דודו זבידה צילום תומר לוי
עומר רגב
17/08/2020
קבוצת מבנה נדל"ן מסכמת את הרבעון השני של השנה עם עלייה בתחזית ה FFO, עלייה חדה של כ-94% ברווח הנקי ,לראשונה משנת 2015 הוחלט על חלוקת דיבידנד בסך 55 מיליון שקל
• הרווח הנקי עלה בכ- 94% לכ-238 מיליון שקל זאת לעומת 122 מיליון שקל ברבעון הקודם
• ה-FFO נאמד בכ- 93 מיליון שקל זאת לעומת כ-103 מיליון שקל ברבעון הקודם. עם זאת, החברה מעדכנת את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2020 לטווח של כ- 384-405 מיליון שקל, לעומת התחזית הקודמת שהייתה בטווח של כ- 381-402 מיליון שקל
• החברה הכירה ברבעון בעליית שווי הוגן של נדלן להשקעה בסך של כ-211 מיליון שקל
• ה-NOI הסתכם בכ- 158 מיליון שקל זאת לעומת כ-172 מיליון שקל ברבעון הקודם, עיקר הירידה מיוחסת למימוש נכסים ומהשפעת משבר הקורונה
• החברה רשמה פגיעה ממשבר הקורונה בישראל ובחו"ל בסך של כ-13 מיליון שקל, לעומת תחזית מקורית בטווח של 18-25 מיליון שקל שפורסמה ברבעון קודם
• ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה ב-352 מיליון שקל בהשוואה לסוף שנת 2019
• הכניסה לתחום הגגות הסולאריים אותה קידמה החברה צפויה להניב כ-19 מיליון שקל בשנה החל משנת 2021
• יחס החוב ל-CAP ירד לכ-44.9%, בהשוואה לכ-49.2% בסוף שנת 2019
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "על אף המשבר הבריאותי והכלכלי שמתחולל בימים מורכבים אלו, את הרבעון השני אנו מסכמים עם תוצאות חיוביות- המשך העלייה בשיעורי התפוסה, עלייה בשווי הוגן נדל"ן להשקעה, גידול בהון העצמי, שיפור באיתנות הפיננסית ועלייה חדה ברווח הנקי.
יתרונותיה של הקבוצה באים לידי ביטוי במיוחד בימים אלו- תמהיל הנכסים והשוכרים המגוונים של החברה הכוללים מגורים, מסחר, תעשייה ומשרדים והעובדה כי נכסי הקבוצה פזורים בכל רחבי הארץ- כל אלו מאפשרים לנו לשמור על שגרה ויציבות הניכרים הן בתוצאות הרבעון כאמור, והן בתוצאות בשטח- המשך תפוסה מלאה בנכסים והסכמים חדשים"
עוד הוסיף זבידה: "אנו ממשיכים בפרויקטי הייזום שלנו כמתוכנן ורואים במשבר הזדמנות להיות יצירתייים וגמישים יותר בניהול הקבוצה. בנוסף, הצלחנו לייצר מנועי צמיחה נוספים ויציבים כמו פרויקט הגגות הסולאריים שתופס תאוצה בחודשים האחרונים"
קבוצת מבנה נדל"ן, בניהולו של דודו זבידה, דיווחה היום (יום א') על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת 2020. החברה מציגה שיפור בפרמטרים מרכזיים לעומת הרבעון הקודם: המשך עלייה בשיעורי התפוסה, יציבות ב-NOI מנכסים זהים בנטרול ההנחות לשוכרים, עלייה בשווי הוגן נדל"ן להשקעה, ירידה בשיעור התשואה המשוקלל של נדל"ן להשקעה בישראל, גידול בהון העצמי, וכן שיפור נוסף באיתנות הפיננסית ועלייה החדה ברווח הנקי.
השפעות נגיף הקורונה:
• במהלך הרבעון השני של השנה הכירה החברה בהנחות לשוכרים בסך של כ-13 מיליון שקל, בעוד שתחזית החברה להנחות היו בטווח של 18-25 מיליון שקל.
• על אף משבר הקורונה, שיעור התפוסה הממוצע בישראל עלה לכ-90.3%, לעומת כ-90% בסוף שנת 2019. להערכת החברה, בתקופה הקרובה לא צפוי שינוי משמעותי בשיעור התפוסה.
