רובי קפיטל: פרויקטים בהתחדשות עירונית באזור תל אביב יידרשו למימון של כ- 5.1 מיליארד שקלים בשנה

בשנה האחרונה (אפריל 2022 – מרץ 2023) החלו להיבנות במחוז תל אביב כ-8,500 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית, המהוות למעלה מ-50% מסך התחלות הבנייה במחוז. כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו אתמול. 

המימון הנדרש לבניית דירה חדשה במחוז תל אביב שמחירה הממוצע כ-4 מיליון שקלים, מגיע לכ-35% בממוצע מעלויות הבנייה שלה כך שיידרש אשראי בגובה של כ-660,000 שקל לדירה. האשראי הנדרש לבניית 8,500 יח"ד במכפלות אלו, מגיע לסכום של כ-5.1 מיליארד שקלים בשנה, זאת רק במחוז תל אביב בפרויקטים של התחדשות עירונית. כך עולה מבדיקה שבוצעה בחברת רובי קפיטל המתמחה במימון והשקעות נדל"ן בישראל ותוצג על ידי יעקב ניצן, מנכ"ל חברת רובי קפיטל, בכנס הנדל"ן השנתי של פירמת ראיית החשבון "ארנסט אנד יאנג" (EY) שייערך ביום חמישי (22.6) במלון דיוויד אינטרקונטיננטל בתל אביב יפו. ניצן ישתתף בפאנל בנושא "מימון נדל"ן: חישוב מסלול במציאות חדשה" בהנחיית עו"ד מני גורמן, שותף בכיר ב"שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות'" ובהשתתפות בכירים מעולם המימון, ביניהם קלרה צברגל, מנהלת סקטור נדל"ן בחטיבה העסקית בבנק הפועלים ורונית הראל בן-זאב, מנכ"לית S&P מעלות.

ניצן התייחס לתוצאות הבדיקה והוסיף: "בשל עליית הריבית במשק, ישנה ירידה בהתמודדות יזמים במכרזי מנהל וישנה ירידה בביצוע עסקאות מזומן, אך בתחום ההתחדשות העירונית ובפרט בתקופה הנוכחית ניכרת הגברת פעילות. במקרים רבים פרויקטים הבשילו ויזמים נמצאים במחויבות חוזית מול בעלי הדירות וזקוקים למימון לצורך התחלות הבנייה. במקרים אחרים, יזמים מעדיפים לקדם התחדשות עירונית שאינה דורשת מימון התחלתי גבוה על מנת להצטייד בפרויקטים עתידיים לתקופה שבה הריביות ירדו ותחל עלייה בביצוע עסקאות לרכישת דירות".

לדבריו, "מוטת הכובד במימוני מיזמי נדל"ן בישראל עוברת להתחדשות העירונית. רובי קפיטל וחברות המימון החוץ בנקאיות עומדות בחוד החנית של מוכנות לאירוע. ברובי קפיטל מנהלים כיום היקפי מסגרות ליזמים של מעל 11 מיליארד שקל, שעיקרם בתחום ההתחדשות העירונית. כחלק מהבנת השוק ומדרישות היזמים שאנו מלווים, אנו מעניקים גם פתרונות של הלוואות קצרות מועד לטווח הזמן שבין קבלת החלטת ועדה למתן היתר בתנאים ועד למתן ההיתר בפועל, שלב בו הרבה יזמים נדרשים למימון ביניים".

יובל רודריג, ראש מחלקת אנליזה ברובי קפיטל מוסיף כי "תחום ההתחדשות העירונית מאופיין ברגישות נמוכה באופן יחסי לעלויות מימון, שכן בעיקרו ממומן בהון עצמי בהיקפים נמוכים ביחס להיקף הפרויקט וזאת עד שלב קבלת ההיתרים ופתיחת הליווי בפועל. גם יזמים הנוטלים הלוואות טרום היתר, בשלב שבין קבלת החלטת ועדה למתן היתר בתנאים ועד פתיחת הליווי בפועל, אינם רגישים באופן משמעותי לעלויות המימון שכן מדובר במשך חיים ממוצע קצר והיקפי אשראי נמוכים. עם זאת, בשלב הליווי היזמים נוטלים מסגרות אשראי לטובת מימון הפרויקט וההון העצמי בהיקפים גבוהים יותר, שמהווים לעיתים עד 50% מסך עלויות הפרויקט".