שמוליק רופא, מנכ״ל ריט 1, צילום: נטי לוי
מיכאל לוי
20/11/2025
תחזית ה-NOI לשנת 2025 עודכנה מעלה לכ-522-525 מיליון ש"ח ומשקפת צמיחה שנתית של כ-9%; תחזית ה-FFO המתואם לשנת 2025 הועלתה ל-364-367 מיליון ש"ח ומבטאת צמיחה שנתית של כ-7%.
ברבעון השלישי צמח ה-NOI בכ-8.2% לכ-136 מיליון ש"ח; ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-7.1% וה-FFO המתואם גדל בכ-5.5% לכ-94.5 מיליון ש"ח לעומת התקופה מקבילה אשתקד.
דירקטוריון החברה הכריז על חלוקת דיבידנד רבעוני בהיקף של כ-43 מיליון שקל; הדיבידנד בגין שנת 2025 צפוי להסתכם לכ-171 מיליון ש"ח, והוא משקף צמיחת דיבידנד שנתית רצופה לאורך 19 השנים מאז הקמת החברה.
ריט 1 ממשיכה לפתח את פעילותה - דיווחה לאחרונה על עסקה במיקום האסטרטגי ביותר בישראל - רכישת 45% ממתחם 'סיפולוקס' ברחוב יגאל אלון בת"א תמורת כ-127 מיליון ש"ח, במטרה להקים במתחם מגדל ייחודי לתעסוקה ומסחר בהיקף של כ-54,000 מ"ר.
ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב הראשונה והגדולה בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים לשנת 2025, המלמדות על רבעון נוסף של צמיחה משמעותית בפרמטרים המרכזיים. בהמשך לכך, החברה מעדכנת מעלה פעם נוספת את תחזיותיה עבור שנת 2025 כולה.
עיקרי התוצאות בתקופה:
ה-NOI ברבעון השלישי של 2025 עלה בכ-8.2% לכ-136 מיליון ש"ח, לעומת כ-126 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2025 עלה בכ-10.1% לכ-392 מיליון ש"ח, לעומת כ-356 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה המשמעותית ב-NOI בתקופת הדוח, למרות מכירת הקומות במגדל היובל בת"א, נבעה בעיקר מגידול ב- NOI מנכסים זהים בתקופת הדוח, כתוצאה מהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה, מהשפעת עליית המדד על דמי השכירות, מעלייה בהכנסות מתחום החניונים ומהנבה של נכסים שהקמתם הושלמה בתקופה.
ה-NOI מנכסים זהים ברבעון השלישי ובתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 צמח ביחס לתקופות המקבילות אשתקד בכ-7.1% וכ-10.8%, בהתאמה.
ה-FFO המתואם ברבעון השלישי של 2025 עלה בכ-5.5% לכ-94.5 מיליון ש"ח (48 אג' למניה), לעומת כ-89.6 מיליון ש"ח (46 אג' למניה) ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של 2025 עלה ה- FFO המתואם בכ-8.5% לכ-275 מיליון ש"ח (כ- 1.40 ש"ח למניה), לעומת כ-253.4 מיליון ש"ח (כ-1.30 ש"ח למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ב-FFO המתואם נבעה מהעלייה ב-NOI בניכוי השפעת העלייה בהוצאות המימון הריאליות. הצמיחה ב-FFO המתואם למניה היא על אף גידול במספר המניות המשוקלל של החברה בהמשך להנפקת המניות שביצעה באוגוסט האחרון.
הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון השלישי של 2025 צמח לכ-26.7 מיליון ש"ח, לעומת כ-10.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח ברבעון נבעה בעיקר מהגידול ב-NOI.
הרווח הנקי לבעלי המניות בתשעת החודשים הראשונים של 2025 עלה לכ-318 מיליון ש"ח, לעומת כ-102 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח הנקי בתקופה נבע מהעלייה ב-NOI, מעלייה ברווחי השערוך ומירידה בהוצאות המימון בתקופה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
ריט 1 מעדכנת מעלה את תחזיותיה לשנת 2025 וצופה צמיחה שנתית של כ-9% ב-NOI:
אומדן ה- NOI לשנת 2025 עודכן מעלה לטווח של 522-525 מיליון ש"ח, לעומת כ-515-520 מיליון ש"ח באומדן מחודש אוגוסט 2025, ולעומת 498-508 מיליון ש"ח באומדן המקורי מחודש מרץ 2025.
ה-FFO המתואם לשנת 2025 עודכן מעלה לטווח של 364-367 מיליון ש"ח (1.85-1.86 ש"ח למניה), לעומת 355-360 מיליון ש"ח באומדן מחודש אוגוסט 2025 (1.82-1.85 ש"ח למניה), ולעומת 343-353 מיליון ש"ח באומדן המקורי מחודש מרץ 2025 (1.76-1.81 ש"ח למניה).