• להערכת החברה, הפיזור בנכסים המניבים העומד על 560 נכסים מניבים בישראל, הפיזור טריטוריאלי מצפון הארץ ועד ליישובי הדרום, הפיזור בסגמנטים של תחומי הפעילות והפיזור הנרחב של למעלה מ-2,600 שוכרים – יתמכו בהפחתת השלכות משבר הקורונה על פעילות החברה
עיקרי התוצאות:
ה-NOI מנכסים זהים בישראל ברבעון השני של שנת 2020 הסתכם בכ-137 מיליון שקל, בהשוואה לכ-144 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-NOI מנכסים זהים בישראל מיוחסת בעיקר להנחות והקלות שניתנו לשוכרים בגין משבר הקורונה בסך של כ-7 מיליון שקל.
ה-NOI הכולל ברבעון השני של 2020 הסתכם בכ-158 מיליון שקל, בהשוואה לכ-178 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-NOI נבעה מהירידה האמורה ב-NOI מנכסים זהים בישראל בגין הנחות והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה, וכן ממכירת נכסים בישראל ובחו"ל, בהתאם לאסטרטגיית הקבוצה למימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה והמתאפיינים בשיעור תפוסה נמוך. בתוך כך, החברה עדכנה את תחזית ה-NOI הכולל לשנת 2020 לטווח של כ- 644-657 מיליון שקל, בהתחשב בקיטון ב-NOI ממימוש נכסים ובהשפעות הקורונה בישראל ובחו"ל.
ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-93 מיליון שקל, בהשוואה לכ-103 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-FFO מיוחסת לקיטון האמור ב-NOI הכולל בעקבות מימוש הנכסים והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה, בקיזוז חלקי עם החיסכון בהוצאות המימון. בתוך כך, עדכנה החברה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2020 לטווח של 384-405 מיליון שקל (לעומת תחזית של כ- 381-402 מיליון שקל)
ברבעון השני של השנה הכירה החברה בעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ-211 מיליון שקל, לעומת עלייה של כ-81 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בתקופה נבעה בעיקר מעליית שווי הוגן של נכסים בישראל לאחר ביצוע הערכת שווי לנכסים בשווי כולל של כ-3.8 מיליארד שקל. העלייה בשווי נכסים אלו מיוחסת בעיקר לעלייה בדמי השכירות הריאליים, השיפור בשיעורי התפוסה ומירידה בשיעורי ההיוון, וכן מהבשלה וגיבוש תב"ע בפרויקט הסוללים ולנכסים מניבים בירושלים בעלי זכויות בניה בלתי מנוצלות משמעותיות.
הוצאות הריבית, נטו ברבעון השני של השנה פחתו בכ-19.2% לכ-42 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות ריבית, נטו בסך של כ-52 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, זאת בעקבות הקיטון בהיקף החוב הפיננסי והירידה בשיעור הריבית הממוצעת
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני של שנת 2020 עלה לכ-233 מיליון שקל, בהשוואה לכ-40 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה החדה ברווח הנקי נבעה בעיקר מהעלייה האמורה של שווי נדל"ן להשקעה, משיפור בסעיף המימון, ומכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה במימוש קרן הון שלילית בסך של כ-56 מיליון שקל בגין מכירת נכסים בחו"ל.
לראשונה משנת 2015 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של 55 מיליון ש"ח (מתוך זה סך של כ-5.3 מיליון ש"ח יחולקו לדרבן השקעות בע"מ, חברה בת בבעלות מלאה המחזיקה במניות החברה). הדיבידנד למניה הינו 0.068 ש"ח.
נכון למועד פרסום הדוחות, לחברה מזומנים ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-980 מיליון שקל.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה לכ-5.92 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-5.57 מיליארד שקל בסוף שנת 2019 – גידול של כ-352 מיליון שקל בתקופה של המחצית הראשונה של שנת 2020.
• לקבוצה 560 נכסים מניבים בישראל הפזורים בשטח כולל של כ-1.6 מיליון מ"ר המושכרים לכ-2,609 שוכרים, לצד 14 פרויקטים בשלבי בנייה ותכנון מתקדם בהיקף כולל של כ-360 אלף מ"ר.
• שיעור התפוסה של נכסי הקבוצה בישראל ממשיך לעלות בעקביות ברבעונים האחרונים- בסוף רבעון שני 2020 שיעור התפוסה של נכסי הקבוצה בישראל עמד על כ-90.3%, בהשוואה לכ-90.1% בסוף רבעון ראשון 2020 ובהשוואה לכ-90% בסוף שנת 2019.
