השלב הראשון בהתפוצצות בועת הנדל"ן החל

ברבעון השלישי של 2010 הוחרפה בצורה משמעותית הירידה במספר העסקאות הן בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והן בהשוואה לרבעון הקודם.
כך, בעוד שברבעון השני של השנה נרשמה ירידה של כ-2% במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2009, הגיע שיעור הירידה לכ-19% ברבעון השלישי (בהשוואה לרבעון השלישי ב-2009).

סה"כ נמכרו ברבעון השלישי קרוב ל-23 אלף דירות (חדשות+יד שניה), הרמה הנמוכה ביותר ברבעון זה מאז שנת 2006.
כפי שניתן לראות מגרף 1, מאז רמות השיא בפעילות ענף הנדל"ן שנרשמו ברבעון השלישי של 2009, ישנה מגמה של ירידה במספר העסקאות, אשר הואצה כאמור ברבעון השלישי.
 
בחלוקה גיאוגרפית נמצא כי ירידות נרשמו בכל האזורים, למעט טבריה, כאשר להוציא אזור המרכז ואזור נצרת, בכל האזורים שיעורי הירידה במספר העסקאות ברבעון השלישי הם דו-ספרתיים (בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד).
שיעורי הירידה החדים ביותר נרשמו באזור רחובות (32%-) ובאזור נתניה (26%-), שריכזו יחד כרבע מכלל העסקאות ברבעון השלישי השנה. לגבי אזור נתניה יש לציין כי הוא בלט בשיעורי ירידה גבוהים גם ברבעון הקודם.

באזור המרכז נרשמה ירידה מתונה יחסית במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, ואף עליה בהשוואה לרבעון הקודם, זאת בעיקר הודות לגידול חד ברכישת דירות חדשות, כתוצאה ממבצע מכירות של אחד הקבלנים למועדון צרכנות גדול במדינה. יש לציין כי באזור זה נרשמה הירידה הבולטת ביותר במכירת דירות ברבעון השני , בסה"כ דירות בכלל ובמכירת דירות חדשות בפרט.

 
ברבעון השלישי נמשכה הירידה ברכישת דירות חדשות, זה הרבעון החמישי ברציפות

בניגוד לממצאים ברמה הארצית, נרשם גידול ברכישת דירות חדשות באזור ב"ש, המוסבר בין היתר בגידול משמעותי ברכישת דירות למגורים (לא להשקעה) ע"י תושבים שאינם מאזור הדרום.

סך הדירות החדשות שנמכרו ברבעון השלישי של 2010 עמד על כ-5.3 אלף דירות, ירידה בשיעור של 15.3% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

בהשוואה לרבעון השני של 2010 מדובר אמנם בשיעור ירידה מתון של כ-1%, אולם יש לזכור שברבעון השני כבר נרשמה ירידה חדה במכירת דירות חדשות, אשר היתה נמוכה בכ-19% בהשוואה לרבעון השני של 2009 ונמוכה ביותר מ-8% בהשוואה לרבעון הראשון השנה. סה"כ, כאשר בוחנים את התפתחות מכירת הדירות החדשות מאז תחילת 2009 ניתן לראות כי מאז הגיעה רמת המכירות לשיא של 6.7 אלף דירות ברבעון השני של 2009, נרשמת ירידה רצופה במכירות הקבלנים.

כפי שיפורט בהמשך, לראשונה מאז תחילת השנה נרשמה גם ברכישת דירות יד שניה ירידה חדה ברבעון השלישי של השנה (לאחר ירידה ברבעון הרביעי של 2009 נשמרה יציבות במכירת דירות יד שניה עד הרבעון השני של 2010). זאת כאמור בניגוד לרכישת דירות חדשות שרושמת ירידה זה חמישה רבעונים ברציפות.