תחזיות החברה העדכניות לשנת 2025 משקפות צמיחה שנתית חזויה של כ-9% ב-NOI ושל כ-7% ב-FFO המתואם ביחס לתוצאות 2024.
העדכון מעלה נובע בעיקר מהעלייה ב-NOI בשל חידושי הסכמי שכירות שבוצעו בתקופה ועלייה בהכנסות החברה מתחום החניונים, ביחס לתחזיותיה הקודמות.
דגשים נוספים:
תיק הנכסים של החברה נכון לסוף רבעון שלישי 2025 עלה לכ-9.1 מיליארד ש"ח, לעומת כ-8.6 מיליארד ש"ח בסוף שנת 2024 וכ-8.4 מיליארד ש"ח לתום הרבעון המקביל אשתקד.
שיעור התפוסה בנכסי ריט 1 ברבעון השלישי של 2025 יציב וגבוה ועומד על כ-92.5% (כ-98.1% בנטרול אינפיניטי פארק ברעננה, שמרבית עבודות השיפוץ וההשבחה בו הסתיימו בסוף הרבעון השני של שנת 2025).
לחברה נגישות טובה לשוק ההון ולאשראי בנקאי: מתחילת 2025 החברה הנפיקה אג"ח ארוכות בהיקף של כ-487 מיליון ש"ח, ביצעה הנפקת הון בהיקף של כ-120 מיליון ש"ח, והגדילה את מסגרות האשראי החתומות בהיקף של כ- 120 מיליון ש"ח. בחודש יולי האחרון אושרר דירוג המנפיק ודירוגי האג"ח של החברה (ilAA) והועלתה תחזית דירוג המנפיק לזמן ארוך ליציבה (ilAA/Stable). בדוח הדירוג שפרסמה S&P מעלות, צוין כי העלאת תחזית הדירוג נבעה מהתחזקות הפרופיל העסקי של ריט 1 וצפי לשיפור ביחסים הפיננסים.
לריט 1 רמת נזילות גבוהה, כאשר למועד פרסום הדוח עומדים לרשותה יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-900 מיליון ש"ח. כמו כן, רוב נכסיה המניבים של ריט 1 אינם משועבדים.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה עמד על כ-4.5 מיליארד ש"ח ליום 30 בספטמבר 2025 (כ-22.26 ש"ח הון למניה), לעומת כ-4.1 מיליארד ש"ח (כ-21.24 ש"ח הון למניה) ליום 31 בדצמבר 2024, ולעומת כ-4.0 מיליארד ש"ח (כ-20.46 ש"ח הון למניה) ליום 30 בספטמבר 2024, עלייה הנובעת מהרווח לתקופה, בתוספת תמורה שהתקבלה מהנפקת הון, ובניכוי הדיבידנד שהוכרז.
דירקטוריון ריט 1 הכריז על חלוקת דיבידנד בסך של כ-43 מיליון ש"ח (21.5 אג' למניה) בגין רווחי הרבעון השלישי של 2025. ריט 1 ממשיכה במדיניות הדיבידנד הצומח, כאשר הדיבידנד בגין שנת 2025 כולה צפוי לעמוד על כ-171 מיליון ש"ח (86 אג' למניה). יש לציין כי הדיבידנד למניה צומח כבר 19 שנים ברציפות, ומאז הקמתה חילקה החברה כ- 1.7 מיליארד ש"ח לבעלי מניותיה.
שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "ריט 1 מציגה רבעון נוסף של תוצאות חזקות, עם גידול משמעותי בפרמטרים המרכזיים של החברה הנובעת מצמיחה ריאלית בכל הסקטורים שבהם אנו פעילים. כתוצאה מכך, עדכנו מעלה פעם נוספת את תחזיותינו לשנת 2025. בשנה האחרונה השלמנו את עבודות השיפוץ וההשבחה באינפיניטי פארק ברעננה וכן את הקמתו ואכלוסו של נכס לוגיסטי משמעותי באזור התעשיה המערבי בבית שמש. בתוך כך, לאחרונה דיווחנו על עסקה משמעותית לרכישת 45% ממתחם 'סיפולוקס' בת"א, השוכן במיקום אסטרטגי במרכז העסקים הראשי של המדינה, ובכוונתנו להקים יחד עם השותפים בנכס פרויקט ייחודי ברמה הגבוהה ביותר שיהווה את אחד מפרויקטי הדגל של החברה וממנועי הצמיחה שלה לשנים הבאות. במבט קדימה, ובהמשך לסיום המלחמה, אנו מזהים התעניינות גוברת מצד שוכרים, ופועלים למיצוי מלוא הפוטנציאל הגלום בכך עבור ריט 1. לחברה תמהיל נכסים מגוון ואיכותי, פיזור גיאוגרפי רחב ואיתנות פיננסית, אשר ימשיכו לתמוך בצמיחת החברה בשנים הבאות."
