Image by Pexels from Pixabay
מורן שקד
31/03/2022
שווי נכסי החברה (נדל"ן להשקעה, רכוש קבוע וחלק החברה בחברה כלולה) ליום 31 בדצמבר 2021 הינו כ-913 מיליון ש"ח, גידול של כ- 160 מיליון ש"ח לעומת שנת 2020 אשר הסתכם אז בכ- 750 מיליון ש"ח.
ההון עצמי של החברה ליום 31 בדצמבר 2021 הינו כ-433 מיליון ש"ח, גידול של כ- 24% לעומת ההון העצמי ליום 31 דצמבר 2020.
ה-NOI של החברה בשנת 2021 צמח בכ-15.9% והסתכם בכ- 46.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 40.3 מיליון ש"ח בשנה אשתקד.
ה-FFO צמח בכ- 22% לעומת הרבעון המקביל והסתכם בכ-22.6 מיליון ש"ח.
LTV של החברה נכון לסוף השנה עמד על כ- 39%.
חוב נטו ל-CAP בסוף השנה עמד על 45.3%.
בשנת 2021 השקיעה החברה כ- 28 מיליון ש"ח בבנייה, שיפור והרחבת נכסיה, בהתאם השיפור בדמי השכירות החל לבוא לידי ביטוי בתוצאות החברה – לדוגמא בניית מרכז לוגיסטי ואיכלוסו בתענך באופן שדמי השכירות השנתיים יגדלו מכ- 1 מיליון ש"ח לשנה לכ- 5 מיליון ש"ח.
ב- 2022 השלימה החברה רכישה מבעלי השליטה של בניין ברחוב קרליבך בת"א המושכר במלואו תמורת 25.5 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ.
יתרת המזומנים, שווי המזומנים ופיקדונות מוגבלים במשיכה ליום 31 בדצמבר 2021, הסתכמו בכ-19.1 מיליון ש"ח.
כידן דהרי, בעלים ומנכ"ל תנופורט: " אנו מציגים תוצאות שנתיות טובות מאד עם צמיחה בהכנסות, ב-NOI, ב-FFO, בשווי הנכסים ובהון העצמי. תוצאות אלו הושגו הודות להמשך עשייה מרובה ויזמות בעסקי הליבה של החברה. מעבר לתוצאות הכספיות אשר משקפות צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים, במהלך שנת 2021 ביצענו השקעות להשבחה והרחבת נכסי החברה בהיקף של כ- 28 מיליון ש"ח. בעקבות השיפורים במושכר חתמנו על מספר חוזים משמעותיים אשר צפויים לשפר את התפוסה בנכסים ולהגדיל את שכר הדירה ברמה שנתית גם בשנים הבאות. חלק מהשיפור וההשבחות שביצענו בא לידי ביטוי בעליית השווי הוגן שנרשמה בשנת 2021 בהיקף משמעותי של כ- 120 מיליון ש"ח.
השנה גם סיימנו מחלוקת משפטית עם רמ"י לגבי הנכס בצומת ביל"ו. הסכם זה מהווה אבן דרך משמעותית לחברה, מחלוקת זו דרשה משאבים ניהוליים רבים, והמאמצים הרבים שהושקעו השתלמו לבסוף. בתחילת שנת 2022 קיבלנו אישור לשימוש חורג הן לנכס בבילו והן לנכס בניר יפה.
בתחילת השנה השלמנו את רכישתו של בניין בשלמותו המושכר במלואו ברחוב קרליבך בתל אביב תמורת 25.5 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ.
הבניין הנרכש נמצא בסמיכות לנכסים נוספים שבבעלותנו והמתחם כולו הינו בעל פוטנציאל השבחה רב.
עד כה עמדנו בכל היעדים שהצבנו לעצמנו, ובכוונתנו להמשיך ביתר שאת בפעולות שונות למימוש פוטנציאל ההשבחה הרב אשר טמון בתיק נכסי תנופורט, בין באמצעות ייזום ובניה, השקעה ושיפור בנכסים."
חברת הנדל"ן המניב תנופורט, בבעלות כידן דהרי וירון אדיב, פרסמה את דוחותיה הכספיים לשנת 2021.
תמצית נתונים שנתיים:
ההכנסות מהשכרת מבנים בשנת 2021 עלו בכ- 16% לכ- 46.4 מיליון שקל - לעומת כ- 40 מיליון שקל מיליון בשנת 2021. הגידול נובע בעיקר מהשבחת נכסים וכניסת שוכרים חדשים בדמי שכירות גבוהים יותר ומכך שבשנת 2020 היו שוכרים שלא שילמו בגלל הקורונה וההכנסות בגינן לא הוכרו.