ניתן להניח כי אחד הגורמים לירידה החדה יותר ברכישת דירות יד שניה הינו פער המחיר בין דירות חדשות לדירות יד שניה, עובדה שיש לה השפעה במיוחד לאור החמרת תנאי המימון ללווים, ועל רקע רמות שכר נמוכות יותר של הרוכשים בשנת 2010 בהשוואה לרוכשים בשנת 2009.
נציין כי בתשעת החודשים הראשונים של השנה עמד פער המחיר החציוני בין דירה חדשה לדירה יד שניה שנרכשה ע"י שכיר שזו לו דירתו היחידה, על 36%. ברמות השכר של הרוכשים בשנת 2010 מדובר על 133 משכורות הדרושות לרכישת דירה חדשה, לעומת 115 משכורות הדרושות לרכישת דירה יד שניה. 

בחלוקה גיאוגרפית ניתן להבחין כי למעט עליה חריגה ברכישת דירות חדשות באזור המרכז ברבעון השלישי (עקב מבצע מכירות בהיקף רחב לאחד ממועדוני הצרכנות הגדולים במדינה, זאת לאחר ירידה חדה ברבעון השני) ועליה  בשיעור של 8% ברכישת דירות חדשות באזור ב"ש, בכל אזורי הביקוש נרשמו שיעורי ירידה משמעותיים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, הבולטים במיוחד באזור נתניה ובאזור רחובות, עם ירידה של קרוב ל-40% במכירות.

לגבי אזור באר-שבע יש לציין כי גם ברבעון השני של השנה רמת המכירות של דירות חדשות היתה גבוהה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (גידול של 15%), ובאופן כללי, מאז תחילת 2009 התפתחות המכירות של דירות חדשות באזור זה חיובית בהשוואה לרמה הארצית.

ניתוח מאפייני הרוכשים מלמד כי הגידול במכירת דירות חדשות באזור הדרום נובע לפחות בחלקו מעליה במשקל התושבים הלא מקומיים (שלא מאזור ב"ש) מקרב רוכשי דירות חדשות באזור. כך, בעוד שבמחצית הראשונה של 2009 עמד משקל הלא מקומיים ברוכשי דירות חדשות באזור ב"ש על פחות מ-10%, טיפס משקלם לשיעורים הנעים בין 17%-23% מכלל רוכשי דירות חדשות באזור (למטרות מגורים, לא להשקעה).

ניתן להניח כי אחד הגורמים לכך הוא רמות המחירים הנמוכות יחסית באזור זה, בכלל זה של דירות חדשות (מחיר דירה חדשה חציונית שנרכשה באזור זה למטרת מגורים עמד ברבעון השלישי של 2010 על 770 אלף ₪, נמוך בכ-33% מאשר ברמה הארצית).

מחירי הדירות החדשות ברבעון השלישי ירדו בכ- 2.9% בהשוואה לרבעון השני

מחירי הדירות החדשות ברבעון השלישי של 2010 היו נמוכים בשיעור של כ-2.9% ממחירי הדירות החדשות ברבעון השני (ממוצע רבעון שלישי מול ממוצע רבעון שני), זאת לאחר ירידה מתונה יותר בשיעור של כ-2% ברבעון השני (לעומת הרבעון הראשון).
מאז רמות השיא של מחירי הדירות החדשות, שנרשמו בדצמבר 2009 ירדו מחירי הדירות החדשות בשיעור מצטבר נומינלי של כ-6.4%.

בגרף 2  מוצגת התפתחות מחירי הדירות החדשות מאז הרבעון הראשון של 2009 ועד הרבעון השלישי של 2010, על רקע השינויים בכמות הדירות החדשות שנמכרה בתקופה זו. ניתן לראות שמחירי הדירות החדשות החלו לרדת לאחר ארבעה רבעונים רצופים של ירידה בכמות הדירות שמכרו הקבלנים. נציין כי מחירי הדירות החדשות החלו לרדת כבר ברבעון הראשון של 2010, בהשוואה לחודש דצמבר. יחד עם זאת, בהשוואה רבעונית המחיר החציוני ברבעון הראשון עדיין היה גבוה בהשוואה למחיר ברבעון הרביעי של 2009, בשיעור של 0.6%.  

