992,000 |
13,600 |
12,956 |
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
רמת גן, תל השומר -
מגרשים 101-102 360 יח"ד
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן – אין מענק משתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
96 |
1,962,839 |
1,574,069 |
-20% |
-388,770 |
|
100 |
111 |
2,268,260 |
1,818,997 |
-20% |
-449,263 |
|
120 |
131 |
2,675,489 |
2,145,568 |
-20% |
-529,921 |
מגרש 103 90 יח"ד
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן – אין מענק משתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
96 |
1,814,852 |
1,461,281 |
-19% |
-353,571 |
|
100 |
111 |
2,097,246 |
1,688,659 |
-19% |
-408,587 |
|
120 |
131 |
2,473,772 |
1,991,830 |
-19% |
-481,942 |
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם אחד לבניית 136 יחידות דיור למגורים בבנייה רוויה עם חזית מסחרית ברעננה.
במכרז לחכירת מתחם אחד למגורים בבנייה רוויה עם חזית מסחרית בשכונת "נאות שדה" ברעננה התקבלו שלוש הצעות. ההצעה הזוכה היא של שגראוי ייזום ובניה (אס.בי.סי.) בע"מ, שגראוי ליבוביץ החזקות בע"מ.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:
מחירי הדירות ברעננה מבטאים הנחה של 16% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,322,017ש"ח.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,532,529₪.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,813,212 ₪.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
מטרת התכנית היא יצירת מסגרת תכנונית להקמת אזור מגורים, מסחר, שטח בנייני ציבור, שטח ציבורי פתוח, סלילת כבישים ודרכים להולכי רגל.
הזוכים במכרז:
|
שטח במ"ר בערך |
מספר יח"ד מחיר למשתכן |
מספר יח"ד שוק חופשי |
הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ) |
סכום זכיה למ"ר דירתי |
שם זוכה |
|
5,561 |
122 |
14 |
6,173,246 |
10,463,000 |
12,390 |
11,995 |
שגראוי ייזום ובניה (אס.בי.סי.) בע"מ, שגראוי ליבוביץ החזקות בע"מ |
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן – אין מענק משתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
94 |
1,571,003 |
1,322,017 |
-16% |
-248,986 |
|
100 |
109 |
1,821,163 |
1,532,529 |
-16% |
-288,634 |
|
120 |
129 |
2,154,709 |
1,813,212 |
-16% |
-341,497 |
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווקו בהצלחה 2 מתחמים לבניית 114 יח"ד למגורים בבנייה רוויה בבית שאן.
במכרז לחכירת 2 מתחמים בבנייה רוויה לבניית 114 יח"ד בשכונת האקליפטוס בבית שאן התקבלו ארבע הצעות. ההצעות הזוכות הן של י.ס.ד. בעמק יזמות ובניין בע"מ ושל רונידן חברה לבנין בע"מ.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:
מחירי הדירות בבית שאן מבטאים הנחה של 35-37% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 363,109 ₪.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 431,870 ₪.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 523,551 ₪.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
בשכונה ישנם מגורים, מבני ציבור וחינוך, שטחים ציבוריים פתוחים, מבני מסחר ומשרדים. הדגש בשכונה הוא על שמירת חורשת האקליפטוס הקיימת בה כנפח ירוק, בעיקר באזורים המעובים שלה, תוך מניעת חלוקתה ככל הניתן.
הזוכים במכרז:
|
שטח במ"ר בערך |
מספר יח"ד מחיר למשתכן |
הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ) |
סכום זכיה למ"ר דירתי |
שם זוכה |
|
9,957 |
54 |
128,578 |
110,880 |
4,080 |
3,950 |
י.ס.ד. בעמק יזמות ובניין בע"מ |
|
11,585 |
60 |
142,864 |
124,200 |
4,080 |
3,918 |
רונידן חברה לבנין בע"מ |
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן –60,000 ש"ח מענק משתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
92 |
580,125 |
363,109 |
-37% |
-217,016 |
|
100 |
107 |
674,403 |
431,870 |
-36% |
-242,534 |
|
120 |
127 |
800,107 |
523,551 |
-35% |
-276,557 |
במכרזים שנערכו בג'סר א-זרקא ובדימונה מאחר שלא התקבלו הצעות,
אין הוועדה דנה במכרזים.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המופיעות במייל זה מועברים במסגרת תכתובת כללית, ואין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של נמען במייל זה, אין לראות בהם הצעה כלשהי, שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל נמען למייל זה – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע המופיע במייל זה, עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות במייל זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי בדברים נשוא מייל זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. משה מימון לא יהא אחראי בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש באמור במייל זה, אם יגרמו.
