רון אבידן קרדיט תמר מצפי
איציק יצחקי
18/11/2020
מניית אזורים מזנקת מתחילת החודש 27.30%+ למה ?
תשואות
נכון ל- 17/11/2020| מתחילת החודש | מתחילת השנה |
|---|---|
|
27.30% |
9.50% |
שנה מאתגרת עברה על אזורים. בחודש פברואר השנה השלימה חברת הבניה, שבשליטת הרשי פרידמן, את הנפקת קרן הריט אזורים ליבינג. היא גייסה 400 מיליון שקל בהנפקה לגופים מוסדיים. לתפקיד מנהל הקרן מונה ערן ענבים ולצדו עבד מנכ"ל אזורים, רון אבידן. חוק הריטים שעבר ב-2016, למי שלא מכיר, קם במטרה לסייע בהשכרת דירות חדשות. קרן הריט תפקידה לרכוש בנייני מגורים ומשרדים מתוך מטרה להשכיר אותם לתקופה ארוכה תמורת סכום ידוע מראש.
בחודש ספטמבר 2018 כבר נכשלה אזורים בניסיון להנפיק את הקרן, בשל תנאי שוק קשים. לפני כשלושה חודשים הסתיימה תקופת המעבר שנחתמה. ענבים סיים את כהונתו כמנהל הכספים של החברה, שמינתה את לוי שטרסלר לתפקיד הזה. סיום הכהונה מגיע לאחר שבחודש יוני האחרון הנפיקה החברה לציבור אגרות חוב בהיקף של כ-317 מיליון שקל. כיצד הקרן סייעה לה? בואו נבחן את המספרים.
ובכן, ברבעון השלישי של השנה, בתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום 30 בספטמבר 2020, נמכרו על ידי החברה 262 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-500 מיליון שקל (כולל מע"מ), זאת לעומת 268 יחידות דיור שנמכרו בתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום 30 בספטמבר 2019, בהיקף כספי כולל של כ- 545 מיליון ש"ח. התמונה היא ברורה: אזורים מכרה מעט יותר יחידת דיור, בהרבה יותר כסף, ברבעון המקביל אשתקד.
בסך הכל, בתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה ביום 30 בספטמבר 2020 נמכרו על ידי החברה 625 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ- 1.2 מיליארד ש"ח. מחיר דירה ממוצע עמד על 1.92 מיליון שקל.
כמו כן, ברבעון השני של השנה, כלומר בתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום 30 ביוני 2020, נמכרו על ידי החברה 210 יחידות דיור (88 אחוז מהן נמכרו בחודש יוני), בהיקף כספי כולל של כ-347 מיליון ש"ח, וזאת לעומת תקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום 31 במרץ 2020, בה נמכרו 153 יחידות דיור, בהיקף כספי כולל של כ- 315 מיליון ש"ח (כולל מע"מ).
השורה התחתונה: אזורים מכרה 40 אחוז יותר דירות בהשוואה לרבעון הקודם. מכירת סך יחידות הדיור ברבעון השני לשנת 2020 כאמור, התפלגה באופן שבו שש יחידות דיור בלבד נמכרו במהלך חודש אפריל ו-204 יחידות דיור נמכרו במהלך החודשים מאי ויוני. בחברה הבהירו כי חלק מהסכמי המכר כוללים תנאים מתלים, אשר אם לא התקיימו במהלך תקופת התנאי, הסכמי המכר הרלוונטיים לא נכנסו לתוקף. כלומר, ייתכן וחלק קטן בלבד מההסכמים אינם רלוונטים.
בכלל, עושה רושם שהחברה עושה מאמצים רבים לשמר את עצמה בתודעה של הלקוחות שלה. בימים האחרונים גויסה היוצרת הבינלאומית נגה ארז כדי להוביל פרוייקט חדש ברמת גן, EXCHANGE, שנבנה בשיתוף חברת "מגדל ביטוח". הקמפיין הוא בהיקף 2.5 מיליון שקל, ויעלה לאוויר בקרוב על שלטי חוצות, בטלביזיה וכמעט בכל מדיה אפשרית. אזורים תקים את מגדלי המגורים ואילו חברת הביטוח את בנייני המשרדים. הוא יכלול שימושים מעורבים בשני גדלים. מגדל המגורים יהיה בן 60 קומות, עם 355 דירות. מגדל המשרדים יהיה בן 45 קומות ויכלול 60 אלף מ"ר של משרדים.
להערכת החברה, עד מצע השנה עסקי החברה ותוצאותיה לא הושפעו באופן מהותי מהתפשטות נגיף הקורונה. "החברה מעריכה כי במהלך הרבעון השני לא הושפעו מהותית לרעה איתנותם של ספקי הקבוצה, לרבות קבלנים, וכי לא התרחשו שינויים מהותיים בקצב ההתקדמות של הקמת פרויקטים מהותיים והשלמתם ביחס למפורט בדוח התקופתי של החברה לשנת 2019", מעריכים בחברה. "כמו כן, החברה מעריכה כי נכון למועד הדוח, אין השפעה מהותית לרעה על מקורות המימון העומדים לרשותה למימון פעילותה, וכי יתאפשר לה להמשיך ולממן את פעילותה השוטפת ולעמוד בכל התחייבויותיה
בחודש ספטמבר 2018 כבר נכשלה אזורים בניסיון להנפיק את הקרן, בשל תנאי שוק קשים. לפני כשלושה חודשים הסתיימה תקופת המעבר שנחתמה. ענבים סיים את כהונתו כמנהל הכספים של החברה, שמינתה את לוי שטרסלר לתפקיד הזה. סיום הכהונה מגיע לאחר שבחודש יוני האחרון הנפיקה החברה לציבור אגרות חוב בהיקף של כ-317 מיליון שקל. כיצד הקרן סייעה לה? בואו נבחן את המספרים.