לראשונה מתחילת השנה נרשמה ירידה חדה גם במספר העסקאות בדירות יד שניה

מכירת דירות יד שניה ברבעון השלישי של השנה הסתכמה בכ-17.5 אלף דירות, הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2009, שהיה עדיין תחת השפעת המשבר העולמי ומבצע "עופרת יצוקה". בהשוואה לרמות מכירה מקבילות בשנים קודמות מדובר ברמות הנמוכות ביותר מאז הרבעון השלישי של 2006. 
כך, אם עד הרבעון הנוכחי, הצליחה רמת המכירות בדירות יד שניה לשמור על יציבות, לאחר הירידה שנרשמה ברבעון הרביעי של 2009 (בשיעור של 11%, בהשוואה  לרבעון הקודם), הרי שהירידה החדה  ברמת המכירות ברבעון השלישי, בשיעור של כ-20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עשויה להצביע על תפנית. 

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי בכל האזורים נרשמו שיעורי ירידה משמעותיים, למעט אזור טבריה. בולטת במיוחד הירידה ברכישת דירות באזור רחובות (ירידה של כ-30% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד  וירידה של 22% בהשוואה לרבעון הקודם). נזכיר כי אזור זה רשם גם את שיעורי הירידה החדים ביותר ברכישת דירות חדשות. 

האצה משמעותית בקצב הירידה ברכישת דירות להשקעה ברבעון השלישי

צניחה במשקל הדירות החדשות הנרכשות להשקעה באזור ת"א. האצה בקצב מכירת הדירות ע"י משקיעים באזור באר-שבע.

הירידה ברכישת דירות להשקעה המסתמנת מאז הרבעון הרביעי של 2009 הואצה באופן משמעותי ברבעון השלישי של 2010. שיעור הירידה הגיע לכ-28% בהשוואה לרבעון המקביל  (לעומת ירידה של 8% ברבעון השני בהשוואה למקביל אשתקד), כאשר בהשוואה לרבעון הקודם עומד שיעור הירידה על כ-15%.

את הירידה בביקוש לדירות להשקעה ניתן ליחס במידה רבה להעלאות הריבית ע"י בנק ישראל, כמו גם להקשחת התנאים ללווים ע"י המפקח על הבנקים. כמו-כן, עליית המחירים החדה בשנת 2009 הביאה לירידת התשואות, שכן קצב העליה בשכר הדירה היה איטי יותר, ובכך קטנה כדאיות ההשקעה. 

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי בכל האזורים למעט אזור המרכז ואזור טבריה שיעורי הירידה ברכישת דירות להשקעה  ברבעון השלישי, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, גבוהים מ-20%.  בולטים מעל כולם בשיעורי הירידה אזור ת"א, אזור השרון ואזור רחובות, עם ירידה בשיעורים של כ-40%.

ת"א, אשר הובילה את מפת ההשקעות ברבעון השלישי של 2009, מדורגת רביעית ברבעון השלישי של 2010, אחרי חיפה, אזור המרכז ואזור ב"ש. ניתן להניח כי הרמות הגבוהות אליהן הגיעו מחירי הדירות בת"א, במיוחד לאחר העליה החדה בשנת 2009, מקטינות את האטרקטיביות של אזור זה בעיני המשקיעים. במיוחד בולט הדבר ברכישת דירות חדשות להשקעה.
כך, בעוד שבשנת 2009, כמחצית מהדירות החדשות שנרכשו באזור ת"א היו למטרות השקעה, צנח משקלן לשיעור של 21% בלבד בשלושת הרבעונים הראשונים של 2010. בסך הדירות הנרכשות בת"א (הן חדשות והן יד שניה) ירד משקל הדירות הנרכשות להשקעה משיעור של 51% ברבעון הראשון של 2010 לשיעור של 35% ברבעון השלישי.

האזור שרשם את שיעור הירידה המתון ביותר ברכישת דירות להשקעה ברבעון השלישי של השנה (בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד) היה אזור המרכז, ירידה של כ-9%, כאשר בהשוואה לרבעון הקודם אף נרשם גידול של 18%. גידול זה נובע רובו ככולו הודות לעליה משמעותית, בעלת אופי חד פעמי, ברכישת דירות חדשות לצרכי השקעה באזור ברבעון האחרון (עליה שהתרכזה רובה ככולה בעיר פ"ת).

