נתוני מכירות של חברות הנדל"ן למגורים לשנת 2024

 

 
נתוני מכירות של חברות הנדל״ן למגורים לשנת 2024 / תמונה: Dreamstimeנתוני מכירות של חברות הנדל״ן למגורים לשנת 2024 / תמונה: Dreamstime
 

זיו עין אלי, אנליסט נדלן, IBI בית השקעות
LinkedinFacebookTwitter Whatsapp
13/01/2025

בחודש האחרון מרבית חברות הנדל"ן למגורים פרסמו את נתוני המכירות לשנת 2024. כלל החברות מציגות נתוני מכירות חזקים מאוד עם שיפור של עשרות ומאות אחוזים מול 2023.   

דמרי בראש, דוניץ ואקרו מובילות בשיפור מול שנה קודמת 

לפי פרסומי החברות, כלל חברות הנדל"ן למגורים הציגו שיפור מרשים בכמות יחידות הדיור שנמכרו במהלך השנה החולפת בהשוואה ל- 2023. 

 


*קבוצת חג'ג' לא פרסמה נתוני מכירות לשנת 2024. 

דמרי מובילה את הרשימה עם 1,101 יח"ד שנמכרו ב- 2024, שיפור של 71% מול 2023, ואחריה ניצבת אאורה עם 1,044 יח"ד שנמכרו בשנה החולפת, שיפור עצום של 314% מול 2023.

בהשוואה שנתית, אקרו ודוניץ מציגות את השיפור הגדול ביותר כאשר החברות מציגות עלייה של כ- 790% ושל כ- 770% בהיקף המכירות ב- 2024 מול 2023, בהתאמה.

אומנם קבוצת חג'ג' לא פרסמה את נתוני המכירות לשנה החולפת, אך בתשעת החודשים הראשונים של 2024 מכרה החברה 121 יח"ד מול 22 יח"ד בתשעת החודשים הראשונים של 2023, שיפור של כ- 450%. בכל שנת 2023 מכרה קבוצת חג'ג' 35 יח"ד, וקצב המכירות בתשעת החודשים הראשונים של 2024 מראה על שיפור של כ- 246% מול 2023. 

היקף המכירות הכספי מציג עלייה חזקה מול שנה קודמת  

גם בהיקף המכירות כלל החברות מציגות שיפור מרשים מול שנה קודמת. 

 


 

*קבוצת חג'ג' לא פרסמה נתוני מכירות לשנת 2024. אאורה לא פרסה את היקף המכירות הכספי לשנת 2024. 

חלק מהחברות מציגות את היקף המכירות הכספי כולל מע"מ וחלקן ללא מע"מ. לצורך אחידות, ביצענו נטרול של המע"מ אצל החברות שמציגות את היקף המכירות הכספי כולל מע"מ 

גם כאן, דמרי ניצבת בראש עם מכירות בהיקף כספי של כ- 2.2 מיליארד ₪ המשקף שיפור של כ- 93% מול 2023. אחריה ניצבת אזורים כאשר היקף המכירות הכספי של החברה עומד על כ- 1.6 מיליארד ₪ ב- 2024, שיפור של 45% מול 2023. 

בהשוואה שנתית, דוניץ מובילה עם שיפור של כ- 600% מול שנה קודמת, כאשר אחריה אקרו עם שיפור של כ- 360% מול שנה קודמת. 

מחיר המכירה הממוצע לדירה עלה אצל מרבית החברות 

מבין החברות שפרסמו את נתוני המכירות לשנת 2024, חלקן פרסמו את מחיר המכירה הממוצע לדירה בשנה החולפת ואצל חלקן יכולנו לגזור את המחיר המכירה הממוצע לדירה מההיקף הכספי שפורסם.

 


 

*קבוצת חג'ג' לא פרסמה נתוני מכירות לשנת 2024. אאורה לא פרסה את היקף המכירות הכספי לשנת 2024.

דמרי, אזורים ואקרו פרסמו את מחיר המכירה הממוצע ליח"ד, בעוד שאצל פרשקובסקי ודוניץ חילקנו את היקף המכירות הכספי בכמות היח"ד שנמכרו במהלך 2024. גם כאן ביצענו נטרול של המע"מ. 