ובכן, ברבעון השלישי של השנה, בתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום 30 בספטמבר 2020, נמכרו על ידי החברה 262 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-500 מיליון שקל (כולל מע"מ), זאת לעומת 268 יחידות דיור שנמכרו בתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום 30 בספטמבר 2019, בהיקף כספי כולל של כ- 545 מיליון ש"ח. התמונה היא ברורה: אזורים מכרה מעט יותר יחידת דיור, בהרבה יותר כסף, ברבעון המקביל אשתקד.
בסך הכל, בתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה ביום 30 בספטמבר 2020 נמכרו על ידי החברה 625 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ- 1.2 מיליארד ש"ח. מחיר דירה ממוצע עמד על 1.92 מיליון שקל.
כמו כן, ברבעון השני של השנה, כלומר בתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום 30 ביוני 2020, נמכרו על ידי החברה 210 יחידות דיור (88 אחוז מהן נמכרו בחודש יוני), בהיקף כספי כולל של כ-347 מיליון ש"ח, וזאת לעומת תקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום 31 במרץ 2020, בה נמכרו 153 יחידות דיור, בהיקף כספי כולל של כ- 315 מיליון ש"ח (כולל מע"מ).
השורה התחתונה: אזורים מכרה 40 אחוז יותר דירות בהשוואה לרבעון הקודם. מכירת סך יחידות הדיור ברבעון השני לשנת 2020 כאמור, התפלגה באופן שבו שש יחידות דיור בלבד נמכרו במהלך חודש אפריל ו-204 יחידות דיור נמכרו במהלך החודשים מאי ויוני. בחברה הבהירו כי חלק מהסכמי המכר כוללים תנאים מתלים, אשר אם לא התקיימו במהלך תקופת התנאי, הסכמי המכר הרלוונטיים לא נכנסו לתוקף. כלומר, ייתכן וחלק קטן בלבד מההסכמים אינם רלוונטים.
בכלל, עושה רושם שהחברה עושה מאמצים רבים לשמר את עצמה בתודעה של הלקוחות שלה. בימים האחרונים גויסה היוצרת הבינלאומית נגה ארז כדי להוביל פרוייקט חדש ברמת גן, EXCHANGE, שנבנה בשיתוף חברת "מגדל ביטוח". הקמפיין הוא בהיקף 2.5 מיליון שקל, ויעלה לאוויר בקרוב על שלטי חוצות, בטלביזיה וכמעט בכל מדיה אפשרית. אזורים תקים את מגדלי המגורים ואילו חברת הביטוח את בנייני המשרדים. הוא יכלול שימושים מעורבים בשני גדלים. מגדל המגורים יהיה בן 60 קומות, עם 355 דירות. מגדל המשרדים יהיה בן 45 קומות ויכלול 60 אלף מ"ר של משרדים.
להערכת החברה, עד מצע השנה עסקי החברה ותוצאותיה לא הושפעו באופן מהותי מהתפשטות נגיף הקורונה. "החברה מעריכה כי במהלך הרבעון השני לא הושפעו מהותית לרעה איתנותם של ספקי הקבוצה, לרבות קבלנים, וכי לא התרחשו שינויים מהותיים בקצב ההתקדמות של הקמת פרויקטים מהותיים והשלמתם ביחס למפורט בדוח התקופתי של החברה לשנת 2019", מעריכים בחברה. "כמו כן, החברה מעריכה כי נכון למועד הדוח, אין השפעה מהותית לרעה על מקורות המימון העומדים לרשותה למימון פעילותה, וכי יתאפשר לה להמשיך ולממן את פעילותה השוטפת ולעמוד בכל התחייבויותיה
מנהלי קרנות הנאמנות המחזיקים במניית אזורים
| מנהל השקעות | שווי באלפי בשקלים | |
|---|---|---|
 |
ילין לפידות | 47643.99 |
|
מיטב תכלית | 10054.18 |
|
פסגות | 7555.51 |
|
אלטשולר שחם | 5566.88 |
|
מור | 4701.82 |
|
מגדל | 2667.95 |
|
הראל | 1824.2 |
|
אי.בי.אי | 1804.42 |
|
דיאמונד | 1403.28 |
|
קסם | 1209.27 |
|
פסטרנק שהם | 914.91 |
|
אימפקט | 901.23 |
|
פרופאונד | 814.73 |
|
אלפי בנדק | 715.4 |
|
פוקוס | 609.25 |
|
אילים | 457.15 |
|
הראל | 438.93 |
|
אנליסט | 367.6 |
|
ISP | 365.21 |
|
ברומטר | 313.67 |
|
רוטשילד | 267.46 |
|
איילון | 232.62 |
|
סיגמא | 143.07 |
|
אזימוט | 87.08 |
|
פורצ`ן | 44.78 |
|
אינטראקטיב | 21.77 |