באזור ב"ש, אשר רשם בשנים האחרונות גידול חד ברכישת דירות להשקעה, מעבר לגידול ברמה הארצית, נרשמה ברבעון השלישי ירידה ברכישת דירות להשקעה בשיעור של כ-27% (בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד), בדומה לשיעור הירידה ברמה הארצית. זאת לאחר שברבעון  השני של 2010 שיעור הירידה ברכישת דירות להשקעה באזור זה היה מתון בהשוואה לרמה הארצית    (3.2% לעומת 7.9%, בהתאמה).

ממצא נוסף הראוי לציון ביחס לאזור ב"ש הינו ירידה משמעותית של 10 נקודות אחוז במשקל הדירות הנרכשות בעיר ב"ש עצמה בתשעת החודשים הראשונים של השנה (מסך הדירות להשקעה שנרכשו באזור מיסוי מקרקעין ב"ש בתקופה זו), בהשוואה למשקלה של עיר זו ברכישת דירות להשקעה בשנת 2009. עליית המחירים החדה בעיר בשנת 2009 הביאה להסטה חלקית של הביקושים לרכישת דירות להשקעה באשקלון ובקרית גת (גידול של 3 נקודות אחוז  במשקלה של כל אחת מהן).

במקביל לירידה ברכישת דירות להשקעה באזור ב"ש ברבעון השלישי, בולטת עליה במכירת דירות ע"י משקיעים באזור זה באותו הרבעון: כ-27% מדירות יד שניה שנמכרו באזור ברבעון זה הוחזקו ע"י משקיעים, גידול של 3 נקודות אחוז לעומת הרבעון הקודם. הגידול במכירת דירות בולט במיוחד בעיר באר-שבע עצמה, משיעור של 26% מכלל מוכרי דירות יד שניה בעיר ברבעון השני, לשיעור של 33% ברבעון השלישי.
יש לציין כי משקל המשקיעים ממוכרי דירות יד שניה בב"ש הוא הגבוה ביותר ברמה הארצית (הממוצע הארצי עומד על כ-17%). גידול במכירת דירות ע"י משקיעים ברבעון השלישי נמצא גם באזור חיפה, אולם עדיין מדובר בשיעורים נמוכים ביחס לב"ש (פחות מ-20% ממוכרי דירות יד שניה באזור חיפה ברבעון השלישי, היו משקיעים).  

אחד האזורים הבודדים שדווקא רשמו גידול ברכישת דירות להשקעה בשנת 2010, חרף ירידה ברבעון השלישי, הוא אזור טבריה. כך למשל, ברבעון השני של השנה זינק מספר הדירות שנרכשו להשקעה באזור זה בשיעור של 48% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (לעומת ירידה  בשיעור של כ-8% ברמה הארצית) וגידול של 120% ברבעון הראשון.
אמנם, במונחים כמותיים עדיין מדובר במספר דירות נמוך, אבל יש בו כדי לרמז על ניסיון של משקיעים לאתר יעדי השקעה זולים, לאור האמרת מחירי הדירות במרבית האזורים בשנת 2009. נציין כי כשיעור מסך הדירות הנרכשות עומד משקל הדירות להשקעה באזור זה ברבעון השלישי על כ-35%, מעל לממוצע הארצי, כאשר ברבעון השני אף הגיע משקל זה לכ-43%.

בגרף 3 מוצגת רשימת הישובים הבולטים ברכישת דירות להשקעה בשנים 2010-2009.  ניתן לראות כי מתוך ארבעת הישובים שהובילו את מפת ההשקעות בשנת 2009 אצל שלושה נרשמה ירידה במשקל היחסי בתשעת החודשים  הראשונים של 2010. ובכלל, משקלם הכולל של שנים עשר הישובים המובילים ב-2009 עמד על כ-57% מסך הדירות שנרכשו להשקעה באותה שנה. בשנת 2010 ירד משקלם הכולל לפחות מ-54%.
 
המשקיעים ב-2010: שכר נמוך יותר מבעבר, בעיקר בקרב בעלי ההכנסות הגבוהות. שיעור גבוה של משקיעים בעלי יותר מדירה אחת להשקעה בבאר-שבע.