חוב פיננסי:
• החוב ל-CAP המשיך לרדת לכ-44.9%, בהשוואה לכ-49.2% בסוף שנת 2019 ובהשוואה לכ-56.6% בסוף שנת 2018 – זאת כתוצאה מהפעולות שנקטה החברה לצמצום היקף החוב הפיננסי, ומנגד הגידול בהון העצמי.
ייזום:
• לקבוצה קרקעות וזכויות בנייה בישראל בסכום כולל של כ-1.3 מיליארד שקל. לקבוצה נותרו קרקעות וזכויות בנייה בחו"ל בסכום של כ-35 מיליון שקל.
• ייזום נדל"ן מניב בטווח הקצר - לחברה 8 פרויקטים בייזום בטווח הקצר בהיקף של כ-166 אלף מ"ר הצפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח 133-151 מיליון שקל. בנוסף, החברה צפויה להגיש בקרוב בקשת היתר להקמת פרויקט "מבנה" בהרצליה פיתוח לבניית כ-34 אלף מ"ר מגורים, משרדים ומסחר כאשר החברה צופה תחילת ביצוע ברבעון ראשון 2021.
• ייזום נדל"ן למגורים בטווח הקצר - לחברה 2 פרויקטים בייזום לטווח הקצר והבינוני בהיקף כולל של 530 יחידות דיור, בחלוקה ל-360 יחידות דיור בפרויקט סוללים בת"א ו-170 יחידות דיור בפרויקט המיטב בת"א.
• ייזום בטווח הארוך - לחברה נכסים בייזום בטווח הארוך בהיקף של כ-376 אלף מ"ר משרדים ומסחר.
• בימים אלה, החברה פועלת להגדלה משמעותית של כמות המתקנים הסולאריים על גבי גגות הנכסים שבבעלותה – נכון למועד פרסום הדוח, לחברה כ-200 מתקנים סולאריים וכמחציתם נמצאים בימים אלה בהליכי אישור. להערכת החברה, המתקנים הסולאריים צפויים להניב בשנה כ-19 מיליון שקל (בהפעלה מלאה).
מימוש נכסים:
• במחצית הראשונה של השנה מכרה החברה נכסים מניבים בישראל בתמורה לכ-25 מיליון שקל, בגינם הכירה ברווח לפני מס של כ-4 מיליון שקל.
• בחודש אפריל 2020, הושלמה מכירת הקרקע בפורטוגל בתמורה לכ-87 מיליון שקל בתוספת ריבית של כ-2 מיליון שקל.
• במחצית הראשונה של השנה מכרה חברת הבת דרבן (מוחזקת 100%) את מלוא הון המניות המוחזק על ידי בפרויקט יקום בתמורה לכ-243.5 מיליון שקל (בתוספת מע"מ).
• נכון לסוף רבעון שני 2020, לקבוצה נותרו בחו"ל 18 נכסים מניבים, לצד 3 קרקעות, בשווי כולל של כ-1.1 מיליארד שקל. בכוונת הקבוצה לממש את מרבית נכסיה בחו"ל בטווח הקצר-בינוני.
אירועים משמעותיים
בחודש יוני 2020, ביצעה החברה פדיון מוקדם של אגרות חוב (סדרה טו' וסדרה כב') בסכום כולל של כ-418 מיליון שקל. בעקבות הפדיון המוקדם הכירה החברה בהוצאה חד פעמית בסכום כולל של כ-16.8 מיליון שקל.
בחודש מאי 2020, השלימה החברה הנפקת אגרות חוב, בדרך של הרחבת סדרה טז', בהיקף של כ-284 מיליון שקל.
בחודש אפריל 2020, הושלמה העסקה למכירת קרקע בפורטוגל בסך של כ-87 מיליון שקל. בגין העסקה הכירה החברה ברווחי שיערוך בסך של כ-9 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2019.
מבנה נדל"ן לשעבר מבני תעשיה, בניהולו של דודו זבידה, הינה קבוצת נדל"ן הפועלת בתחומי הנדל"ן השונים, לרבות השכרת נדל"ן מניב, רכישת קרקעות ופיתוחן, ייזום, הקמה ורכישה של מבנים לתעשייה, משרדים, מסחר ומגורים. בבעלות הקבוצה כ-2 מיליון מ"ר של שטחים מניבים, אשר מתוכם כ-1.6 מיליון מ"ר בישראל. הפיזור הגיאוגרפי, כמות השוכרים וגיוונם מהווים יתרון רב ערך אשר מסייע לחוסנה של החברה.
