תגובות אנשי הנדל"ן למדד יולי

תגובתו של ליאור לייבל, מנהל מרחב צפון בחברת אלדר משכנתאות, לפרסום מדד המחירים לצרכן ומדד מחירי הדיור: "מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.6%, וקצב האינפלציה של 3.2% עלול להשפיע על החלטות נגיד בנק ישראל בנוגע להורדת ריבית בטווח הקרוב. על פי חטיבת המחקר של בנק ישראל, שיעור האינפלציה בארבעת הרבעונים הקרובים צפוי להיות 3.2%, בין השאר בשל השפעות צעדי מיסוי אשר צפויים להיות מאושרים בשנה הקרובה לרבות העלייה הצפויה במע''מ שכבר נחקקה בכנסת, והעלאות נוספות של מיסים עקיפים במסגרת התאמות בתקציב. בנוסף שיעור האינפלציה במהלך שנת 2024 צפוי לעמוד על 3% לעומת 2.7% בתחזית אפריל. כמו כן, ברבעון השני של 2025 הריבית צפויה לעמוד על 4.25%. בעקבות המשך המלחמה נראה כי תידרש ריבית גבוהה יותר על מנת להצליח לייצב את האינפלציה.

 

"למרות המצב הביטחוני מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב של 4.7% בשנה והגידול בקצב רכישת הדירות לא עוצר, במיוחד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נמשכת המגמה של הסתערות ציבור הרוכשים על משרדי המכירות. את העלייה בקצב הרכישות ניתן לייחס להטבות המימון שהיזמים מציעים אך גם לאמון הציבור בכך שמחירי הדיור ימשיכו לעלות וירידת מחירים לא נראית באופק.

"כמו כן, שיא של שנתיים נרשם בהיקף המשכנתאות בחודש יולי שעמד על 9 מיליארד שקל מדובר על היקף המשכנתאות הגבוה ביותר מאז אוקטובר 2022, מתוך סך כל המשכנתאות שנלקחו, כ-16.6% מתוכן הן הלוואות בלון שהגיעו לשיא של 1.5 מיליארד שקל. העלייה בהיקף הלוואות הבלון נובעת בעיקר ממבצעי הקבלנים שמאפשרים פתרון של הלוואת בלון מסובסדת בה הלקוח רוכש דירה עכשיו אך צריך להתמודד עם התשלומים רק סמוך למועד המסירה. בנק ישראל טוען כי הם נמצאים במעקב אחר המגמה אבל מוסיפים כי הבנקים משמשים כחסם ומספקים את הלוואות הבלון רק ללקוחות בעלי יכולת החזר תקינה".