מנכ"ל התאחדות הקבלנים: "התוכנית תעלה את מחירי השכירות" - משרד האוצר בתגובה "גורדון מגלה בורות מביכה בענייני כלכלה."

בתגובה להכרזת משרד האוצר הבוקר כי יעלה מס רכישה על דירה שנייה ומעלה וכי ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח גם אם לא עברו ארבע שנים אומרים בהתאחדות הקבלנים כי המהלך להרחבת הפטור במס שבח יגרום בעיקר להסתת דירות שהיום מאוכלסות בשוכרים לרוכשי הדירות - "אין כאן פעילות אמיתית של הגדלת ההיצע כי הדירות לא עומדות היום ריקות. העלאת מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה הינו מהלך שגוי שיגרום להעלאת מחירי השכירות ויפגע גם בזוגות הצעירים שכבר הבינו שלא יוכלו לרכוש דירה ויאלצו להמשיך ולשכור דירות".

מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון ציין כי הטלת מסים נוספת על ענף הבנייה היא צעד מוטעה שלא יביא לתוצאה המיוחלת של הוזלת מחירי הדירות. הפיתרון הנחוץ לענף הדיור הוא הגדלת היצע הדירות והפחתת נטל המס על הענף שהוא הענף הממוסה ביותר במשק.

לדברי גורדון יש להבין כי אותם משקיעים שהאוצר סימן כאויבי ענף הנדל"ן בסך הכל רוכשים דירות בכל איזורי הארץ, אותן דירות לא נשארות ריקות והן מושכרות בשוק החופשי לכל אילו שידם אינה משגת לרכוש דירה והוצאת המשקיעים מהשוק משמעותה עליית מחירי השכירות.

לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מתחילת שנת 2009 ועד לרבעון השלישי של שנת 2010 עלו מחירי השכירות הממוצעים בישראל בכ-23% והם עומדים כיום על כ-3,000 שקל לחודש בממוצע ארצי. לעומת זאת, ההכנסה הכספית למשק בית עומדת על 11,354 שקל ועלתה רק ב-0.2% בין 2008 ל-2009.

לפי גורדון, המשמעות של העלאת המסים תגרום לתוצאה אחת בלבד - העשרת הקופה הציבורית לאחר שהאוצר כבר גרף השנה מיליארדים ממיסוי הענף ומההכנסות הגבוהות של מינהל מקרקעי ישראל ממכירת קרקעות במחירים גבוהים.

משרד האוצר הגיב לדבריו של מנכ"ל ההתאחדות ומסר כי "בדבריו מגלה גורדון בורות מביכה בענייני כלכלה. גורדון טוען בדבריו כי המהלך יוביל לכך שאנשים ששוכרים דירות ירכשו דירות וכך יקטן ההיצע להשכרה - כאשר הביקוש יישאר אותו הביקוש. ואולם, למבוכתו הרבה גורדון סותר את עצמו בדבריו, שכן כיוון שאנשים יעברו משכירות לבעלות על דירה הרי שהביקוש לשכירות ירד ולכן גם המחיר לשכירת דירה. מביך ואף מדאיג לדעת שזה האיש שאמור לשמש פה לקבלני ישראל".

אלדר שיווק: האוצר נלחם בבועה שאיננה

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, "הרגולציה והסנקציות שהממשלה מנסה להפעיל כדי לפוצץ כביכול את בועת הנדל"ן הן מיותרות ופופוליסטיות, שכן אין בכלל בועת נדל"ן. הצעדים של שר האוצר ושר השיכון לא מביאים לריסון בעליית המחירים, ולא הם שיביאו את הישועה לשוק הנדל"ן הישראלי המשווע למלאי נוסף של דירות".

לפי כהן, "פגיעה ברוכשי הדירות השניות תביא למעשה לפגיעה בשוק השוכרים כי היא תצמצם את הדירות המיועדות להשכרה ותגדיל את דמי השכירות, ולא באמת תביא לריסון בשוק. בנוסף, לא כל דירה שנייה שאנשים רוכשים היא במטרה 'לעשות עליה הון', בפעמים רבות מדובר בדירה לילדים, לפנסיה, בדירה שנותנת רנטה חודשית. בכל העולם המערבי קיימת מגמה שחלק מהשוק של דירות חדשות מוחזק בידי ציבור שיש ברשותו כבר דירה אחת וצריך לאפשר לתופעה זו להתקיים גם בישראל.

ארגון פעמונים: עלויות מחירי הדיור הינן האויב מס' 1 של משפחות במצוקה כלכלית

בארגון פעמונים המסייע בהתנדבות לכ-2,000 משפחות המצויות בבעיות כלכליות באמצעות ליווי מקצועי-פיננסי, מסבירים שעלויות הדיור של משפחות במצוקה כלכלית הינה העלות היקרה ביותר בהוצאות החודשיות. כיום, עלות שכר דירה חודשית למשפחה ממוצעת עומדת על כ-3,000 שקל לחודש והיא האויב מספר אחד של משפחות במצוקה כלכלית.

יו"ר לשכת השמאים: "התוכנית תכניס את השוק לקיפאון"

יו"ר לשכת השמאים, ארז כהן: "לצערי אף דירה לזוג צעיר לא תיווצר כתוצאה ממיסוי מיותר של משקיעי נדל"ן שהם הקטר המוביל של השוק. התוכנית תכניס את השוק לקפאון עמוק ומיותר לחלוטין ולא תוריד את מחירי הדיור, אלא להיפך. שיקדמו מיידית קרקע לשיווק באזורי הביקוש ויפתרו את הבעיה הקריטית של מחסור בדיור".

"הצעדים האפקטיביים ביותר בטיפול בבועת הנדל"ן"

רפי גוזלן, אסטרטג המקרו של לידר שוקי הון, שיבח את התוכנית. לדבריו, "בניגוד לצעדים שננקטו עד כה, הן על על ידי בנק ישראל והן על ידי האוצר, מדובר בצעדים האפקטיביים ביותר שנעשו עד כה בטיפול בבועת הנדל"ן המתנפחת. צעדים אלו היו מתבקשים זה מכבר וצפויים להפחית את התמריץ של רכישת דירות להשקעה ומעלים את התמריץ למכירת דירות להשקעה. עם זאת, ראוי שבאוצר לא ינוחו על זרי הדפנה ויגבשו תוכנית מסודרת יותר למיסוי שוק הנדל"ן שתבטל את האפליה הקיימת בינו לבין אפיקי ההשקעה ההוניים האחרים".

עם זאת, אומר גוזלן, כי מדובר על צעד ראשון בשורה של צעדים נדרשים נוספים. "ראוי שבאוצר לא ינוחו על זרי הדפנה ויגבשו תוכנית מסודרת יותר למיסוי שוק הנדל"ן שתבטל את האפליה הקיימת בינו לבין אפיקי ההשקעה ההוניים האחרים. היום, אם אתה קונה נכס פיננסי, אתה משלם 20% על הרווחים. אם אתה קונה דירה להשקעה ומוכר אותה אחרי 4 שנים, אין שום מס על רווחי ההון שעשית. וזה עוד מבלי לדבר על ההקלות האחרונות שניתנו למשקיעים בשוק הנדל"ן. צריכים לסגור את הפירצה הזו- דירה להשקעה אינה שונה מכל אפיק השקעה אחר". פורסם לראשונה באתר דה מרקר.

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.