• הרווח הנקי עלה בכ- 94% לכ-238 מיליון שקל זאת לעומת 122 מיליון שקל ברבעון הקודם
• ה-FFO נאמד בכ- 93 מיליון שקל זאת לעומת כ-103 מיליון שקל ברבעון הקודם. עם זאת, החברה מעדכנת את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2020 לטווח של כ- 384-405 מיליון שקל, לעומת התחזית הקודמת שהייתה בטווח של כ- 381-402 מיליון שקל
• החברה הכירה ברבעון בעליית שווי הוגן של נדלן להשקעה בסך של כ-211 מיליון שקל
• ה-NOI הסתכם בכ- 158 מיליון שקל זאת לעומת כ-172 מיליון שקל ברבעון הקודם, עיקר הירידה מיוחסת למימוש נכסים ומהשפעת משבר הקורונה
• החברה רשמה פגיעה ממשבר הקורונה בישראל ובחו"ל בסך של כ-13 מיליון שקל, לעומת תחזית מקורית בטווח של 18-25 מיליון שקל שפורסמה ברבעון קודם
• ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה ב-352 מיליון שקל בהשוואה לסוף שנת 2019
• הכניסה לתחום הגגות הסולאריים אותה קידמה החברה צפויה להניב כ-19 מיליון שקל בשנה החל משנת 2021
• יחס החוב ל-CAP ירד לכ-44.9%, בהשוואה לכ-49.2% בסוף שנת 2019
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "על אף המשבר הבריאותי והכלכלי שמתחולל בימים מורכבים אלו, את הרבעון השני אנו מסכמים עם תוצאות חיוביות- המשך העלייה בשיעורי התפוסה, עלייה בשווי הוגן נדל"ן להשקעה, גידול בהון העצמי, שיפור באיתנות הפיננסית ועלייה חדה ברווח הנקי.
יתרונותיה של הקבוצה באים לידי ביטוי במיוחד בימים אלו- תמהיל הנכסים והשוכרים המגוונים של החברה הכוללים מגורים, מסחר, תעשייה ומשרדים והעובדה כי נכסי הקבוצה פזורים בכל רחבי הארץ- כל אלו מאפשרים לנו לשמור על שגרה ויציבות הניכרים הן בתוצאות הרבעון כאמור, והן בתוצאות בשטח- המשך תפוסה מלאה בנכסים והסכמים חדשים"
עוד הוסיף זבידה: "אנו ממשיכים בפרויקטי הייזום שלנו כמתוכנן ורואים במשבר הזדמנות להיות יצירתייים וגמישים יותר בניהול הקבוצה. בנוסף, הצלחנו לייצר מנועי צמיחה נוספים ויציבים כמו פרויקט הגגות הסולאריים שתופס תאוצה בחודשים האחרונים"
קבוצת מבנה נדל"ן, בניהולו של דודו זבידה, דיווחה היום (יום א') על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת 2020. החברה מציגה שיפור בפרמטרים מרכזיים לעומת הרבעון הקודם: המשך עלייה בשיעורי התפוסה, יציבות ב-NOI מנכסים זהים בנטרול ההנחות לשוכרים, עלייה בשווי הוגן נדל"ן להשקעה, ירידה בשיעור התשואה המשוקלל של נדל"ן להשקעה בישראל, גידול בהון העצמי, וכן שיפור נוסף באיתנות הפיננסית ועלייה החדה ברווח הנקי.
השפעות נגיף הקורונה:
• במהלך הרבעון השני של השנה הכירה החברה בהנחות לשוכרים בסך של כ-13 מיליון שקל, בעוד שתחזית החברה להנחות היו בטווח של 18-25 מיליון שקל.
• על אף משבר הקורונה, שיעור התפוסה הממוצע בישראל עלה לכ-90.3%, לעומת כ-90% בסוף שנת 2019. להערכת החברה, בתקופה הקרובה לא צפוי שינוי משמעותי בשיעור התפוסה.
