דר רינה דגני
ד"ר רינה דגני
01/08/2011
ניתוח כלכלי שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה, ערב מחאת האולהים, מגלה כי מסתמנת מגמה שהמהלכים האחרונים של הממשלה אכן משפיעים משמעותית על הנעשה בשוק הנדל"ן.
ביולי 2011 צנחו הביקושים לרכישת דירות בכ-20 אחוז בהשוואה לביקושים שהיו במאי, וזה מבלי שנלקחה בחשבון השפעת מחאת האוהלים. "אנו צופים כי הביקוש באוגוסט יפחת עוד יותר לאור מחאת הדיור הגוברת", אומרת היום ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה ומתכננת ערים.
"מי שנמצא בשוק הדיור כיום הם אנשים בגילאי 18-34, הרבה פחות בגיל 55 ומעלה. בעלי השכלה אקדמאית ממשיכים להיות מבקשי הדירות בשיעור גבוה בשליש מאשר האחרים. רמת הביקוש לדירות עולה כצפוי עם העלייה ברמת ההכנסה, אולם הפער גדל מאוד בין הביקוש בקרב האמידים לבין הקבוצה מעוטת ההכנסה ועומד על כ-260%, דבר המלמד אכן על הקושי לרכישת דירה בקרב קבוצות מעוטות יכולת, המשתכרות פחות מהשכר הממוצע במשק.
"בקרב העולים החדשים קיים שיעור נמוך מאוד של נכונות לרכוש דירה, מעניין לציין שדווקא באזור הדרום, ירושלים והסביבה, חיפה והצפון, הביקוש לדירות גבוה מאשר באזור השרון ותל-אביב. הדבר נובע בין השאר בשל הצורך של צעירים מאזורי הפריפריה לרכוש דירה בעוד שחלק מתושבי אזור השרון, תל-אביב והסביבה, רוכשים דירות לאו דווקא בשל הצורך, אלא בשל שיפור מגורים או רכישה עבור הילדים. בניגוד לאחרים, הם יכולים להרשות לעצמם לשבת על הגדר ולהמתין לראות מה יקרה בשוק.
"שיעור משפרי הדיור בשוק נע סביב מעט פחות משליש. למשפרי הדיור הביקוש גבוה בקרב משקי בית בני 35-54, קבוצת גיל של הורים לילדים וגבוה יחסית בקרב האוכלוסייה החילונית. שיעור הביקוש למשפרי הדיור במגזר החילוני הינו פי שניים מהדתי-חרדי".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