השכר (ברוטו) השנתי החציוני של משקיע בשוק הנדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של 2010 עמד על כ-130 אלף ₪, דהיינו, פחות מ-11 אלף ₪ לחודש.  שכר זה אמנם גבוה בכ-36% מהשכר הממוצע במשק, אולם עדיין רחוק מהתפישה הרווחת לפיה המשקיעים בשוק הנדל"ן הינם אמידים במיוחד. חשוב לציין כי קיימת שונות גבוהה ברמות השכר באוכלוסיה זו, כפי שמשתקפת מהגרף הבא.
 

מהגרף ניתן לראות כי רמות השכר הגבוהות מאד בעשירון העליון של המשקיעים מטות את השכר הממוצע כלפי מעלה, כאשר השכר החציוני נמוך בכ-37% מהשכר הממוצע של כלל המשקיעים ואילו השכר באחוזון ה-99 (דהיינו, הרף התחתון של המאון העליון) גבוה ממנו פי 5.

כאשר משווים את מאפייני המשקיעים בשוק הנדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של 2010 לעומת המאפיינים בשנת 2009 עולים מספר ממצאים בולטים:

• שכר הרוכשים נמוך יותר, במיוחד בקרב בעלי ההכנסות הגבוהות – השכר הממוצע של המשקיעים בתשעת החודשים של 2010 היה נמוך בשיעור ריאלי של 6.9% בהשוואה לשכר המשקיעים  בשנת 2009, כאשר הירידה בולטת במיוחד ברמות השכר הגבוהות בכלל, ואצל מנהלי חברות בפרט. כך בעוד שהשכר החציוני של הרוכשים כמעט לא השתנה ריאלית (ירידה של 0.2%), ברמות השכר הנמצאות בטווח העליון של ההתפלגות נרשמה ירידה משמעותית: השכר באחוזון ה-95 בשנת 2010 היה נמוך בשיעור של 3.6% בהשוואה לשנת 2009 ובמאון העליון מגיע שיעור הירידה ל-8.4%.

בקרב מנהלי חברות הירידה חדה עוד יותר: השכר הממוצע היה נמוך בשיעור של 16.7% ריאלית בהשוואה ל-2009, כאשר בשכר החציוני שיעור הירידה עמד על 1.8% בלבד. את הממוצע משכו כלפי מטה ירידות חדות בקרב הרוכשים בעשירון העליון: השכר באחוזון ה-90 של המשקיעים ב-2010 היה נמוך בכ-11% בהשוואה לשכר המשקיעים באחוזון זה בשנת 2009. במאון העליון מגיע שיעור הירידה לכ-21%.

• המשקיעים באזור ב"ש - שיעור גבוה של רוכשי יותר מדירה אחת להשקעה – בניתוח מאפייני המשקיעים באזור ב"ש בשנת 2010 בולט משקל גבוה של משקיעים שרכשו יותר מדירה אחת להשקעה בשנים האחרונות - 35.1% מסך המשקיעים באזור, גבוה בכ-4 נקודות אחוז מהמוצע הארצי . שיעור זה גם גבוה בכ-4 נקודות אחוז בהשוואה לפרמטר המקביל באזור זה  בשנת 2009. מעבר לכך, בפילוח מספר הדירות שרכשו להשקעה, נמוכה יחסית השכיחות של דירה אחת נוספת בלבד (כלומר, רכשו למעלה משתי דירות בשנים האחרונות). שיעור גבוה מביניהם מתגוררים באזור המרכז. ממצא זה מצטרף לממצאים אחרים שהוזכרו לעיל ובסקירות קודמות (כגון, מימוש מהיר יחסית של נכס ההשקעה) המרמזים על מאפייני השקעה ספקולטיביים באזור באר-שבע.

•ירידה משמעותית בגילאי המשקיעים באזור ירושלים ובאזור טבריה – הגיל הממוצע של המשקיעים בשנת 2010 עמד על 48.6 שנים והגיל החציוני על 46. בהשוואה לשנת 2009 מדובר בירידה של כשנה בגיל הרוכשים.  בבחינה אזורית עולה כי באזור השרון והמרכז גילאי המשקיעים גבוהים יותר מהממוצע הארצי ואילו באזור ירושלים ובאזור טבריה, שזכה להתעוררות ביקושים מצד המשקיעים ב-2010, גילאי המשקיעים נמוכים יותר.  בולטת במיוחד הירידה בגילאי המשקיעים באזור טבריה בתשעת החודשים של 2010 לעומת שנת 2009 (הגיל הממוצע של רוכשים אלו ירד מ-47.2 שנים בשנת 2009 ל-43.7 בשנת 2010).