הכנסות משירותי אחסנה וקירור בשנת 2021 הסתכמו ב- 10 מיליון ש"ח בדומה לשנת 2020.
הרווח הגולמי בשנת 2021 הסתכם בכ- 39.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 33.1 מיליון ש"ח בשנת 2020, גידול של כ- 20%.
הרווח מפעולות רגילות זינק בכ- 65% והסתכם בכ- 143.2 מיליון ש"ח לעומת כ- 86.5 מיליון ש"ח בשנת 2020. עיקר השינוי נובע מרישום של עליית שווי הוגן בנכסים בהיקף של כ- 120.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 63.2 מיליון ש"ח בשנת 2020. כמו כן, בשנת 2021 רשמה החברה הוצאה של כ- 7.1 מיליון ש"ח בגין הסכם הפשרה מול רמ"י בקשר לנכס בבילו. בנוסף, חלק החברה ברווחי עסקה משותפת המטופלת לפי שיטת השווי המאזני (הנכס בצמח) הסתכם בכ-3.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 1.6 בשנת 2020.
ה-FFO בשנת 2021 הסתכם בכ- 22.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 18.5 מיליון ש"ח בשנה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 22%.
הרווח הנקי בשנת 2021 זינק לכ- 84.2 מיליון ש"ח לעומת כ- 60.5 מיליון ש"ח. השינוי המשמעותי נובע מצמיחה בפעילות החברה ומעליית שווי הוגן של נכסיה. יצוין כי החברה רשמה הוצאת מס של 11.5 מיליון ש"ח בגין אפשרות להסכמה עם רשויות המס על שומות עבר עד שנת 2017 כולל (אין וודאות כי המו"מ המתקדם יבשיל לכדי הסכם מחייב).
השפעות משבר הקורונה - נכון ליום 31 בדצמבר 2021 היקף ההקלות, ההפחתות והדחיות שניתנו לשוכרים בגין תשלומי דמי שכירות וניהול עומד על כ-2 מיליון ש"ח.
עיקרי המאזן נכון ל-31.12.2021
רמת המינוף של החברה (חוב נטו ל-CAP) עמדה על 45.3%.
LTV של החברה נכון לסוף השנה עמד על כ- 39.1%.
ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-433 מיליון ש"ח (המשקף הון עצמי למאזן של 45.4%) לעומת כ- 349.3 מיליון ש"ח (המשקף הון עצמי למאזן של 43.8%) בסוף שנת 2020. יצוין כי החברה רשמה הוצאה של 5.75 מיליון ש"ח וכן קיטון בהון העצמי בהיקף של כ- 5.75 מיליון ש"ח בגין אפשרות להסכמה עם רשויות המס על שומות עבר עד שנת 2017 כולל (אין וודאות כי המו"מ המתקדם יבשיל לכדי הסכם מחייב).
תמצית נתוני הרבעון הרביעי לשנת 2021:
ההכנסות מהשכרת מבנים ברבעון הרביעי עלו בכ- 30% לכ- 12.5 מיליון שקל - לעומת כ- 9.6 מיליון שקל מיליון ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהשבחת נכסים וכניסת שוכרים חדשים בדמי שכירות גבוהים יותר ומכך שבשנת 2020 היו שוכרים שלא שילמו בגלל הקורונה וההכנסות בגינן לא הוכרו.
הכנסות משירותי אחסנה וקירור ברבעון הסתכמו ב- 2.5 מיליון ש"ח בדומה לרבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 10.5 מיליון ש"ח לעומת כ- 7.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 34%.
הרווח מפעולות רגילות צמח בכ- 32% והסתכם בכ- 90.8 מיליון ש"ח לעומת כ- 68.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר השינוי נובע מרישום של עליית שווי הוגן בנכסים בהיקף של כ- 83 מיליון ש"ח לעומת כ- 62.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 6.2 מיליון ש"ח לעומת כ- 4.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 29%.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 55.9 מיליון ש"ח לעומת כ- 51.1 מיליון ש"ח. צמיחה של כ- 9%. יצוין, כי ברבעון רשמה החברה הוצאה של 11.5 מיליון ש"ח בגין אפשרות להסכמה עם רשויות המס על שומות עבר עד שנת 2017 כולל (אין וודאות כי המו"מ המתקדם יבשיל לכדי הסכם מחייב).
