עידו שחם, צילום: תמיר ישעיהו
עידו שחם
10/07/2026
לאחרונה העתיקה קבוצת FOX את מרכז התפעול וההפצה שלה למרכז הלוגיסטי החדש של בית שמש. אמנם מדובר בקבוצה קמעונאית מובהקת, אולם לטעמי מדובר בסנונית ראשונה של מעבר של חברות עתירות טכנולוגיה ממגדלי המשרדים של "מדינת תל אביב", לעבר המרלוגים (קיצור של מרכזים לוגיסטיים) בפריפריה.
הסיבות לכך הינן כדלקמן:
ראשית, עוד בטרם מגפת הקורונה, שהשפיעה רבות על מעבר לעבודה מהבית, היה עודף בנייה של משרדים, שהסתכם בכ-3 מיליון מ"ר עודפים של התחלות בנייה.
שנית, מצב זה החמיר ב-2022, כאשר ענף ההייטק נכנס להאטה בעקבות מלחמת רוסיה אוקראינה, עובדה שהשפיעה אף היא על הקטנת הביקוש למשרדים בישראל.
שלישית, אירועי ה-7 באוקטובר הביאו חברות הייטק רבות לצמצם את מספר העובדים שלהם ובד בבד להעביר את מרכז הכובד לחו"ל.
רביעית, הקש ששבר את גב הגמל היה מהפכת ה-AI (הבינה המלאכותית) שהולכת ומצמצמת בימים אלה באופן דרמטי את מספר העובדים ובד בבד גורמת לצמצום סיטוני של שטחי משרדים.
כל אלה אף גרמו לאחרונה ללא מעט חברות יזמיות להציע המרת שטחי משרדים לטובת מגורים, זאת במיוחד לאור המחסור בהיצע דיור. כך, לדוגמא, עשתה חברת פרשקובסקי בפרויקט שהיא בונה בהרצליה פיתוח וכך גם בריטניה ישראל ביהוד מונוסון.
בפועל, להוציא מגדלי משרדים ברמה של טריפל A כלומר ברמת הגימור הגבוהה ביותר, נותרים יותר ויותר משרדים נטולי ביקוש ועל פי הצפי יעברו הסבה לנותני שירותים דוגמת קופות חולים, מועדוני כושר וכדומה, וכן הסבה הנדרשת במיוחד לדירות קטנות שחסרות בשוק, ובמיוחד ב"מדינת תל אביב".
המרכזים הלוגיסטיים, על פי הערכתי, יהפכו יותר ויותר לאלטרנטיבה למשרדים, זאת גם עקב הצמצום הדרמטי במספר העובדים, רמות מחירים הנוחות הרבה יותר לעומת מגדלי המשרדים וכן התהליך המואץ של הפיכתם מאזורי מחסנים מובהקים לחוות שרתים ממוחשבות (DATA CENTERS).
אמנם ראוי לציין כי מוקדי אלה לא יפרנסו רבבות עובדים בכל אחד מהמרכזים הלוגיסטיים, זאת בשל העובדה שמהפיכת הבינה המלאכותית תקטין באופן משמעותי את מספר העובדים הנדרש, אולם לטעמי תהיה לכך בהחלט השפעה תודעתית משמעותית.
חשוב לציין כי בבית שמש, כמו עשרות ערי פיתוח אחרות, התאפיינה במפעלים עתירי עבודת כפיים, דוגמת מנועי בית שמש, או טמפו בירוחם או סולתם ביוקנעם. ברור בעליל כי המעבר על יותר ויותר מרכזי חברות עתרות טכנולוגיה, תשפיע באופן חיובי ביותר על צמצום הפער שנוצר במהלך השנים בין "מדינת תל אביב" לבין הפריפריה.
שתי דוגמאות מצוינות לכך מהוות קריית גת ויוקנעם. קריית גת, שהתבססה שנים רבות על מפעלים עתירי עבודת כפיים דוגמת סוגת ופולגת, זינקה בעקבות החלטת חברת אינטל וחברות נוספות לעבור אליה. כך גם יוקנעם שהקימה מתחם הייטק ומשרדים גדול.
על כן, לסיכום, אין לי ספק כי בעקבות קבוצת FOX יגיעו למרכז הלוגיסטי של בית שמש, כמו גם למרכזים נוספים בפריפריה, פירמות רבות נוספות, כולל לא מעט חברות עתירות טכנולוגיה.
כותב המאמר עו"ד עידו שחם הוא שמאי מקרקעין מומחה למיסוי נדל"ן והתחדשות עירונית
