סיטיקון, חברת הבת של גזית גלוב מעלה את תחזית ה-FFO ל-2022

פדיונות השוכרים בנכסים זהים עלו ברבעון ב- 11.8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ובכ- 7.4% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2019.

מספר המבקרים בנכסים זהים עלו ברבעון ב- 17.6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

שכר הדירה הממוצע למ"ר עלה בכ- 0.8 אירו לעומת ה- 31 בדצמבר, 2021 ועמד על 23.4 אירו למ"ר.

שיעור התפוסה במסחר עמד על כ- 95.1% ליום 31 במרץ, 2022, עלייה של כ- 0.9% ברבעון.

ברבעון נרשם שערוך חיובי של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 14.2 מיליון אירו, רבעון חמישי ברציפות של שערוכים חיוביים.

ה- NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ- 3.5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

ה- NOI ברבעון קטן בכ- 2.6% והסתכם לכ- 49.1 מיליון אירו לעומת כ- 50.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נבע בעיקר ממכירת שני נכסים שאינם נכסי ליבה בנורבגיה בחודש פברואר.

ה- FFO למניה ברבעון בנטרול אג"ח ההיברידי (המחושב ע"פ כללי EPRA) קטן בכ- 5.8% והסתכם בכ- 0.167 אירו למניה לעומת כ- 0.178 אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד.

ה- FFO למניה ברבעון (המחושב ע"פ כללי EPRA) קטן בכ- 20.9% והסתכם בכ- 0.123 אירו למניה לעומת כ- 0.155 אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד. עיקר השינוי נובע מהנפקת האג"ח ההיברידי.

המינוף ליום 31 במרץ, 2022, עמד על כ- 40.4% לעומת כ- 40.7% ליום 31 בדצמבר, 2021.

סיטיקון מעלה את תחזית ה- FFO למניה לשנת 2022 (המחושבת ע"פ כללי EPRA) הינה בטווח של כ- 0.66 עד 0.72 אירו למניה, ואת ה- Adj. FFO ל- 0.49 עד 0.58 אירו למניה , Midpoint של כ- 0.535 אירו למניה.

התפתחויות נוספות:

ביום 31.3.2022 נפתח פרויקט עירוב השימושים ליפולייווה באזור הלסינקי. לצפייה בסרטון דקה על הנכס לחצו כאן.

הנכס מושכר מעל ל- 90% וכ- 110 אלף מבקרים ביקרו בנכס במהלך סוף השבוע הראשון לפתיחתו.

סיטיקון צופה כי הפרויקט ייצר NOI של כ- 21 מיליון אירו בשנה.

סיטיקון צופה כי בשנת 2022 הנכס ייצר NOI של כ- 7-9 מיליון אירו.

הושלמה בניית הרכבת התחתית והתחנה בנכס ופתיחתה צפויה בסוף שנה זו.

בצמוד לנכס (ומעליו) מוקמים 8 בנייני מגורים חדשים אשר יכללו כ- 560 דירות כשבבעלות סיטיקון יהיו כ- 400 דירות והן תיפתחנה להשכרה בסוף שנת 2022 ועד שנת 2024.

לחברה זכויות בנייה לפיתוח נוסף של כ- 600,000 מ"ר בנכסים נוספים.

החברה מכרה בנורבגיה 2 נכסים שאינם נכסי ליבה תמורת 145.5 מיליון אירו, בתשואה של 5.2% במחיר הספרים ומעל מחיר הספרים. בסה"כ מכרה סיטיקון 6 נכסים שאינם נכסי ליבה במהלך 14 החודשים האחרונים במחיר הספרים או מעליו בהיקף של כ- 400 מיליון אירו.

החברה התקשרה בהסכם לרכישת נכס מגורים להשכרה בסטוקהולם הכולל 200 יחידות תמורת 69.5 מיליון אירו.

לגרף גזית גלוב לחצו כאן