צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית אביב תעשיות בניה: "שומרים על קצב מכירות משביע רצון"

החברה מכרה מתחילת שנת 2023 ועד לפרסום הדו"ח 65 יח"ד בהיקף כספי של כ- 73.4 מיליון ש"ח.

המשך גידול בהון העצמי לסך כ- 316.2 מיליון ש"ח נכון ל- 31 במרץ 2023; יחס הון למאזן של 34.9%.

ההכנסות מעסקאות בנייה ומקרקעין ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכמו בכ- 31.2 מיליון ש"ח.

הרווח הגולמי בתחום ייזום נדל"ן ברבעון הראשון של 2023 הסתכם בסך של כ- 2.8 מיליון ש"ח (שיעור של כ- 8.9%).

הוצאות המימון, נטו ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכמו בכ- 2.4 מיליון ש"ח, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

הרווח הכולל לתקופה ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכם בסך כ- 7.7 מיליון ש"ח.

ברבעון הראשון של 2023 רשמה החברה הכנסה חד פעמית בסך כ- 8.4 מיליון ש"ח בעיקר מחתימת הסכם גישור בתביעה בפרויקט קבלנות רמלה.

היקף מלאי מקרקעין ובנינים למכירה הסתכם בכ- 592.5 מיליון ש"ח.

גידול בהיקף נכסים מניבים (שווי נדל"ן להשקעה) שהסתכם בכ- 191.7 מיליון ש"ח, LTV – 18.9%.

איתנות פיננסית: נכון ל- 31.3.2023 לחברה התחייבויות בגין חוזים ומקדמות מרוכשים בסך של כ- 108.7 מיליון ש"ח ואשראי מבנקים בסך כ- 289.2 מיליון ש"ח. ברבעון הראשון לשנת 2023 ביצעה החברה פדיון סופי של אג"ח סד' 6 בהיקף כולל של כ- 65.3 מיליון ש"ח.

החברה צפויה להכיר בשנים הקרובות (2023-2024) בהכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין ממלאי בפרויקטים שהקמתם הסתיימה ומפרויקטים בהקמה ותכנון בסך של כ- 866.4 מיליון ש"ח, רווח גולמי של כ- 145.6 מיליון ש"ח ועודפים צפויים (הון עצמי + רווחים) בסך כ- 353.4 מיליון ש"ח.

חברת הנדל"ן מ. אביב תעשיות בניה (ת"א: אביב), פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2023.

 

צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית החברה, מסרה: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון של 2023 עם שמירה על קצב מכירות משביע רצון בפרויקטים בהקמה על רקע תנאי השוק המאתגרים, עליות הריבית וההאטה במשק, ולצד זה המשך גידול בהון העצמי. ההחלטה שקיבלנו בסוף הרבעון הראשון לצאת למכירת 64 יח"ד בפרויקט בנין 3 לב העיר ירושלים במקום במתווה של שכירות ארוכת טווח מוכיחה את עצמה, כשעד כה נמכרו בפרויקט 7 יח"ד עם הרשמות ל- 13 יח"ד נוספות, כולן במחירי שוק חופשי. כמו כן רשמנו הכנסה של מעל ל- 8 מיליון ש"ח בגין יישוב הליך משפטי ממושך במסגרת גישור בפרויקט קבלנות ברמלה שהושלם. בתחום הנדל"ן המניב הגדלנו את היקף הנכסים, כשעלייתנו לאחזקה של 100% בנכס בגבעת שאול במהלך הרבעון תאפשר לנו לבחון בהמשך מהלכים שונים להשבחת הנכס. כמו כן, אנו מייעדים להשכרה את שטחי המסחר בקרקע בבאר יעקב בה זכינו בסוף 2022, אשר יתרמו גם הם בעתיד ליציבות הרווח בחברה. במבט קדימה, כחברה ותיקה בעלת מוניטין חזק בשוק הנדל"ן, אביב בניה ממשיכה לפעול בעקביות על פי האסטרטגיה שלה לחיזוק הנזילות ושמירה על איתנות פיננסית, על מנת להיות ערוכים לניצול הזדמנויות בשוק."

 

 

צבר פרויקטים נכון למועד פרסום הדוח – לחברה 4 פרויקטים בהקמה ובתכנון באזורי ביקוש שונים, הכוללים 719 יח"ד ושטחי מסחר בהיקף של כ- 720 מ"ר, ובנוסף כ- 8 יח"ד במלאי דירות גמורות. כמו כן, מקדמת החברה 3 פרויקטים מותנים בהליכי שינוי ת.ב.ע, כולל 278 יח"ד, מרכז מסחרי בשטח של כ- 1,700 מ"ר ושטחי תעסוקה בבניין של 20 קומות בפרויקט ברמלה; בנוסף לחברה עתודות קרקע לכ- 532 יח"ד בהונגריה.

ההכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין (תחום ייזום נדל"ן) ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכמו בכ- 31.2 מיליון ש"ח, בהשוואה להכנסות בסך של כ- 84 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות נובעות בעיקר מהפרויקטים אביב בנרקיסים בראשון לציון ונווה שמיר בבית שמש.

הרווח הגולמי מהכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכם בסך של כ- 2.8 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 8.9%), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 12.9 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 15.4%) ברבעון המקביל אשתקד.

בפרויקט לב העיר ירושלים – בנין 3 שהשלמתו צפויה ב- 2024, הודיעה החברה במרץ 2023 כי תפעל למכירת הדירות בפרויקט בשוק החופשי חלף השכרתן לטווח ארוך, בין היתר בהתחשב בתנאי השוק ובעיקר לאור העלייה בריבית. נכון למועד פרסום הדוח נמכרו סך של 7 יח"ד (מתוך סך כולל של 64 יח"ד) בהיקף כספי כולל של כ- 22.4 מיליון ש"ח (בתוספת מע"מ). בנוסף, בוצעו הרשמות למכירת 13 יח"ד תמורת כ- 52.4 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ, שלגביהן טרם נחתמו הסכמים מחייבים. שיעור הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט הינו כ- 25.1%.

בפרויקט אביב בנרקיסים ראשון לציון שהשלמתו צפויה ב- 2024, נמכרו נכון למועד פרסום הדו"ח סך של 224 יח"ד, כולן במסגרת מחיר למשתכן (מתוך סך כולל של 315 יח"ד, מהן 225 יח"ד במחיר למשתכן ו- 90 יח"ד במחירי שוק חופשי) בהיקף כספי כולל של כ- 259.9 מיליון ש"ח (בתוספת מע"מ). שיעור הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט הינו כ- 10.2%.

בפרויקט נווה שמיר בית שמש שהשלמתו צפויה ב- 2024, נמכרו נכון למועד פרסום הדו"ח כל 50 יח"ד במסגרת מחיר למשתכן, בהיקף כספי כולל של כ- 43.6 מיליון ש"ח (מתוך סך כולל של 130 יח"ד, מהן 50 יח"ד במחיר למשתכן ו- 80 יח"ד במחירי שוק חופשי). באוגוסט 2022 ניתן פסק דין על ידי ביהמ"ש העליון, במסגרת  תביעה שהוגשה בין היתר על ידי יחידים אשר הגישו הצעות לרכישת כמות כוללת של 63 יח"ד בפרויקט, לבקשות לצווי מניעה לפיהן יאסר על החברה להעביר זכויות ביח"ד הנ"ל. פסק הדין של ביהמ"ש העליון קבע כי החברה לא תבצע כל עסקה ב- 63 יח"ד עד להחלטה אחרת. נכון למועד פרסום הדו"ח הצדדים מנהלים הליך גישור. 50 יח"ד שנמכרו בפרויקט אינן נמנות על 63 יח"ד אלה. שיעור הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט הינו כ- 20.8%.

בפרויקט אביב בבאר יעקב בו זכתה החברה בדצמבר 2022 במסגרת מכרז במסלול "דיור במחיר מטרה", רכשה החברה זכויות חכירה במתחם לבניה רוויה ומסחר בבאר יעקב, המורכב ממגרש בשטח 6,503 מ"ר, עליו ניתן להקים 210 יח"ד, מהן 105 יח"ד במחיר מטרה ו- 105 יח"ד במחירי שוק חופשי וכן שטחי מסחר בשטח של כ- 720 מ"ר, אותם סיווגה החברה כנדל"ן להשקעה בסך של כ- 7.7 מיליון ש"ח. הפרויקט בשלבי תכנון, כאשר במרץ 2023 התקשרה החברה בהסכם ליווי עם תאגיד בנקאי בהיקף של עד כ- 151 מיליון ש"ח לצורך מימון רכישת המקרקעין וצרכים נלווים. תקופת ההקמה המוערכת ממועד מסירת הקרקע (שהינו תוך 24 חודשים ממועד החלטת ועדת המכרזים של רמ"י על זוכה במכרז) הינה כ- 39 חודשים. שיעור הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט הינו כ- 13%.

בפרויקט פארק צפון קריית מנחם בגין ברמלה (חלק החברה כ- 85%) בינואר 2023 הופקדה על ידי החברה תב"ע להתנגדויות לוועדה המחוזית. במסגרת התב"ע חדשה, המהווה חלופה לתב"ע אשר קודמה על ידי החברה, אושר בינוי של 278 יח"ד ב- 4 בנייני מגורים (שני בניינים בגובה 24 קומות מעל קומת קרקע מסחרית, בניין בגובה 14 קומות מעל קומת כניסה ובניין נוסף בגובה 6 קומות מעל קומת מסד). כמו כן, אושר בינוי מבנה בן 20 קומות תעסוקה על קומות מסד וקומת קרקע מסחרית.

