עומר רגב
15/10/2019
להלן מידע על המכרז:
באתר C בראש העין הוכרזו זוכים בתשעה מתחמים לבניית 1076 יח"ד בראש העין
( מתוכן 699 במסלול מחיר למשתכן 323 בשוק החופשי ו 54 יח"ד לטובת דיור ציבורי )
לכלל המתחמים יש זוכים במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 1076 יח"ד לבנייה רוויה ומסחר באתר C בראש העין. למכרז התקבלו 15 הצעות.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:
מחירי הדירות בראש העין מבטאים הנחה של 19% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 933,060₪.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,082,271₪.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,281,217₪.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
להלן ניתוח התוצאות:
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן – לא כולל מענק למשתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
94 |
1,157,319 |
933,060 |
-19% |
-224,259 |
|
100 |
109 |
1,342,391 |
1,082,271 |
-19% |
-260,121 |
|
120 |
129 |
1,589,155 |
1,281,217 |
-19% |
-307,937 |
מתחם C תוכנן כמתחם מגורים חדש, המשלים את המרקם בדרום העיר ראש העין בין מתחם A למתחם B. בתכנית מוצע תמהיל מגורים של
בנייה רוויה בבניה של 6 עד 9 קומות ואזור מגורים עם חזית מסחרית. בבינוי משולבים מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, אשר מתחברים
למערכת הציבורית הקיימת בישוב. השכונה ממוקמת בדרום-מזרח העיר ראש העין.
להלן הזוכים במכרז:
|
שטח במ"ר בערך |
שטח בניה |
מספר יח"ד מחיר למשתכן |
מספר יח"ד בשוק חופשי |
מספר יח"ד לדיור ציבורי |
הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ) |
סכום זכיה למ"ר דירתי |
שם זוכה |
|
5,190 |
17,041 |
46 |
22 |
4 |
17,740,786 |
1,774,000 |
9,700 |
7,928 |
גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
7,136 |
25,474 |
62 |
29 |
5 |
25,282,538 |
2,528,000 |
9,400 |
8,395 |
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
11,952 |
38,949 |
107 |
49 |
8 |
40,717,299 |
4,071,000 |
9,700 |
7,928 |
גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
13,028 |
45,503 |
112 |
52 |
9 |
45,677,087 |
4,567,000 |
9,400 |
8,686 |
רייסדור יזמות בע"מ |
|
5,625 |
22,554 |
54 |
25 |
4 |
21,030,365 |
2,103,000 |
9,300 |
8,395 |
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12,146 |
39,111 |
107 |
49 |
8 |
41,160,047 |
4,116,000 |
9,700 |
8,154 |
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
11,887 |
42,577 |
107 |
49 |
8 |
42,204,046 |
4,220,000 |
9,300 |
8,498 |
זוהר וצפריר שרבט בע"מ |
|
4,006 |
22,217 |
48 |
22 |
4 |
17,661,904 |
1,766,000 |
9,400 |
7,997 |
רויאל בנייני יוקרה ח"י בע"מ |
|
7,479 |
26,515 |
56 |
26 |
4 |
26,310,299 |
2,631,000 |
9,400 |
7,997 |
רויאל בנייני יוקרה ח"י בע"מ |
בברכת חג שמח
