חדשות הנדל"ן: הטבות ברכישת קרקע למילואימניקים ונכי צה"ל

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מיישמת את החלטות הממשלה ומועצת מקרקעי ישראל, וגומלת לאנשי מערך המילואים של צה"ל אשר התייצבו להגן על ביטחון המדינה. אם נמניתם עם מערך המילואים של צה"ל בעבר או בהווה, ייתכן ומגיעות לכם הטבות משמעותיות. בהתאם להחלטות הממשלה ומועצת מקרקעי ישראל, רמ"י משווקת כ-900 מגרשים לבנייה עצמית וצמודת קרקע ביישובים ברחבי הארץ בשיטת "הרשמה והגרלה", ומכרזים ייעודיים עבור מי ששירתו או משרתים כיום במערך המילואים של צה"ל. 

אם נמניתם עם מערך המילואים בעבר או בהווה, או אם אתם נכי צה”ל - ייתכן שאתם זכאים להשתתף במכרזים אלה וליהנות משורת הטבות נוספות. *פרטים מלאים באתר רמ"י.

מי זכאי? זכאי הוא אחד מהבאים:

1. חייל מילואים ששירת בצה"ל יותר מ-45 ימים במהלך מלחמת "חרבות ברזל" (מתאריך 7.10.2023 ועד הכרזת תום המלחמה).

2. חייל מילואים שנמנה, בעבר או בהווה, עם מערך המילואים של צה"ל במשך שש שנים לפחות.

3. חייל מילואים ששירת בצה"ל במצטבר לפחות 80 ימי מילואים (מאז שנת 2000), בפרק זמן של עד 6 שנים קלנדריות.  

קדימות בהגרלות "מחיר מטרה" 

חיילי מילואים זכאים לקדימות משמעותית בהגרלות של תוכנית "מחיר מטרה".

בכל הגרלה, 20% מהנרשמים שהם חיילי מילואים שעומדים בתנאי הזכאות – יוגרלו ראשונים. כלומר: לפני ההגרלה הכללית, תתבצע הגרלה נפרדת עבורכם – כך ש-20% מהדירות יהיו בעדיפות לחיילי מילואים. חיילי מילואים שלא יזכו בהגרלה הראשונה של חיילי המילואים ישתתפו גם בהגרלה הכללית שאר ה-80% מהדירות.

רק חבל שבינתיים הגרלות חדשות של "מחיר מטרה" מוקפאות עד להודעה חדשה.

התיישבות חדשה בדרום לאורך כביש 25 

אושרה תכנית משרד הבינוי והשיכון לקידום חבל התיישבות חדש לאורך כביש 25, בין דימונה לבאר שבע, בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום.

מדובר בדיון שהתקיים במליאת וועדה מחוזית לתכנון ובנייה דרום, לפני דיון במועצה הארצית לאישורה, בנושא קידום תכנית להקמת חבל ההתיישבות החדש לאורך כביש 25, בין דימונה לבאר שבע. הדיון התקיים בהמשך להחלטת הממשלה מאפריל 22', לבחינת הקמת ישובים חדשים במרחב המזרחי של מטרופולין באר שבע.

החלטה חשובה, אבל מתי יתחילו להקים את היישובים בדרום? כנראה ייקח לא מעט זמן.

הורסים ובונים בתל אביב

בשבוע שעבר נערך אירוע הריסה ראשון במסגרת תוכנית ההתחדשות העירונית בדרך השלום בתל אביב. חברת "אורון נדל"ן" ערכה את האירוע בו נהרסו שני המבנים הראשונים בדרך השלום 87-89 המהווים את יריית הפתיחה ליציאת פרויקט HELLO תל אביב לדרך.

הפרויקט הינו חלק מתוכנית התחדשות נרחבת המקודמת על ציר דרך השלום, שמהווה אחת הכניסות המרכזיות לתל אביב.

