איציק יצחקי
23/11/2020
פרוייקט הסוהו בפולג רשם פגיעה כלכלית בעקבות משבר הקורונה, אלא שאז החליטה החברה לעשות צעד לקראת הסוחרים: גביית דמי שכירות בהתאם להכנסות ולא לפי החוזים. הדבר פגע בהכנסות, אבל הדוחות מעודדים והמניה רשמה עליה של כמעט 25 אחוז בחודש האחרון.
אחרי שסקרנו את הדוחות הרבעוניים של חברות פרשקובסקי, ואזורים , חברת אלקטרה נדל"ן של גיל רושינק, הנסחרת בבורסה, פרסמה בשבוע האחרון גם היא את הדוחות שלה לרבעון הנוכחי. הסקרנות מגיעה בעיקר על רקע הנסיקה החדשה במניות הנדל"ן באופן כללי ובאלקטרה נדל"ן באופן ספציפי. נכון להיום, המניה רשמה עליה של 24.93 אחוז החודש, ו-8.74 אחוז השנה – בשורה מעודדת לעומת הירידות שחוותה בשנה האחרונה – כ-30 אחוז בסך הכל. כעת, היא מצמצמת את ההתרסקות הגדולה לירידה של ששה אחוז בלבד בשנה האחרונה.
השורה התחתונה – ההכנסות ברבעון השלישי עלו ב-23.8 אחוז. מדובר בהכנסות של 47.3 מיליון שקל, לעומת 38.2 ברבעון המקביל אשתקד; ההכנסות גדלו כתוצאה מדמי ניהול ושם עלה הרווח הנקי של החברה בכמעט 14 אחוז לכ-80 מיליון שקל. כמו כן, החברה הציגה קיטון בהוצאות מימון, מה שהגדיל את הרווח. בחברה הצהירו כי חזרו לחלק דיבידנד, זאת לראשונה מאז שנת 2008. מדובר בסכום של 7.8 מיליון שקל. כמו כן, החברה גייסה 1.9 מיליארד דולר בשלוש וחצי שנים בארבע קרנות ההשקעה.
מרבית פעילות החברה הינה בתחום מקבצי הדיור בארה״ב וכן בפעילות גיוס משקיעים בארץ ובעולם לקרנות ההשקעה שלה. בחברה ציינו כי לתקנות שפורסמו במדינות השונות בארה"ב בהן ממוקמים מקבצי הדיור של החברה לא היו השלכות משמעותיות על תוצאות החברה בעיקר בשל אופי ההגבלות שנקבעו על ידי המדינות בנוגע למקבצי דיור. כמו כן, בחברה ציינו כי הם בוחנים ברמה היום יומית את ההתפתחות בסכומי גביית שכר הדירה מלקוחות ושיעור אחוזי התפוסה בכל נכס ונכס. כך למשל, בהתאם לנתונים שהתקבלו עבור חודש אוקטובר 2020, שיעור גביית שכר הדירה הממוצע מהנכסים עומד על כ- 97 אחוז - גבוה מהממוצע הענפי בארה"ב בחודש זה, שעמד על 94 אחוז.
אחד הפרוייקטים המעניינים של החברה הוא פרוייקט סובו, ברמת פולג בנתניה. בעקבות הגבלות נגיף הקורונה, אז נקבע כי מתחמי קניות פתוחים מורשים בפתיחת החנויות בהתאם לתמהיל מוגדר ובהתאם לביצוע ההנחיות של התו הסגול בכל בית עסק.
לכן, בתשעת החודשים שחלפו מתחילת השנה ההכנסות הסתיימו בקיטון של כ- 3.1 מיליון שקל. במהלך הרבעון השלישי, בו נפתחו החנויות, לא נרשם קיטון בהכנסות. בחברה ציינו כי "בחודשים מרץ – מאי 2020 נתנה הנהלת הפרויקט הטבה לשוכרים שאינם הוגדרו כחיוניים המיוחסת לנגיף הקורונה על פיה ישלמו שכר דירה כאחוז מהמחזור ולא בהתאם להסכמי השכירות המקוריים". עוד הוסיפו כי "החברה הכירה בהכנסות חכירה בתקופה הקצובה בהתאם לרכיב המשתנה. במהלך חודש ספטמבר תוקנו תקנות המחייבות סגירה של מרבית החנויות במתחם, למעט עסקים חיוניים, וכתוצאה מהאמור, חזרה החברה לחייב בחודש אוקטובר את העסקים הלא חיוניים בשכר דירה בשיטת 'שכר דירה ממחזור'".
