גם בחודש יולי הזינוק במכירת הדירות נמשך

הגרף לקוח מהודעת הלמ"ס

לפי הלמ"ס בחודש יולי 2024 נמכרו 8,560 דירות, עלייה של 40.5% בהשוואה ליולי ,2023 ובניכוי עונתיות עלייה של .47.0% בהשוואה לחודש הקודם )יוני (2024 נרשמה עלייה של ,5.2% ובניכוי עונתיות המגמה נשמרת עם עלייה של .1.8%

בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 נמכרו כ24,530- דירות, עלייה של 31.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד )מאי-יולי (2023 ועלייה של 5.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים פברואר-אפריל .2024

45.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ11,100- דירות. כחמישית (18.9%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 44.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד )מאי-יולי (2023 ועלייה מתונה של 0.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים )פברואר-אפריל .(2024

54.7% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 הן דירות יד שנייה, כ13,430- דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 22.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 10.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

כמעט והתרגלנו בשנה האחרונה ובעיקר בחודשים האחרונים, לעוד דיווח של הכלכלן הראשי באוצר, הלמ"ס, ובנק ישראל על זינוק בהיקפי המכירות של הדירות החדשות בעיקר, כמו גם היקפי לקיחת המשכנתאות, שמעידים על כך שציבור הרוכשים הפוטנציאלי כבר מזמן ירד מהגדר, ועושה דרכו בהמוניו בעיקר לכיוון משרדי המכירות של הקבלנים בדירות "על הנייר".

זה אולי מסביר את הנתון המדהים על כ-70,000 דירות חדשות "על המדף", עלייה של כמעט 20% ביחס לאותה תקופה ב- יולי 2023, שהציבור בוחר להשאיר ומעדיף לרכוש את הדירות במבצעי הקבלנים, ולשלם את עיקר הסכום סמוך לאכלוס, מתוך ציפייה להורדת ריבית עד אז, ולמשכנתא בריבית נמוכה יותר מהיום, פריים 6%.

סימני השאלה - האם זה חכם כלכלית ופרקטית להסתער על דירות שיהיו מוכנות רק בעוד 3 שנים ויותר, במקום  לרכוש דירות מוכנות כבר היום או שיהיו מוכנות בטווח הקצר?

מה יקרה אם הריבית לא תמהר לרדת כך לפחות עושה רושם בהתנהלות של הנגיד? ומה יהיה אם מועדי האכלוס יידחו כפי שכבר מסתמן, בגלל אין ספור בעיות כמו חוסר דרמטי בפועלי בניין, והתייקרויות של חומרי הגלם? ואם לא יצליחו למכור בזמן את דירתם הישנה?..

לסמוך על המדינה שתושיע במידה ואכן יתממשו התחזיות הלא מופרכות על קשיים של הקבלנים שהולכים ומתגברים, לסיים במועד את בניית "הדירות על הנייר", לא בטוח שכדאי.

נכון שהרוכשים אמורים לקבל פיצוי בגין איחורים במסירת הדירות במידה והקבלן מאחר במסירה, אך כשיהיה מדובר בלא מעט קבלנים שלא יוכלו לעמוד בהסכמים, ומנגד הסכנה שבניית הדירות לא תושלם כי לקבלנים לא יהיה מימון, לא בטוח שבאופן אוטומטי יפוצו הרוכשים, שלא לדבר על הבנקים שיערימו קשיים במימון הקבלנים בהיקפים של מיליארדים.

כאשר המדינה  במצב מלחמה שלא רואים את סופו לצערנו, עם גירעונות אדירים של עשרות מיליארדים שלא ברור מהיכן יגיעו, מדובר במצב מסוכן לרוכשי הדירות "על הנייר" שעלולים למצוא עצמם נאלצים להמשיך להתגורר בשכירות, ובמקביל לשלם משכנתא במידה ויתקרב מועד האכלוס בתוספת הצמדה למדד תשומות הבנייה, זו בועה מסוכנת שמחכה להתנפץ.

בתרשים הבא שפורסם ע"י הלמ"ס  ניתן להתרשם מהיקף הדירות הגדול במיוחד  שנותרו למכירה בערים הגדולות.

דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות המונות יותר מ100- אלף תושבים, יולי 2024

הגרף לקוח מהודעת הלמ"ס