רכישת דירות ע"י המשקיעים בחודש מרץ גדלו ב 8%

בחודש מרץ 2026 נרכשו 7,395 דירות, יד שניה וחדשות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), ירידה של 8% בהשוואה למרץ אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 3%.

על בסיס דיווחי העסקאות לרשות המיסים נמצא כי בחודש מרץ 2026 נרשם גידול חד בשכיחות ממ"ד בעסקאות יד שניה ברמה הארצית, כאשר זו הגיעה ל- 65% מסך דירות יד שניה שנמכרו, הרמה הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת 2024. הגידול בשכיחות עסקאות עם ממ"ד בפלח שוק זה בולט במיוחד באזורי נתניה וחיפה.

רכישות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-1,309 דירות, גידול של 8% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול של 12% בהשוואה לחודש הקודם.

לראשונה כוללת הסקירה ניתוח של רכישות תושבי החוץ לפי המדינה בה הונפק הדרכון.

עיקרים

בחודש מרץ 26' נרכשו 7,395 דירות, יד שניה וחדשות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), ירידה של 8% בהשוואה למרץ אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 3%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ ב-6,778  דירות, ירידה של 6% בהשוואה למרץ 25' וגידול של 5% בהשוואה לחודש הקודם.

הירידה במספר העסקאות בהשוואה למרץ 25' הינה מתונה יחסית, בהינתן  מבצע "שאגת הארי" שנמשך לאורך כל ימי החודש, אם כי בהשוואה היסטורית עדיין מדובר ברמה נמוכה של עסקאות.

מכירות הקבלנים בחודש מרץ הסתכמו ב-2,789 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 11% בהשוואה למרץ 25'. בהשוואה לחודש הקודם, בו נרשמה רמה נמוכה במיוחד של מכירות, נרשם גידול 11%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מרץ ב-2,172 דירות , ירידה של 8% בהשוואה למרץ אשתקד. 

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה המתונה יחסית במכירות הקבלנים בשוק החופשי הושפעה במידה רבה ממימוש אופציות לרכישת דירות באחד הפרויקטים הגדולים בת"א, עם הגעת המועד למימוש האופציה. בכך זינק מספר הדירות החדשות שנמכרו באזור זה ב-68% בהשוואה למרץ אשתקד. מנגד, ירידות חדות ברכישות אלו נרשמו באזורי נתניה, ב"ש ,חדרה והמרכז.

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד על 61%, גידול של 2.5 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם. אזור נתניה בלט עם ירידה חדה ברכישת דירות "על הנייר", ובמקביל גידול משמעותי בשיעור הדירות עם מסירה של עד חצי שנה. ממצאים אלו, כמו גם מניתוח עסקאות יד שניה, מצביעים על העדפה גוברת של הקונים לדירות עם ממ"ד במיוחדבאזור זה.

בחודש מרץ עמד שיעור העסקאות בהן דווח כי ניתנה הטבת מימון על 25% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחמשת האזורים שנבחנו על ידנו. שיעור זה נמוך משמעותית (ב-25 נקודות אחוז) בהשוואה למרץ 25', סמוך למועד כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו . בהשוואה לחודש הקודם ירד שיעור זה בשלוש נקודות אחוז. אזור המרכז הינו היחידי שבלט עם גידול בשכיחות הטבות המימון.

בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, נמצא כי תזרים זה בחודש מרץ על 5.4 מיליארד ₪, גידול ריאלי של 9% בהשוואה למרץ 25', זאת על אף הירידה בשיעור של 14% שנרשמה בתזרים הפוטנציאלי. גידול זה עשוי להיות מוסבר בין היתר בתשלומים שהתקבלו על עסקאות שבוצעו  אשתקד, ואולי אף בתקופה מוקדמת יותר, בפרט לנוכח העובדה שבשנתיים האחרונות חלק גדול מממכירות הקבלנים היה עם הטבות מימון. בניכוי תשומות עמד תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים בחודש מרץ 26' על 115 מלש"ח בלבד, בדומה לחודש הקודם. במרץ אשתקד היה תזרים זה אף שלילי (400- מלש"ח).

סך מכירות יד שניה בחודש מרץ עמד על 4,606 דירות, ירידה של 6% בהשוואה למרץ 25' וללא שינוי מהותי בהשוואה לחודש הקודם.

בניתוח שערכנו לגבי שכיחות ממ"ד בעסקאות יד שניה, על בסיס דיווחי העסקאות לרשות המסים  נמצא כי בחודש מרץ 26 נרשם גידול חד בשכיחות זו ברמה הארצית, כאשר זו הגיעה ל- 65% מסך דירות יד שניה שנמכרו, הרמה הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת 24'. הגידול בשכיחות עסקאות עם ממ"ד בפלח שוק זה בולט במיוחד באזורי נתניה וחיפה.

רכישות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-1,309 דירות, גידול של 8% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול של 12% בהשוואה לחודש הקודם.  שיעורי גידול אלו הושפעו ממימוש אופציות בפרויקט גדול בת"א וממרכישות של מקבצי דיור להשכרה (בעיקר רי"טים).

לראשונה אנו מפרסמים ניתוח של רכישות תושבי החוץ לפי המדינה בה הונפק הדרכון. בניתוח נמצא כי כמעט מחצית (49%) מרכישות סגמנט זה ברבעון הראשון של 26'  היו של אמריקאים - 238 דירות. בהשוואה לרבעון הראשון של 25' נרשמה ירידה ברכישות אלו, הן כמותית והן כשיעור מסך רכישות תושבי החוץ. מנגד, גידול ברכישות תושבי החוץ באותה תקופה נרשם ע"י הצרפתים והבריטים. עוד נמצא כי בעוד בקרב הרוכשים האמריקאים ניכרת ריכוזיות גיאוגרפית ברכישות, אצל הצרפתים נמצא פיזור גיאוגרפי ברכישות אלו.

מכירות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-890 דירות בלבד, ירידה חדה של 42% בהשוואה למרץ אשתקד. ירידה זו בולטת במיוחד באזורי ת"א וחיפה, ערים המאופיינות בשיעור נמוך של דירות עם ממ"ד.

רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי הסתכמו בחודש מרץ ב-4,071 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 2% בהשוואה למרץ 25' וגידול של 5% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי רכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה ב-3,454 דירות, גידול של 2% בהשוואה למרץ 25' וגידול של 9% בהשוואה לחודש הקודם.

רכישות משחלפי הדיור בחודש מרץ הסתכמו ב-2,015 דירות, ירידה חדה של 23% בהשוואה למרץ אשתקד, זאת בהמשך לירידה של 12% בחודש הקודם. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 6%. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות סגמנט זה הקיפה כמעט את כל האזורים (כאשר היא בולטת במיוחד באזורי  חיפה ונתניה.

לסקירה המלאה