שכר רוכשי הדירות למגורים רשם עליה מתונה ברבעון השלישי, לראשונה מאז הרבעון השני של 2009.

השכר החודשי החציוני משכר/משלח יד (כולל שכירים, עצמאים ומנהלי חברות) של רוכשי דירה  "יחידה" ברבעון השלישי עמד על כ-6.9 אלף ₪, לעומת 7.5 אלף ₪ ברבעון השלישי של 2009. יחד עם זאת, לראשונה מאז הרבעון השני של 2009 נרשמה עליה בשכר הרוכשים, בשיעור של 1.2% בהשוואה לשכרם של רוכשי הדירות ברבעון השני של 2010. מוקדם עדיין לקבוע האם מדובר בשינוי מגמה, אולם הקשחת תנאי המימון עפ"י הוראות המפקח על הבנקים, שנכנסה לתוקף במהלך הרבעון השלישי ואף הוחרפה בהנחיות החדשות שפורסמו בחודש אוקטובר, יש בה כדי לתמוך בתפנית זו.

בהסתכלות על תשעת החודשים הראשונים של השנה נמצא כי הן השכר החציוני והן השכר הממוצע של רוכשי הדירות למגורים נמוכים בכ-3.5% נומינלית בהשוואה לשכר הרוכשים בשנת 2009. בחלוקה גיאוגרפית נמצא כי הירידה מאפיינת את כל האזורים, למעט אזור השרון הצפוני (אזור מיסוי מקרקעין חדרה)  ואזור טבריה ששמרו על יציבות.

רמות השכר הגבוהות ביותר של רוכשי דירה למגורים בשנת 2010 נמצאו באזור השרון (אזור מיסוי מקרקעין נתניה), הן כאשר בוחנים את השכר הממוצע והן את השכר החציוני, אף כי קיימים פערים גבוהים ביניהם כפי שניתן לראות מגרף 6.  מעניין לציין כי אזור ת"א  מדורג רק שלישי בהשוואת רמות השכר הממוצע של הרוכשים (ואף נמוך יותר בהשוואת השכר החציוני), כאשר פערי השכר בין הממוצע לחציון באזור זה הם הגבוהים ביותר ברמה הארצית (החציון נמוך מהממוצע בת"א בכ- 36% לעומת פער של  27% ברמה הארצית).

השכר החציוני של רוכשי דירה "יחידה" באזור ת"א בשנת 2010 עמד על כ- 7.2 אלף ₪, דומה לשכר החציוני ברמה הארצית. מנגד, כאשר משווים את פערי המחירים (ראה גרף 7) בין מחיר דירה חציונית שנרכשה בת"א (כדירה "יחידה") למחיר דירה חציונית ברמה הארצית נמצא כי המחיר באזור ת"א גבוה בכ-17% מזה שברמה הארצית (1 מלש"ח, לעומת 865 אלף ₪, בהתאמה). המשמעות היא שרוכשי דירות באזור ת"א שהינם  בעלי רמות הכנסה בינוניות נדרשים ל-22 חודשי עבודה נוספים לרכישת הדירה בהשוואה למספר חודשי העבודה הנדרשים לבעלי הכנסה דומה ברמה הארצית.

ירידה של  14%  ברכישת דירות ע"י תושבי חוץ ברבעון השלישי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד

סך הדירות שנרכשו ע"י תושבי החוץ ברבעון השלישי של השנה הסתכם בכ-717 דירות, ירידה בשיעור של 14% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועליה מתונה בשיעור של כ-1% בהשוואה לרבעון השני.

