עמרם אברהם מסכמת את 2024 עם תוצאות חזקות

קבוצת עמרם אברהם, שבשליטת אלון עמרם ויורם עמרם, העוסקת בתחום הנדל"ן היזמי למגורים בישראל ובנדל"ן מניב בישראל ונסחרת במדד ת"א 90, פרסמה את תוצאותיה לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2024 כולה. 

עיקרי התוצאות הכספיות לשנת 2024: 

ההכנסות בסיכום שנת 2024, עלו בכ-37% לכ-1.08 מיליארד שקל, לעומת כ-789 מיליון שקל בשנת 2023. השינוי בהכנסות נובע בעיקר מהתקדמות הבניה ומהיקף הדירות שנמכרו בתקופה. ההכנסות נבעו בעיקר מפרויקט אקווה פארק באשדוד, אקווה סנס, רובע הברון ועוד, וכן ממכירת קרקע בצפת בתמורה לכ-65 מיליון שקל. 

הרווח הגולמי בשנת 2024 הסתכם בכ-288 מיליון שקל, לעומת כ-306 מיליון שקל בשנת 2023. שיעור הרווח הגולמי ב-2024 עמד על 26.6%, לעומת 38.9% ב-2023. השינוי בשיעור הרווח הגולמי נבע בעיקר מהשלמתם של מספר פרויקטים משמעותיים בשנת 2023, אשר התאפיינו ברווחיות גבוהה יחסית. לעומת זאת, בשנת 2024 החלה החברה להכיר לראשונה בהכנסות ממספר פרויקטים מהותיים המצויים בשלבים התחלתיים של הקמה, ובקצב התקדמות נמוך יחסית. חלק ניכר מהכנסות אלה מקורו במכירת יחידות דיור במסגרת מסלולי 'מחיר למשתכן' ו'מחיר מטרה', המתאפיינים ברווחיות נמוכה יותר ובקשיחות כלפי תנודות במחירי הדיור.

הרווח נקי בשנת 2024 הסתכם בכ-125 מיליון שקל (מתוכו כ-115 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-172 מיליון שקל (מתוכו כ-149.5 מיליון שקל לבעלי המניות) בשנת 2023. השינוי ברווח נובע בעיקר מהשינוי ברווח הגולמי, ומגידול בהוצאות מימון, נטו הנובע בעיקר מפרויקטים מהותיים שנכנסו ללווי במהלך 2024 אשר עלויות המימון בגינם הפסיקו להיות מהוונות למלאי ונזקפו ישירות לסעיף המימון בדוח רווח והפסד. 

גידול חד בהיקף המכירות - עמרם אברהם מסכמת את 2024 עם מכירה של 1,709 יח"ד, בהיקף של כ-3.4 מיליארד ש"ח (כולל מע"מ), לעומת מכירת 560 יחידות בשנת 2023 בתמורה לכ-1.1 מיליארד ש"ח (כולל מע"מ). מה-1 בינואר 2025 ועד סמוך למועד פרסום הדוח מכרה החברה עוד 174 יח"ד, וכן כ- 2,745 מ"ר שטחי מסחר. 

נכון ל-31 בדצמבר 2024, לקבוצה פרויקטים יזמים בישראל (מלאי דירות, פרויקטים בביצוע, בתכנון, עתודות קרקע, התחדשות עירונית ועסקאות שטרם הושלמו) בהיקף של כ-19,547 יח"ד לביצוע (מתוכן חלק החברה כ-12,634 יח"ד) מתוכן כ-17,406 יח"ד לשיווק (חלק החברה כ-11,591 יח"ד), וכ-92,730 מ"ר שטחי מסחר, כ-43,200 מ"ר שטחי משרדים וכ-300 חדרי מלון (חלק החברה כ-65,630 מ"ר, 24,900 מ"ר וכ-174 חדרי מלון, בהתאמה) בפרויקטים שונים. הנתונים הללו כוללים פרויקטי מחיר למשתכן (בשלבים שונים) בהיקף של כ-7,632 יח"ד (כולל יחידות שוק חופשי, כאשר חלק החברה כ-6,757 יח"ד) ובעירוב שימושים ברחבי הארץ.  