 

 

ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכמו בסך של כ- 3.1 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 2.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ה- NOI ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכם בסך של כ- 2.9 מיליון ש"ח, בהשוואה ל- NOI בסך כ- 2.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

נכס גבעת שאול ירושלים – במרץ 2023 רכשה החברה את זכויות צד ג' בנכס (כ- 1,164 מ"ר וזכויות ל- 10 מקומות חניה) תמורת כ- 15 מיליון ש"ח. עם השלמת העסקה ומסירת השטח, הצפויה עד לתום שנת 2023, תהיה החברה הבעלים היחיד בנכס. שיעור התפוסה הכולל הנוכחי בנכס הינו 80%, נושא תשואה שנתית של כ- 6%. כמו כן, בוצעו בנכס עבודות התאמה לשטח נוסף של כ- 778 מ"ר, כאשר לאחר מסירת השטח לשוכרים צפוי שיעור התפוסה הכולל לעלות לכ- 88%.

נכס מרכז כלל - חלון לירושלים - שיעור התפוסה הכולל הנוכחי בנכס הינו 96%, נושא תשואה שנתית של 6.4%.

רווח בשנת 2022 של כ- 6.7 מיליון ש"ח מעליית ערך שווי נדל"ן להשקעה וכ- 1.3 מיליון ש"ח מהערכה מחדש בגין שערוך רכוש קבוע, נטו

גידול בהיקף נכסים מניבים (שווי נדל"ן להשקעה) שהסתכם בכ- 191.7 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 182.8 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2022, בשל סיווג חלק הקרקע המיועד למסחר (כ- 720 מ"ר) בפרויקט באר יעקב לנדל"ן להשקעה בשווי של כ- 7.7 מיליון ש"ח, ובנוסף ממקדמה ששולמה בסך כ- 1.5 מיליון ש"ח בנכס בגבעת שאול. LTV – 18.9%

 

 

סך ההכנסות ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכמו בכ- 34.3 מיליון ש"ח, בהשוואה להכנסות בסך של כ- 86.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות בתקופת הדוח נובעות בעיקר מפרויקט נרקיסים  ובית שמש.

 

הרווח הגולמי ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכם בכ- 5.7 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 16.7%), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 15.5 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 17.9%) ברבעון המקביל אשתקד.

 

הוצאות המימון, נטו ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכמו בכ- 2.4 מיליון ש"ח, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. למועד פרסום הדוח, לחברה (במאוחד) הלוואות בריבית מבוססת פריים בסך של כ- 258 מיליון ש"ח. לפיכך, העלאת הריבית על ידי בנק ישראל בשיעור של 1% צפויה להביא לגידול בהוצאות המימון של החברה (המהוונות והלא מהוונות למלאי) בסך של כ- 2.6 מיליון ש"ח לשנה, בגין היקף חוב זהה.

 

הרווח לפני מס ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכם בכ- 8.0 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח לפני מס בסך של כ- 9.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווח לפני מס ברבעון הושפע מהכנסות אחרות, נטו בסך כ- 8.4 מיליון ש"ח, בעיקר בגין חתימת הסכם גישור בתביעה בפרויקט קבלנות ברמלה.

 

הרווח הכולל לתקופה ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכם בכ- 7.7 מיליון ש"ח, בדומה לרבעון המקביל אשתקד, הרווח כולל הכנסות אחרות, נטו כמפורט לעיל ומכנסות מהפרשי שער בגין עליית שער הפורינט ביחס לשקל בסך של כ- 1.5 מיליון ש"ח.  

 

תזרים המזומנים ששימש לפעילות שוטפת ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכם בסך של כ- 198.3 מיליון ש"ח, בהשוואה לתזרים מזומנים שנבע מפעילות שוטפת בסך כ- 33 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. תזרים המזומנים השלילי מפעילות שוטפת ברבעון הראשון של 2023 נבע בעיקר מרכישת הקרקע בפרויקט באר יעקב, אשר מומנה בחלקה מקבלת אשראי בנקאי .

 

יתרת המזומנים ושווי מזומנים נכון ליום ה- 31 במרץ 2023 הסתכמה בסך של כ- 7.4 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 80.8 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2022. הירידה במזומנים נובעת בעיקר מפדיון סופי של אגרות חוב סדרה 6 בינואר 2023, בהיקף של כ- 66.9 מיליון ש"ח (קרן וריבית). סך המזומנים המוגבלים בשימוש בחשבונות ליווי נכון ליום ה- 31 במרץ 2023 הסתכם בכ- 4.9 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 24 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2022. הירידה נובעת ממימוש פיקדונות ומשיכת עודפים.

 

ההון העצמי נכון ליום ה- 31 במרץ 2023 הסתכם בסך של כ- 316.2 מיליון ש"ח, בהשוואה להון עצמי בסך של כ- 308.5 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2022. יחס הון למאזן נכון ליום ה- 31 במרץ 2023 עמד על 34.9%, בהשוואה ליחס הון למאזן של 38.5% נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2022. החברה שומרת לאורך זמן על יחס הון עצמי למאזן גבוה.

לגרף אביב בניה לחצו כאן