כמות יחידות הדיור וההיקף הכספי אצל חברת פרשקובסקי מתייחסים למכירות מצטברות עד ליום 31.12.2024. כלומר, מתחילת שיווק הפרויקטים, וכך גם ההיקף הכספי. 

להלן נתוני המכירות המתייחסים לשנים 2023-2024: 

שנת 2023

מכירות יח"ד - 182
היקף כספי - 447.2 מ' ש"ח. 
מחיר מכירה ממוצע ליח"ד (ללא מע"מ) - 2.45 מ' ש"ח. 

שנת 2024

מכירות יח"ד - 156 
היקף כספי - 425.4 מ' ש"ח. 
מחיר מכירה ממוצע ליח"ד (ללא מע"מ) - 2.72 מ' ש"ח. 

מדובר בירידה של כ- 14% בכמות יחידות הדיור שנמכרו ב- 2024 מול 2023, אך מחיר המכירה הממוצע עלה בכ- 11%. 

הסיבה לירידה במכירת יחידות הדיור ב- 2024 מול 2023 נובעת מכך שהחברה לא הוציאה לשיווק פרויקטים חדשים.

אקרו מובילה את הרשימה עם מחיר מכירה ממוצע של כ- 3.3 מ' ₪ ליח"ד. הירידה החדה במחיר המכירה הממוצע ליח"ד מול 2023 נובעת משינוי בתמהיל הפרויקטים של החברה בין השנים. יש לציין שמחיר המכירה הנ"ל כולל דירות מחיר למשתכן, ובנטרולם, עומד מחיר המכירה הממוצע של החברה על כ- 4.2 מ' ₪.

בהשוואה מול 2023, דמרי מראה את השינוי הגבוה ביותר במחיר המכירה הממוצע ליח"ד – 14%. 

בשורה התחתונה

חברות הנדל"ן למגורים מסכמות שנה חזקה מאוד מבחינת כמות יחידות הדיור שנמכרו וגם מבחינת ההיקף כספי. כלל החברות בסיקור שפרסמו נתוני מכירות הציגו עלייה של עשרות ומאות אחוזים הן בכמות יחידות הדיור שנמכרו והן בהיקף הכספי הכולל. 

מבחינת מחיר מכירה ממוצע ליח"ד – אנו עדים להמשך עלייה אצל מרבית החברות כאשר אומנם אקרו מציגה ירידה חדה מול שנה קודמת במחיר המכירה הממוצע ליח"ד אשר נובעת משינוי בתמהיל הפרויקטים בין השנים. 

במבט לשנה הקרובה, אנו סבורים שככל ומבצעי הקבלנים ימשכו, נמשיך לראות נתוני מכירות חזקים של חברות הנדל"ן למגורים, כאשר העלאת המע"מ, יחד עם עלייה במחירי תשומות הבנייה, מחסור בכוח אדם שעדיין קיים בענף הגורמים במקביל לייקור עלויות הבנייה בשילוב התחלות בנייה וגמר בנייה שאינם מספיקים להדביק את קצב הגידול במשקי הבית ימשיכו לדחוף את מחירי הדיור כלפי מעלה. 

למרות זאת, יש להתייחס לסיכונים בענף כאשר עול המימון בגין מבצעי הקבלנים בא לידי ביטוי בדוחות החברות ויחד עם הוצאות שיווק ומכירה גבוהות עלולות להשפיע על השורה התחתונה. סיכון נוסף הוא הרגולטור, שנכון להיום אינו מגביל/עוצר את מבצעי הקבלנים, אך במידה ואכן יעשה זאת ובשילוב סביבת ריבית גבוהה שנראה ותישאר ללא שינוי מהותי עד סוף השנה (בנק ישראל צופה הפחתה של 0.25-0.5 נ"ב עד סוף השנה), חברות הנדל"ן למגורים עלולות לעמוד בפני בעיה קשה שתשפיע באופן מהותי על קצב מכירת הדירות ותוצאותיהן.

מניות ישראל

נדל"ן מניב – השוואה רוחבית
 


מניות ישראל

נדל"ן למגורים – השוואה רוחבית

 

x