ירידה בהתחלות בנייה של פרויקטי התחדשות עירונית

בשנת 2023 החלו להבנות בישראל 63,032  דירות חדשות, ירידה של כ- 8.9% בהשוואה לשנת 2022, אולם כאשר בוחנים את התחלות הבנייה של דירות הנבנות במסגרת הריסה של בניינים ישנים והקמת בניינים חדשים במקומם ( לרבות פרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38-2 ) ניתן לראות שהירידה חדה עוד יותר ועומדת על כ- 11.5%. בשנת 2023 החלו להבנות 11,486 יח"ד לעומת 12,980 בשנת 2022 . כך עולה מניתוח התחלות הבנייה של הלמ"ס שביצעו בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית חברה מארגנת המתמחה בליווי בעלי דירות בפרויקטים של פינוי ובינוי. התחלות הבנייה של התחדשות עירונית היוו בשנת 2023 18.5% מכלל התחלות הבנייה לעומת 19% בשנה שעברה.

עדות נוספת לירידה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית עולה ממספר הדירות שנהרסו בפועל לשם בנייתן מחדש. בשנת 2023 נהרסו 3,948 יח"ד לעומת 4,547 יח"ד בשנת 2022 , ירידה של כ- 13%.

ניר שמול, מנכ"ל שניר והחברה לפיתוח והתחדשות עירונית מציין כי הירידה בהתחלות בנייה בפינוי בינוי ועוד בשנת מלחמה שהממ"ד הפך לאמצעי מציל חיים היא תעודת עניות לממשלה ועדות לכך שלמרות הפוטנציאל הבלתי מוגבל של התחדשות עירונית הממשלה לא מצליחה להסיר את החסמים. מדי יום אנחנו שומעים על עוד תוכנית ענק שאושרה בוועדות התכנון ושתוסיף אלפי דירות לשוק אבל במבחן הביצוע שבא לידי ביטוי בקבלת היתרים , הריסת הדירות ובנייה מחדש הציון הוא נכשל.  זה לא ייתכן שהמהלך כל השנה נהרסו מחוז דרום 148 דירות ישנות בלבד ובמחוז צפון 145. זאת אומרת שזה מספר הדירות שיבנו מחדש ודייריהם יקבלו דירה חדשה עם ממ"ד בעוד שלוש או ארבע שנים. 

עלייה בהתחלות הבנייה של פינוי בינוי בחיפה והצפון

בחינת הנתונים לפי מחוזות מגלה מגמה מעורבת. במחוז ירושלים החלה בנייה של 656 יח"ד במסגרת הריסה ובנייה מחדש, ירידה של 42.2% לעומת 2022, במחוז הדרום החלה בנייה של 207 יח"ד במסגרת הריסה ובנייה מחדש, ירידה של 33.7% ביחס לשנת 2022 , במחוז תל אביב החלה בנייתן של 6,137 יח"ד המהווים אמנם 53% מכלל התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית אבל גם מסמנים ירידה של 16.8% ביחס לשנה שעברה. גם במחוז המרכז נרשמה ירידה קלה של 2.6% בהתחלות הבנייה. לעומת זאת במחוז חיפה החלו להבנות 1,328 יח"ד בהתחדשות עירונית בשנת 2023 עלייה של 38.5% ביחס לשנה קודמת ובמחוז צפון החלה בנייה של 422 יח"ד עלייה של 8.8% ביחס לשנה קודמת.

בנושא זה מציין ניר שמול כי מדובר במגמה חיובית אולם עדיין המספרים בטלים בשישים ביחס לצרכי ההתחדשות. ועל ממשלת ישראל, להאיץ את קצב ההתחדשות העירונית באמצעות הגברת הקצב של הליכי התכנון והרישוי, הסרת חסמים, הקצאת קרקעות משלימות ויצירת כדאיות כלכלית ליזמים הלוקחים על עצמם את משימת ההתחדשות.