מהחברה נמסר כי החברה מחזיקה זה הנכס המסחרי המניב אחד היחיד שלה בישראל, כשחלקה הוא 50 אחוז. הוא נבנה בשטח כולל של 14,300 מ"ר ובשיעור תפוסה של 93 אחוז.
ומה בנוגע לסך הכנסות החברה מדמי שכירות ואחרים? ובכן, בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2020 הסתכמו בכ-5.5 מיליון שקל, זאת לעומת סך של כ-1.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הקיטון בתקופת הדוח נבע בעיקר מהשפעת הקורונה על ההכנסות מפרוייקט הסוהו, אותו הזכרנו קודם.
הנה המספרים העיקריים שעולים מדוח החברה:
מתחילת השנה, לקבוצת אלקטרה נדל"ן הכנסות של 323 מיליון דולר מנכסים מנוהלים ושווי השוק מוערך ב-1.2 ביליון שקל והון עצמי של 467 מיליון שקל. בחברת הניהול 650 עובדים, והרווח הנקי לתשעת החודשים האחרונים עומד על 80 מיליון שקל. לחברה יש 33,814 יחידות דיור ב-103 נכסים בארצות הברית. בטקסס (כמעט מחצית מיחידות הדיור), בצפון קרוליינה ובפלורידה היא מחזיקה במרבית הנכסים שלה.
בחברה ציינו כי בחודש פברואר 2018 הודיעה החברה כי סיימה את שלב הגיוס לקרן השקעות במקבצי הדיור. הקרן גייסה מגופים מוסדיים וממשקיעים פרטיים סך של כ- 215 מיליון דולר, אשר הושקעו במלואם. החברה, לרבות גופים הקשורים אליה, השקיעה סך של כ- 32 מיליון דולר המהווים כ-15 אחוז מהיקף ההשקעה בקרן. הקרן רכשה 22 מקבצי דיור, בהיקף של כ- 7,636 יחידות דיור.
נכון למועד פרסום הדוחות השבוע, מחזיקה הקרן 18 מקבצי דיור בדרום מזרח ארה"ב, הכוללים 6,404 יחידות דיור בסה"כ(, בהיקף השקעה הונית של כ- 180 מיליון דולר. בחודש יולי 2019, הודיעה החברה כי סיימה את שלב הגיוס לקרן השניה להשקעות במקבצי הדיור. הקרן גייסה מגופים מוסדיים וממשקיעים פרטיים סך של כ- 462 מיליון דולר, אשר הושקעו במלואם. החברה לרבות גופים הקשורים אליה השקיעה סך של 30 מיליון דולר המהווים כ-6.5 אחוז מהיקף ההשקעה בקרן. כמו כן, בדצמבר 2019 פרסמה החברה שתי הודעות: הקמת קרן שלישית להשקעות במקבצי דיור בארצות הברית ובנוסף הקמת קרן ראשונה העוסקת בהלוואות ומכשירי השלמת הון עצמי.
ומה עוד קורה בחו"ל? ובכן, החברה מחזיקה ב- 3 קרקעות בהודו, מתוכן קרקע אחת בייזום ועוד שתי קרקעות מיועדות לפיתוח. מצאנו גם נכס מניב אחד בגרמניה. מדובר בנכס משרדים , כשחלק החברה בו הוא 33 אחוז.
להלן מנהלי השקעות בקרנות המחזיקים במנייה (נכון לפרסום אחרון בפאנדר)
שימו לב שפורטה ובסט אלטרנטיב בשורט כשכל השאר בלונג
אחרי שסקרנו את הדוחות הרבעוניים של חברות פרשקובסקי, ואזורים , חברת אלקטרה נדל"ן של גיל רושינק, הנסחרת בבורסה, פרסמה בשבוע האחרון גם היא את הדוחות שלה לרבעון הנוכחי. הסקרנות מגיעה בעיקר על רקע הנסיקה החדשה במניות הנדל"ן באופן כללי ובאלקטרה נדל"ן באופן ספציפי. נכון להיום, המניה רשמה עליה של 24.93 אחוז החודש, ו-8.74 אחוז השנה – בשורה מעודדת לעומת הירידות שחוותה בשנה האחרונה – כ-30 אחוז בסך הכל. כעת, היא מצמצמת את ההתרסקות הגדולה לירידה של ששה אחוז בלבד בשנה האחרונה.