להערכת החברה, במהלך 2025 יתקבלו היתרי בניה בגין חלק מהפרויקטים בתכנון בקבוצה (כולל התחדשות עירונית) בהיקף של  2,050 יח"ד לשיווק (חלק החברה כ- 1,580 יח"ד לשיווק). 

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון של החברה לתאריך 31 בדצמבר 2024 הסתכם בכ-1.25 מיליארד שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-1.2 מיליארד שקל), לעומת כ-837 מיליון שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלים הסתכם בכ-796 מיליון שקל)  לתאריך 31 בדצמבר 2023. הגידול בהון נובע מהרווח בתקופה וכן מהנפקת המניות (IPO) (כ- 309 מיליון ש"ח), ובקיזוז דיבידנד בהיקף של כ-20 מיליון ש"ח שחולק ב-2024. 

עיקרי התוצאות הכספיות לרבעון הרביעי: 

ההכנסות ברבעון הרביעי של 2024 טיפסו לכ-374 מיליון שקל, לעומת כ-123 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023. העלייה בהכנסות נובע בעיקר מהתקדמות הבניה ומהיקף הדירות שנמכרו ברבעון וכניסת פרויקטים חדשים במהלך הרבעון, כדוגמת פרויקט רובע השדה באילת ורמלה נאות פרס. 

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של 2024 יותר מהוכפל והגיע לכ-96 מיליון שקל, לעומת כ-47 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2023. שיעור הרווח הגולמי ברבעון הרביעי עמד על כ-26% לעומת כ-38% ברבעון המקביל ב-2023. לשינוי בשיעורי הרווחיות ראה לעיל בהתייחס לניתוח התוצאות השנתיות. 
החברה רשמה ברבעון הרביעי של 2024, רווח נקי של 52 מיליון שקל (מתוכו כ-53 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-18.8 מיליון שקל (מתוכו כ-18.8 מיליון שקל לבעלי המניות) ברבעון המקביל של 2023.

אירועים בולטים בתקופת הדוח ולאחריו: 

בפברואר 2025 זכתה חברה כלולה (50%) במכרז של רשות מקרקעי ישראל לחכירת מקרקעין בטבריה להקמת 693 יחידות דיור בבנייה רוויה, מתוכן כ- 20% במסלול 'מחיר מטרה'.  תמורת הקרקע במכרז (לא כולל מע"מ) עומדת על כ-50.9 מיליון שקל. בנוסף, החברה הכלולה צפויה לשאת בעלויות פיתוח בסך כולל של כ-80.9 מיליון שקל. 

ינואר 2025 ביצעה החברה גיוס הון בהיקף של כ-98.4 מיליון שקל, אל מול ביקושים של כ-277 מיליון שקל מצד הגופים המוסדיים בהנפקה. מאוחר יותר באותו החודש ביצעה החברה הנפקת מניות פרטית למיטב היקף של כ-30 מיליון שקל. 

ינואר 2025 השלימה החברה בהצלחה את השלב המוסדי בהנפקת סדרת אג"ח ג' החדשה המדורגת על ידי מידרוג בדירוג A3 לחברה עם אופק יציב, וגייסה כ-250 מיליון שקל. במסגרת השלב המוסדי זכתה החברה לביקושים גבוהים במיוחד בהיקף כולל של כ-848 מיליון שקל. 
במהלך פברואר 2025 הפניקס בית השקעות החלה להיות בעל ענין בחברה עם שיעור החזקה של כ- 5.5%.