בחלוקה גיאוגרפית בולטת הירידה ברכישות תושבי חוץ במיוחד בירושלים (ירידה בשיעור של 19% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד), אף כי משקל תושבי החוץ בסך הרכישות באזור זה ברבעון השלישי השנה היה מעט גבוה מהמקביל לו אשתקד (כ-8.9%, הגבוה ביותר בהשוואה ארצית). ירידה חדה נרשמה ברכישות תושבי החוץ גם באזור רחובות (הכוונה בעיקר לאשדוד), כאשר משקל תושבי החוץ באזור זה מהווה פחות מ-2% מסך העסקאות באזור.

באזור ת"א נרכשו ברבעון השלישי של השנה כ-160 דירות, ירידה בשיעור של 13% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. יחד עם זאת, בהשוואה לרמות השפל שנרשמו באזור זה בשני הרבעונים הקודמים מדובר בהתאוששות מסוימת בפעילות תושבי החוץ באזור. ניתוח הממצאים מלמד כי הגידול ברכישות תושבי חוץ ברבעון השלישי באזור ת"א, בהשוואה לשני הרבעונים הקודמים, מתרכז ברכישות בפרויקטים חדשים: קרוב ל-60% מהרכישות של תושבי חוץ ברבעון השלישי באזור ת"א היו של דירות חדשות, לעומת שיעור ממוצע של כ-25% בשני הרבעונים הקודמים. 

כאחוז מסך הדירות הנרכשות, משקל תושבי החוץ אינו מהותי: ברבעון השלישי עמד משקל זה על כ-3.1% בלבד. נציין גם בשנות השיא של פעילות תושבי החוץ לא עלה משקלם על יותר מכ-5%. יחד עם זאת, מאחר ותושבי החוץ מתמקדים במספר מצומצם של ערים, ובמיוחד בדירות יוקרה, הרי שבפלחי שוק מסוימים משקלם משמעותי יותר. כך למשל, אם מתמקדים בפלח השוק של דירות בשווי של 2.5 מלש"ח ומעלה נמצא כי תושבי החוץ ריכזו בתשעת החודשים הראשונים של השנה כ-16% מסך המכירות של קבלנים  (לעומת כ-9% בלבד מרכישות דירות יד שניה בשווי זה). בהשוואה לשנת 2009 מדובר בעליה של כ-3 נקודות אחוז. בולטת במיוחד ירושלים בה ריכזו תושבי החוץ כ-46% מסך המכירות של קבלנים בטווח מחירים של 2.5 מלש"ח ומעלה (לעומת משקל של 24% בלבד מרכישות דירות יד שניה באותו טווח מחירים). בהשוואה לשנת 2009 מדובר בעליה של 6 נקודות אחוז.

מכירת דירות ע"י תושבי חוץ הסתכמה ברבעון השלישי ב-348 דירות, ירידה בשיעור של 35% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה מתונה יותר, בשיעור של 14% בהשוואה לרבעון הקודם. באופן כללי, כאשר בוחנים את מכירות תושבי החוץ מאז תחילת 2009 ניתן להבחין בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה בהתמתנות במכירת דירות ע"י תושבי החוץ, לאחר רמות השיא שנרשמו ברבעון הראשון של 2009.

סך ההיקף הכספי של רכישות תושבי חוץ הסתכם ברבעון השלישי בכ-1.2 מיליארד ₪, ירידה נומינלית בשיעור של 9.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה בשיעור של 6.5% בהשוואה לרבעון הקודם.  כ-70% מסכום זה מתרכז ברכישות בירושלים ות"א, למרות שמשקל אזורים אלו בעסקאות תושבי החוץ עומד על כ-50%. ההסבר לכך נעוץ ברמות המחירים הגבוהות של הדירות הנרכשות באזורים אלו ע"י תושבי החוץ: המחיר הממוצע לדירה שרכש תושב חוץ באזור ת"א ברבעון השלישי עמד על 2.3 מלש"ח והמחיר החציוני עמד על 1.8 מלש"ח. לשם השוואה, המחירים המקבילים שרכשו תושבי ישראל באזור ת"א עמדו על 1.5 מלש"ח ו-1.2 מלש"ח, בהתאמה.

הדו"ח נערך על ידי מנהל הכנסות המדינה בראשותה של פרידה ישראלי

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.