עידו גבע
04/07/2019
לקרנות המשקיעות במור לחץ כאן
הכלכלנית הראשית במשרד האוצר פרסמה בימים האחרונים סקירה, ממנה עולה כי במהלך חודש אפריל נמכרו בשוק הנדל"ן 43% יותר דירות מאשר בחודש המקביל אשתקד. מגמת ההתאוששות של שוק הדיור מקבלת ביטוי גם בדיווח מיידי שמפרסמת הבוקר קבוצת הנדל"ן MORE. ( HNMR.TA.)
על פי הדיווח שהועבר למשקיעים, נחתמו התקשרויות בפרויקטים של הקבוצה ברחבי הארץ -באריאל, כפר תבור , נתניה, ראשון לציון וחריש - למכירת 185 יח"ד, בהשוואה למכירת 27 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד. מתוך 185 היח"ד, נחתמו 162 חוזי מכר מחייבים ויתרת ההתקשרויות, כ-23 יח"ד, צפויות להפוך לחוזים מחייבים.
להערכת החברה, עם הביקוש הגדל משנה לשנה - נוצר מפנה בשוק, והקונים חוזרים לרכוש דירות. המגמה צפויה להאיץ, בין השאר, על רקע אי הוודאות בהמשך תוכנית "מחיר למשתכן" לאור הגרעון התקציבי, ולאור חוזקה של הכלכלה הישראלית,. במקביל, סביבת הריבית הנמוכה תומכת בביקוש ובמימון הנדל"ן.
"על מנת שהמכירות הגבוהות של המחצית הראשונה, לא יהיו אנקדוטה חולפת אלא סימון מגמה חיובית ומתמשכת " אומר חנן מור, יו"ר הקבוצה "אני מאמין שנדרשת תוכנית רחבה של רפורמות בשוק הדיור הישראלי. בסיס התוכנית חייב להישען על מטה הדיור הלאומי כמטה מתכלל של פתרונות הדיור הנדרשים לטובת סיום המשבר. יש לציין "מדגיש חנן מור " כי ללא מטה דיור חזק, הכפוף למשרד אוצר עם כוח וסמכויות, לא ניתן יהיה לטפל כראוי בנושאי הדיור בעשור הבא."
לטענת מור, גם תוכנית הדגל "מחיר למשתכן" חייבת לעבור רפורמה משמעותית – התוכנית הוכיחה שמיליארדי שקלים הוזרמו בסופו של דבר למעט מאוד אנשים. יתרה מזאת, התוכנית לא פתרה את סוגיית הדירה הראשונה לאלו שבאמת אין ביכולתם להגיע לדירה, ועל כן – הרפורמה הראשונה צריכה להבטיח הטבה של לא יותר מ150 עד 180 אלף שקלים לכל אותם זכאי תוכנית "מחיר למשתכן". על ההטבה להיות אמצעי שונה ממכרזי מחיר למשתכן הקיימים, למשל - שובר שניתן להמרה באמצעות מימון המשכנתא שלוקחים הזכאים לרכישת דירה בכל מקום ואופן שייבחרו (דירת יד שנייה, דירה חדשה או כשובר להשכרה).
יו"ר הקבוצה מוסיף ומדגיש כי במקביל לצעדים הנדרשים ברמת השוק, קבוצת MORE תמשיך להוביל בתחום היזמות. לראייה סיכום מכירות דירות במחצית הראשונה של השנה מצביע על עוצמת הקבוצה בתחום הייזום למגורים שלנו וביקוש ליחידות דיור בפרויקטים של הקבוצה. הסיבה לכך היא מימוש האסטרטגיה והיערכות מראש, בשנה הקודמת, לניהול והקמה של אלפי דירות גם באמצעות זרוע הביצוע - החברה הקבלנית MORE בנייה -שבונה מהר יותר וטוב יותר. הצלחה זו מהווה אינדיקציה חד משמעית ששנת 2019 צפויה להיות שנת שיא לקבוצה.
הרוח הגבית בתחום הייזום למגורים מצטרפת לתחום הנדל"ן המניב עם פתיחה מוצלחת של הקניון הראשון שלנו. לקניון זה יצטרף השנה מרכז מסחרי נוסף, שיחד צפויים להניב NOI בקצב שנתי של מעל 15 מיליון ₪.
"במבט להמשך 2019," מסכם חנן מור " אסטרטגית החברה מאפשרת לנו לשמור על צמיחה שנתית בת קיימא של לפחות 20% בהון העצמי על רקע הבשלה והאצה של פעילות הייזום למגורים בפרויקטים החדשים להיקפים שטרם נראו בקבוצה ופעילות מניבה שתייצר תזרים שיא עבורנו. הקבוצה, תמשיך לייצר ערך רב ללקוחות, למשקיעים ולכלל בעלי העניין"