במקביל, אושרה להפקדה גם התב"ע לשלב ב' של הפרויקט, שיכלול גם את הבניינים בדרך השלום 93-101, אשר במקומם ייבנו כ-420 יח"ד חדשות.

במסגרת הפרויקט ייבנו כ- 592 יח"ד חדשות שיוקמו במקום הדירות הישנות שייהרסו.

אושרה הרחבת אזה"ת בקרית גת 

הועדה המחוזית לתכנון ובנייה-ירושלים, אישרה את התוכנית הרחבת אזה"ת הקיים על שטח של כ- 784 דונם, כהמשך לאזה"ת הקיים ומתחברת אליו במספר צירי תנועה ראשיים. התכנון מציע חיבור פיזי חברתי וכלכלי לעיר תוך שמירה על ערכי טבע קיימים כאשר מרבית שטחה של התוכנית (כ-383 דונם) מיועד לשימושי תעשייה, תעשייה קלה ומלאכה עם חזית מסחרית (כ-800 מ"ר), מרכז תחבורה ושטחים ציבוריים פתוחים בהיקף כ-221 דונם.

שטח התוכנית מתוכנן עם קישור לאזה"ת הקיים-ממזרח, ולתוכנית קרית גת "רובע דרום" ממערב, שאושרה בשנת 2023. הרחבת אזה"ת מייעדת שטח בהיקף של כ-383 דונם לתעשייה ומלאכה, מתוכו כ-170 דונם לתעשייה הממוקמים מדרום לדרך שד' היהלום החוצה את התוכנית ממזרח למערב וכ-213 דונם לתעשייה קלה ומלאכה מצפון לו. 

קול קורא לחברות בנייה מחו"ל

במסגרת הקול הקורא להגדלת כ"א בענף הבנייה, נשלחו הודעות זכייה לשתי חברות חדשות מווייטנאם וסינגפור, שייכנסו למאגר החברות. בנוסף, שתי חברות נוספות נמצאות בשלבי בחינה אחרונים. במקביל, שר הבינוי והשיכון אישר בהוראת שעה את התקנות בעניין הסיווג המיוחד, אשר מקנות לרשם הקבלנים את הסמכות להעניק לחברות הזוכות רישיון קבלן בסיווג הגבוה ביותר. הקול הקורא נפתח לחברות ממדינות רבות וזכה לעניין רב, למעלה מ-30 חברות הגישו את מועמדותן, לאחר תהליך סינון קפדני שכלל בדיקות של ניסיון, איכות ביצוע, חדשנות טכנולוגית ואיתנות פיננסית.

למרות הניסיונות לייבא עובדים זרים לבניין, עדיין חסרים עשרות אלפי פועלים לענף הבנייה.

מתי ההגרלה הבאה ל"דירה בהנחה"?

ההגרלה היתה אמורה לצאת לפועל עוד בחודש אפריל, אבל עדיין לא התקיימה. במשרד הבינוי והשיכון מתכוונים כלקח מההגרלות הקודמות לתת בהגרלות הבאות עדיפות לאזורי הפריפריה ופחות לדירות באזורי הביקוש במרכז. כך גם היה בהגרלה האחרונה התשיעית של דירה בהנחה, שבלטה עם יותר ערים ודירות בפריפריה, ע"ח ערים ודירות במרכז. הצפי בהגרלה הקרובה הוא להגרלת כ-5,000 יחידות דיור. הכוונה גם לתת עדיפות לאזורים שנפגעו, והנחות משמעותיות למי שיסכימו לעבור לגור בצפון. 

הנתונים הצפויים בהגרלה הקרובה, לאור נתוני הגרלות קודמת, הם להשתתפות של כ-100,000 זכאים, כאשר מול הביקוש אחוז היצע הדירות מסתכם בד"כ ב-4%-5% בלבד.

מעניין אם הפעם ובהמשך יצליחו במשרד הבינוי והשיכון, לתת העדפה למי שבאמת זקוק לדירה בהנחה ולא לספקולנטים, משקיעים, שמשתתפים בהגרלות לצורך עשיית רווחים.