• להערכת החברה, הפיזור בנכסים המניבים העומד על 560 נכסים מניבים בישראל, הפיזור טריטוריאלי מצפון הארץ ועד ליישובי הדרום, הפיזור בסגמנטים של תחומי הפעילות והפיזור הנרחב של למעלה מ-2,600 שוכרים – יתמכו בהפחתת השלכות משבר הקורונה על פעילות החברה
עיקרי התוצאות:
ה-NOI מנכסים זהים בישראל ברבעון השני של שנת 2020 הסתכם בכ-137 מיליון שקל, בהשוואה לכ-144 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-NOI מנכסים זהים בישראל מיוחסת בעיקר להנחות והקלות שניתנו לשוכרים בגין משבר הקורונה בסך של כ-7 מיליון שקל.
ה-NOI הכולל ברבעון השני של 2020 הסתכם בכ-158 מיליון שקל, בהשוואה לכ-178 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-NOI נבעה מהירידה האמורה ב-NOI מנכסים זהים בישראל בגין הנחות והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה, וכן ממכירת נכסים בישראל ובחו"ל, בהתאם לאסטרטגיית הקבוצה למימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה והמתאפיינים בשיעור תפוסה נמוך. בתוך כך, החברה עדכנה את תחזית ה-NOI הכולל לשנת 2020 לטווח של כ- 644-657 מיליון שקל, בהתחשב בקיטון ב-NOI ממימוש נכסים ובהשפעות הקורונה בישראל ובחו"ל.
ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-93 מיליון שקל, בהשוואה לכ-103 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-FFO מיוחסת לקיטון האמור ב-NOI הכולל בעקבות מימוש הנכסים והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה, בקיזוז חלקי עם החיסכון בהוצאות המימון. בתוך כך, עדכנה החברה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2020 לטווח של 384-405 מיליון שקל (לעומת תחזית של כ- 381-402 מיליון שקל)
ברבעון השני של השנה הכירה החברה בעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ-211 מיליון שקל, לעומת עלייה של כ-81 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בתקופה נבעה בעיקר מעליית שווי הוגן של נכסים בישראל לאחר ביצוע הערכת שווי לנכסים בשווי כולל של כ-3.8 מיליארד שקל. העלייה בשווי נכסים אלו מיוחסת בעיקר לעלייה בדמי השכירות הריאליים, השיפור בשיעורי התפוסה ומירידה בשיעורי ההיוון, וכן מהבשלה וגיבוש תב"ע בפרויקט הסוללים ולנכסים מניבים בירושלים בעלי זכויות בניה בלתי מנוצלות משמעותיות.
הוצאות הריבית, נטו ברבעון השני של השנה פחתו בכ-19.2% לכ-42 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות ריבית, נטו בסך של כ-52 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, זאת בעקבות הקיטון בהיקף החוב הפיננסי והירידה בשיעור הריבית הממוצעת
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני של שנת 2020 עלה לכ-233 מיליון שקל, בהשוואה לכ-40 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה החדה ברווח הנקי נבעה בעיקר מהעלייה האמורה של שווי נדל"ן להשקעה, משיפור בסעיף המימון, ומכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה במימוש קרן הון שלילית בסך של כ-56 מיליון שקל בגין מכירת נכסים בחו"ל.
לראשונה משנת 2015 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של 55 מיליון ש"ח (מתוך זה סך של כ-5.3 מיליון ש"ח יחולקו לדרבן השקעות בע"מ, חברה בת בבעלות מלאה המחזיקה במניות החברה). הדיבידנד למניה הינו 0.068 ש"ח.
נכון למועד פרסום הדוחות, לחברה מזומנים ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-980 מיליון שקל.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה לכ-5.92 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-5.57 מיליארד שקל בסוף שנת 2019 – גידול של כ-352 מיליון שקל בתקופה של המחצית הראשונה של שנת 2020.
• לקבוצה 560 נכסים מניבים בישראל הפזורים בשטח כולל של כ-1.6 מיליון מ"ר המושכרים לכ-2,609 שוכרים, לצד 14 פרויקטים בשלבי בנייה ותכנון מתקדם בהיקף כולל של כ-360 אלף מ"ר.
• שיעור התפוסה של נכסי הקבוצה בישראל ממשיך לעלות בעקביות ברבעונים האחרונים- בסוף רבעון שני 2020 שיעור התפוסה של נכסי הקבוצה בישראל עמד על כ-90.3%, בהשוואה לכ-90.1% בסוף רבעון ראשון 2020 ובהשוואה לכ-90% בסוף שנת 2019.
