סיום הבנייה של הדירות במגמת ירידה בולטת

בשנת 2024 נמכרו כ-101,040 דירות, עלייה של 40.8% לעומת שנת 2023 וירידה של 6.4% לעומת שנת 2022.  45.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-45,640 דירות. זוהי עלייה לעומת השנים 2023 ו-2022.

54.8% מסך הדירות שנמכרו היו דירות יד שנייה, כ-55,400 דירות. בהשוואה לשנת 2023 חלה עלייה של 25.5%, ואילו בהשוואה לשנת 2022 נצפתה ירידה של 19.8%. ברבעון הרביעי של שנת 2024 נמכרו כ-23,760 דירות: 11,380 דירות חדשות ו-12,380 דירות יד שנייה. הרבעון הזה היה הנמוך ביותר באותה השנה, נמוך ב-9.4% מהרבעון השלישי. (תרשים למ"ס).
 

ירידה של יותר מ12%  בגמר בנייה של דירות ב- 2024

כשבוחנים  את נתוני התחלות וגמר הבנייה  לשנת 2024 כפי שפירסמה הלמ"ס, רואים תמונה  שמעידה לכאורה על פעילות מואצת בענף הבנייה למגורים, אך מבט יותר מדוקדק מראה דווקא מגמת בלימה, ואפילו ירידה משמעותית, עם יותר מ-12% ירידה בגמר בנייה  לעומת 2023 , שנה בה החלה המלחמה. 

הנתונים די מתעתעים אם נתייחס לרבעון הרביעי  של שנת 24' ביחס לכל השנה,  עם נתונים חיוביים למדי בכל הפרמטרים, לעומת הרבעון השלישי של שנת 2024. יתכן שהסיבה היא הביקוש  לדירות ששבר שיאים בשנת 2024 כזכור, עם יותר מ-101,000 דירות, זינוק של יותר מ-40% לעומת שנת 2023.
(תרשים למ"ס)
 

בשנת 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-77,060 דירות, עלייה של כ-4.5% לעומת שנת 2023. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים בשנת 2024, כ-43.8% היו במחוזות תל אביב והמרכז - 22.4% ו-21.4%, בהתאמה. במחוז הדרום היו 18.4% מסך הדירות בהיתרים ואחריו מחוז הצפון עם 14.1%.

בשנת 2024 נצפתה עלייה במספר הדירות בהיתרים במרבית המחוזות בהשוואה לשנת 2023. המובילים היו מחוז חיפה עם עלייה של 50.5% לעומת שנת 2023 ומחוז הדרום עם עלייה של .24.3% ירידות בהנפקת דירות בהיתרים נרשמו במחוזות ירושלים (20.6%) והמרכז (13.1%).

כ-1.8% מהדירות שהונפקו עבורן היתרים היו למטרת הסדרת בנייה בלתי חוקית, היתרי לגיטימציה לדירות אלו אינן נכללות בסך כל הדירות בהיתרים. הכוונה לדירות שעברו הליכי הסדרה מול הרשויות, ובסופו של דבר קיבלו היתרים להסדיר את סטטוס הנכס.

זינוק של פי 3 באחוז הדירות שטרם החלה בנייתם, למרות שקיבלו היתר

תופעה מדאיגה נוספת באה לידי ביטוי בזינוק של פי 3 בהשוואה לשנת 2023, במספר הדירות שקיבלו  כבר היתר לבנייה, אך טרם החלה בנייתם של שני שלישים מהדירות (66.4%), מסך כלל הדירות בהיתרים שהופקו ברבעון הרביעי של שנת 2024. כמו כן, טרם החלה בנייתם של 10.0% מהמבנים ושל שליש (34.2%) מסך הדירות בהיתרים  שהופקו ברבעון  השלישי של שנה זו. תופעה המעידה על הססנות מצד הקבלנים לממש את ההיתר שקיבלו  ולהתחיל לבנות, או להמתין לשיפור במצב ולגידול בביקושים, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה כיום ללא צפי לירידה משמעותית בוודאי בטווח הקרוב, (תרשים 3).
 

יותר מ-182,000 דירות בבנייה פעילה

נתון מדאיג שממשיך לגדול גם בשנת 2024, הוא הנתון לגבי מספר הדירות "בבנייה פעילה". כלומר דירות שהחלה בנייתן אך טרם הסתיימה, והם יכולים להיות בשלבים שונים של בנייה, או ממש בהתחלה, או בשלב מתקדם ואפילו לקראת סיום, אך טרם קיבלו את היתרי האכלוס, (ט' 4).

היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 2024 היו: תל ת"א יפו (6,370), ירושלים (5,180), אופקים (2,520), לוד (2,490), אשקלון (2,120), אשדוד (2,110), ור"ג (2,030). זינוק משמעותי היה באופקים ובאר יעקב.
 

כ 80% מהתחלות הבנייה התחדשות עירונית

בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-15,710 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, יותר ממחציתן (כ-53.0%) נבנו במחוז תל אביב וכרבע (25.2%) במחוז המרכז.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים, והקמת בניין חדש במקומו כ-79.8% (12,540 דירות), נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי.

בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-3,820 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-28.8% מהן נבנו במחוז תל אביב, 21.2% במחוז הצפון. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-46.5% (1,770) מהדירות  נבנו במסגרת תמ"א 38.