השורה התחתונה – ההכנסות ברבעון השלישי עלו ב-23.8 אחוז. מדובר בהכנסות של 47.3 מיליון שקל, לעומת 38.2 ברבעון המקביל אשתקד; ההכנסות גדלו כתוצאה מדמי ניהול ושם עלה הרווח הנקי של החברה בכמעט 14 אחוז לכ-80 מיליון שקל. כמו כן, החברה הציגה קיטון בהוצאות מימון, מה שהגדיל את הרווח. בחברה הצהירו כי חזרו לחלק דיבידנד, זאת לראשונה מאז שנת 2008. מדובר בסכום של 7.8 מיליון שקל. כמו כן, החברה גייסה 1.9 מיליארד דולר בשלוש וחצי שנים בארבע קרנות ההשקעה.
מרבית פעילות החברה הינה בתחום מקבצי הדיור בארה״ב וכן בפעילות גיוס משקיעים בארץ ובעולם לקרנות ההשקעה שלה. בחברה ציינו כי לתקנות שפורסמו במדינות השונות בארה"ב בהן ממוקמים מקבצי הדיור של החברה לא היו השלכות משמעותיות על תוצאות החברה בעיקר בשל אופי ההגבלות שנקבעו על ידי המדינות בנוגע למקבצי דיור. כמו כן, בחברה ציינו כי הם בוחנים ברמה היום יומית את ההתפתחות בסכומי גביית שכר הדירה מלקוחות ושיעור אחוזי התפוסה בכל נכס ונכס. כך למשל, בהתאם לנתונים שהתקבלו עבור חודש אוקטובר 2020, שיעור גביית שכר הדירה הממוצע מהנכסים עומד על כ- 97 אחוז - גבוה מהממוצע הענפי בארה"ב בחודש זה, שעמד על 94 אחוז.
אחד הפרוייקטים המעניינים של החברה הוא פרוייקט סובו, ברמת פולג בנתניה. בעקבות הגבלות נגיף הקורונה, אז נקבע כי מתחמי קניות פתוחים מורשים בפתיחת החנויות בהתאם לתמהיל מוגדר ובהתאם לביצוע ההנחיות של התו הסגול בכל בית עסק.
לכן, בתשעת החודשים שחלפו מתחילת השנה ההכנסות הסתיימו בקיטון של כ- 3.1 מיליון שקל. במהלך הרבעון השלישי, בו נפתחו החנויות, לא נרשם קיטון בהכנסות. בחברה ציינו כי "בחודשים מרץ – מאי 2020 נתנה הנהלת הפרויקט הטבה לשוכרים שאינם הוגדרו כחיוניים המיוחסת לנגיף הקורונה על פיה ישלמו שכר דירה כאחוז מהמחזור ולא בהתאם להסכמי השכירות המקוריים". עוד הוסיפו כי "החברה הכירה בהכנסות חכירה בתקופה הקצובה בהתאם לרכיב המשתנה. במהלך חודש ספטמבר תוקנו תקנות המחייבות סגירה של מרבית החנויות במתחם, למעט עסקים חיוניים, וכתוצאה מהאמור, חזרה החברה לחייב בחודש אוקטובר את העסקים הלא חיוניים בשכר דירה בשיטת 'שכר דירה ממחזור'".
מהחברה נמסר כי החברה מחזיקה זה הנכס המסחרי המניב אחד היחיד שלה בישראל, כשחלקה הוא 50 אחוז. הוא נבנה בשטח כולל של 14,300 מ"ר ובשיעור תפוסה של 93 אחוז.
ומה בנוגע לסך הכנסות החברה מדמי שכירות ואחרים? ובכן, בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2020 הסתכמו בכ-5.5 מיליון שקל, זאת לעומת סך של כ-1.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הקיטון בתקופת הדוח נבע בעיקר מהשפעת הקורונה על ההכנסות מפרוייקט הסוהו, אותו הזכרנו קודם.