חוב פיננסי:
• החוב ל-CAP המשיך לרדת לכ-44.9%, בהשוואה לכ-49.2% בסוף שנת 2019 ובהשוואה לכ-56.6% בסוף שנת 2018 – זאת כתוצאה מהפעולות שנקטה החברה לצמצום היקף החוב הפיננסי, ומנגד הגידול בהון העצמי.
ייזום:
• לקבוצה קרקעות וזכויות בנייה בישראל בסכום כולל של כ-1.3 מיליארד שקל. לקבוצה נותרו קרקעות וזכויות בנייה בחו"ל בסכום של כ-35 מיליון שקל.
• ייזום נדל"ן מניב בטווח הקצר - לחברה 8 פרויקטים בייזום בטווח הקצר בהיקף של כ-166 אלף מ"ר הצפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח 133-151 מיליון שקל. בנוסף, החברה צפויה להגיש בקרוב בקשת היתר להקמת פרויקט "מבנה" בהרצליה פיתוח לבניית כ-34 אלף מ"ר מגורים, משרדים ומסחר כאשר החברה צופה תחילת ביצוע ברבעון ראשון 2021.
• ייזום נדל"ן למגורים בטווח הקצר - לחברה 2 פרויקטים בייזום לטווח הקצר והבינוני בהיקף כולל של 530 יחידות דיור, בחלוקה ל-360 יחידות דיור בפרויקט סוללים בת"א ו-170 יחידות דיור בפרויקט המיטב בת"א.
• ייזום בטווח הארוך - לחברה נכסים בייזום בטווח הארוך בהיקף של כ-376 אלף מ"ר משרדים ומסחר.
• בימים אלה, החברה פועלת להגדלה משמעותית של כמות המתקנים הסולאריים על גבי גגות הנכסים שבבעלותה – נכון למועד פרסום הדוח, לחברה כ-200 מתקנים סולאריים וכמחציתם נמצאים בימים אלה בהליכי אישור. להערכת החברה, המתקנים הסולאריים צפויים להניב בשנה כ-19 מיליון שקל (בהפעלה מלאה).
מימוש נכסים:
• במחצית הראשונה של השנה מכרה החברה נכסים מניבים בישראל בתמורה לכ-25 מיליון שקל, בגינם הכירה ברווח לפני מס של כ-4 מיליון שקל.
• בחודש אפריל 2020, הושלמה מכירת הקרקע בפורטוגל בתמורה לכ-87 מיליון שקל בתוספת ריבית של כ-2 מיליון שקל.
• במחצית הראשונה של השנה מכרה חברת הבת דרבן (מוחזקת 100%) את מלוא הון המניות המוחזק על ידי בפרויקט יקום בתמורה לכ-243.5 מיליון שקל (בתוספת מע"מ).
• נכון לסוף רבעון שני 2020, לקבוצה נותרו בחו"ל 18 נכסים מניבים, לצד 3 קרקעות, בשווי כולל של כ-1.1 מיליארד שקל. בכוונת הקבוצה לממש את מרבית נכסיה בחו"ל בטווח הקצר-בינוני.
אירועים משמעותיים
בחודש יוני 2020, ביצעה החברה פדיון מוקדם של אגרות חוב (סדרה טו' וסדרה כב') בסכום כולל של כ-418 מיליון שקל. בעקבות הפדיון המוקדם הכירה החברה בהוצאה חד פעמית בסכום כולל של כ-16.8 מיליון שקל.
בחודש מאי 2020, השלימה החברה הנפקת אגרות חוב, בדרך של הרחבת סדרה טז', בהיקף של כ-284 מיליון שקל.
בחודש אפריל 2020, הושלמה העסקה למכירת קרקע בפורטוגל בסך של כ-87 מיליון שקל. בגין העסקה הכירה החברה ברווחי שיערוך בסך של כ-9 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2019.
מבנה נדל"ן לשעבר מבני תעשיה, בניהולו של דודו זבידה, הינה קבוצת נדל"ן הפועלת בתחומי הנדל"ן השונים, לרבות השכרת נדל"ן מניב, רכישת קרקעות ופיתוחן, ייזום, הקמה ורכישה של מבנים לתעשייה, משרדים, מסחר ומגורים. בבעלות הקבוצה כ-2 מיליון מ"ר של שטחים מניבים, אשר מתוכם כ-1.6 מיליון מ"ר בישראל. הפיזור הגיאוגרפי, כמות השוכרים וגיוונם מהווים יתרון רב ערך אשר מסייע לחוסנה של החברה.