דצמבר 2024 זכתה החברה במכרז של רמ"י "דיור במחיר מטרה" במתחם ברונפמן הר הצופים שבירושלים, בייעוד מגורים ומסחר, להקמת 330 יח"ד (מתוכן כ-264 יח"ד במסלול מחיר מטרה והיתר בשוק חופשי) וכ-1,533 מ"ר שטחי מסחר, בתמורה לכ-121 מיליון שקל. בנוסף, זכתה החברה במכרז נוסף של רמ"י במחיר מטרה ביבנה, בייעוד מגורים ומסחר לשני מתחמים נפרדים עליהם ניתן להקים כ-646 יח"ד (מתוכן כ-517 יח"ד במחיר מטרה והיתר שוק חופש) וכ-540 מ"ר שטחי מסחר בתמורה לכ-92.6 מיליון שקל.  

נובמבר 2024, התקשרה החברה במערך הסכמי שיתוף פעולה ועסקאות משותפות עם בן דוד גלובלינקס החזקות בע"מ ליזום, תכנון וביצוע של מספר פרויקטי התחדשות עירונית מסוג "פינוי בינוי" בנתניה וזאת בתמורה להעמדת השקעות והלוואות בעלים וטיפול בנושאי הביצוע ו/או ניהול על של הביצוע לטובת העסקה המשותפת במועדים שונים. סה"כ יח"ד המיועדות לפינוי בפרויקטים מסתכם לסך של 1,700 יח"ד וסה"כ יח"ד לשיווק בפרויקטים מסתכם לסך של 1,160 יח"ד (חלק החברה 545 יח"ד).

יולי 2024, התקשרה עם אורבן סיטי התחדשות עירונית: הקמת חברה משותפת עמרם אברהם ואורבן סיטי התחדשות עירונית בע"מ, הפועלת לתכנון והקמת שני פרויקטים להתחדשות עירונית בעיר אשקלון ורמת השרון. בהתאם להסכם יחס ההחזקות במניות החברה הינו 50% אורבן סיטי התחדשות עירונית בע"מ ו- 50% החברה. 

מאי 2024 השלימה החברה בהצלחה מרובה הנפקת מניות ראשונה (IPO) בבורסה בתל-אביב. בהמשך להנפקה הפכה מגדל ביטוח לבעל עניין בחברה עם שיעור אחזקה של כ-8.3% מההון. 

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם: "אנחנו מסכמים שנה של פעילות ענפה ועצימה כחברה מובילה בשוק הנדל"ן למגורים בישראל. שנת 2024 התאפיינה בחברה בקצב מכירות גבוה, לצד המשך הגדלת המלאי הזמין למכירה לטובת הבטחת המשך צמיחת החברה. במהלך שנת 2024 התחלנו בשיווקם של 15 פרויקטים חדשים במיקומים אטרקטיביים, הכוללים כ-2,850 יחידות דיור. פרויקטים אלו הצטרפו ל-6 פרויקטים נוספים שהיו בשיווק במהלך שנת 2023, כך שבסך הכול כוללת הקולקציה 21 פרויקטים. "היקף המכירות הגבוה שאנו מציגים נובע מהמלאי שייצרנו בשנים האחרונות וכן מכך שהחברה פועלת בפריסה גיאוגרפית רחבה, פונה לכל חתכי האוכלוסייה וכן פועלת בצורה ענפה ומוצלחת גם בתחום של מחיר למשתכן.

כמו כן עומד לרשות המשווקים של החברה ארגז כלים שיווקי נרחב המגדיל את יכולת השיווק לכדי מציאת פתרונות לצורכי הרוכשים. עם הפנים קדימה לעבר 2025, בכוונתנו להמשיך ולהתקדם עם הפרויקטים המרכזיים של החברה ובראשם מתחם האלף בראשון לציון שנמצא בתחילת הבניה וכבר הספקנו לחתום במסגרתו על כ-109 הסכמי מכירה, זאת לצד המשך קידום מספר רב של עסקאות בתחום ההתחדשות העירונית בה אנחנו רואים מנוע צמיחה, וכן הובלת הפרויקטים במסגרת מחיר למשתכן. כל אלו ועוד ימשיכו לתמוך בצמיחת פעילות החברה ובהשאת הערך לבעלי המניות."

לגרף עמרם לחצו כאן

84 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 35.7 מיליון בעמרם
קרנות נאמנות שמחזיקות את עמרם. לרשימה המלאה