הנה המספרים העיקריים שעולים מדוח החברה:
מתחילת השנה, לקבוצת אלקטרה נדל"ן הכנסות של 323 מיליון דולר מנכסים מנוהלים ושווי השוק מוערך ב-1.2 ביליון שקל והון עצמי של 467 מיליון שקל. בחברת הניהול 650 עובדים, והרווח הנקי לתשעת החודשים האחרונים עומד על 80 מיליון שקל. לחברה יש 33,814 יחידות דיור ב-103 נכסים בארצות הברית. בטקסס (כמעט מחצית מיחידות הדיור), בצפון קרוליינה ובפלורידה היא מחזיקה במרבית הנכסים שלה.
בחברה ציינו כי בחודש פברואר 2018 הודיעה החברה כי סיימה את שלב הגיוס לקרן השקעות במקבצי הדיור. הקרן גייסה מגופים מוסדיים וממשקיעים פרטיים סך של כ- 215 מיליון דולר, אשר הושקעו במלואם. החברה, לרבות גופים הקשורים אליה, השקיעה סך של כ- 32 מיליון דולר המהווים כ-15 אחוז מהיקף ההשקעה בקרן. הקרן רכשה 22 מקבצי דיור, בהיקף של כ- 7,636 יחידות דיור.
נכון למועד פרסום הדוחות השבוע, מחזיקה הקרן 18 מקבצי דיור בדרום מזרח ארה"ב, הכוללים 6,404 יחידות דיור בסה"כ(, בהיקף השקעה הונית של כ- 180 מיליון דולר. בחודש יולי 2019, הודיעה החברה כי סיימה את שלב הגיוס לקרן השניה להשקעות במקבצי הדיור. הקרן גייסה מגופים מוסדיים וממשקיעים פרטיים סך של כ- 462 מיליון דולר, אשר הושקעו במלואם. החברה לרבות גופים הקשורים אליה השקיעה סך של 30 מיליון דולר המהווים כ-6.5 אחוז מהיקף ההשקעה בקרן. כמו כן, בדצמבר 2019 פרסמה החברה שתי הודעות: הקמת קרן שלישית להשקעות במקבצי דיור בארצות הברית ובנוסף הקמת קרן ראשונה העוסקת בהלוואות ומכשירי השלמת הון עצמי.
ומה עוד קורה בחו"ל? ובכן, החברה מחזיקה ב- 3 קרקעות בהודו, מתוכן קרקע אחת בייזום ועוד שתי קרקעות מיועדות לפיתוח. מצאנו גם נכס מניב אחד בגרמניה. מדובר בנכס משרדים , כשחלק החברה בו הוא 33 אחוז.
158 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 115.19 מיליון | לרשימה המלאה >> https://www.funder.co.il/stock/%D7%90%D7%9C%D7%A7%D7%98%D7%A8%D7%94/1
קרנות נאמנות שמחזיקות את אלקטרה
להלן מנהלי השקעות בקרנות המחזיקים במנייה (נכון לפרסום אחרון בפאנדר)
שימו לב שפורטה ובסט אלטרנטיב בשורט כשכל השאר בלונג
| מנהל השקעות | שווי באלפי בשקלים | |
|---|---|---|
 |
אלטשולר שחם | 37936.93 |
|
פסגות | 16278.15 |
|
מיטב תכלית | 14923.01 |
|
מגדל | 14854.43 |
|
הראל | 11090.99 |
|
אי.בי.אי | 4216.91 |
|
קסם | 3938.02 |
|
אלפא ביתא | 3721.62 |
|
אקסיומה | 1850.14 |
|
איילון | 1749.55 |
|
ברומטר | 1505.71 |
|
אנליסט | 1255.78 |
|
רוטשילד | 885.44 |
|
פיטנגו | 638.56 |
|
אילים | 399.29 |
|
יצירה | 289.56 |
|
סיגמא | 243.84 |
|
פרופאונד | 112.78 |
|
אינטראקטיב | 15.24 |
|
בסט אלטרנטיב | -67.06 |
|
פורטה | -723.9 |
