מדיפאואר צומחת ברווחים ב-2024

חברת מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים בארה"ב, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לשנת 2024 המשקפות גידול ב-NOI ל-26.3 מיליון דולר וגידול ב-FFO (לפי גישת ההנהלה) ל-11.8 מיליון דולר. 

החברה שומרת על איתנות פיננסית ותזרים צומח בעיקר הודות לרכישות האסטרטגיות שביצעה בשנים האחרונות והודות למיקוד פעילותה במדינות החוף המזרחי בארה"ב, תוך מכירת נכסיה בקנדה, טיוב פורטפוליו הנכסים והמשך חיזוק והשבחת נכסיה הקיימים. 

למדיפאואר 17 נכסים מניבים בארה"ב, על שטח להשכרה כולל של כ-185 אלף מ"ר, כ-275 שוכרים מסחריים עם חוזי שכירות המסתיימים בין השנים 2025 עד 2041 ושיעור תפוסה ממוצע של 94%. התפוסה הגבוהה בנכסי החברה ועליית מחירים שמצליחה החברה לבצע בהתקשרויות חדשות עליהן היא חותמת ימשיכו לתרום לגידול ב-NOI וב-FFO. 

החברה מתמקדת ברכישת נכסים שכונתיים פתוחים, המעוגנים בסופרמרקטים, באזורי הפעילות המרכזיים 

ההכנסות מדמי שכירות בשנת 2024 הסתכמו לסך של כ-39.2 מיליון דולר, בהשוואה להכנסות של 38.6 מיליון דולר בשנת 2023, גידול של כ- 1.4%. הגידול בהכנסות מקורו מיוחס בעיקר להכנסת שוכרים חדשים בחלק מנכסי החברה. 

הרווח מהשכרת נכסים (NOI) הסתכם ב-2024 בכ-26.3 מיליון דולר, לעומת סך של כ-26.1 מיליון דולר בשנת 2023.

הרווח מהשכרת נכסים זהים (Same Property NOI) ירד בכ-0.7% יחסית לשנת 2023, כאשר הסיבה המרכזית לירידה הינה סגירת שלוש חנויות של רשת הפארם RiteAid. ככל שמנטרלים את ההכנסות משוכר זה, הרווח מהשכרת נכסים זהים עולה ב-3.5%.  

שכר הדירה הממוצע בחוזים חדשים אשר נחתמו במהלך שנת 2024, לשטח של כ-1,900 מ״ר, הינו כ-18.1 דולר למ״ר, זאת לעומת שכר דירה ממוצע למ״ר בנכסי החברה לשנת 2024 אשר הינו 14 דולר. 

ה-FFO הסתכם ב-2024  בכ-11.8 מיליון דולר, לעומת כ-11.5 מיליון דולר ב-2023, גידול של כ-2.2%.

הון המיוחס למחזיקי ההון עמד נכון לסוף דצמבר 2024 על כ- 133.3 מיליון דולר, לעומת כ-123.6  מיליון דולר בסוף דצמבר 2023. 

ליום 31 בדצמבר 2024 סך ההלוואות של החברה מתאגידים פיננסיים הינו כ-230.9  מיליון דולר ארה"ב, בריבית שנתית קבועה בשיעור ממוצע של 3.7%. להלן פריסת ההלוואות (ללא אגרות חוב): 
 

התפתחויות עסקיות לאחר תקופת הדו"ח: 

בפברואר 2025 התקשרה החברה בהסכם לרכישת מתחם מסחרי בניו-ג'רזי תמורת 37.5 מיליון דולר. המתחם כולל 6 מבנים עם סופרמרקט כעוגן, בשטח מקרקעין של כ-43 אלף מ"ר ושטח להשכרה של כ-10.3 אלף מ"ר. החברה שילמה מקדמה של 700 אלף דולר, והעסקה צפויה להסתיים ברבעון השני של 2025. הנכס מאוכלס ב-97%, עם 15 שוכרים וחוזי שכירות ממוצעים של 9 שנים (11 שנים לשוכר העוגן). ה-NOI המייצג הוא כ-2.5 מיליון דולר בשנה, עם שכירות חודשית ממוצעת של כ-22 דולר למ"ר.

המנכ"ל רון שטרן: 

"בשנת 2024 נמשכה מגמת הביקוש הגובר לשטחי מסחר במרכזים הפתוחים בארה״ב.. מגמה זו  מייצרת עבורנו הזדמנויות להשבחת תיק הנכסים על ידי הגדלת שטחי המסחר בנכסים הקיימים, התקשרות עם שוכרים אטרקטיביים והעלאת שכר הדירה.

הרכישה המתוכננת של המתחם המסחרי בניו ג'רזי מהווה נדבך נוסף באסטרטגיית הצמיחה שלנו, ומשקפת את המחויבות שלנו להרחבת הפעילות באזורי ביקוש בחוף המזרחי של ארצות הברית. מדיפאואר ממשיכה לפעול מתוך עמדה של איתנות פיננסית, תוך ניהול אקטיבי של הנכסים הקיימים ובחינה מתמדת של הזדמנויות צמיחה נוספות שיתרמו לחיזוק מעמדנו בשוק וליצירת ערך לבעלי המניות.״ 
 

לגרף מדיפאואר לחצו כאן

9 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 1.94 מיליון במדיפאואר
קרנות נאמנות שמחזיקות את מדיפאואר.