חדשות הנדל״ן והכלכלה

חידוש העימות מול איראן מאיים לטלטל את הכלכלה והנדל"ן

לאחר חודשים של רגיעה יחסית, חזר העימות הישיר בין ישראל לאיראן למרכז הבמה עם שיגורי טילים מאיראן לעבר ישראל ותקיפות תגובה של חיל האוויר הישראלי נגד מטרות צבאיות באיראן. ההתפתחות הביטחונית מחזירה לשווקים את אי הוודאות ומגבירה את החששות מפני הסלמה אזורית רחבה יותר. בשווקים הפיננסיים  כבר נרשמה עלייה במתח, מחירי הנפט שוב בעלייה, והמשקיעים  בישראל וברחבי העולם עוקבים בדריכות אחר ההתפתחויות. עבור שוק הנדל"ן הישראלי, המשמעות היא המשך דחיית החלטות השקעה מצד חלק מהרוכשים, לצד חיזוק הביקוש לדירות בעלות ממ"ד ולפרויקטים הכוללים מיגון מתקדם. ככל שהעימות יתארך, עלולות להתגבר גם ההשפעות על עלויות הבנייה, שרשראות האספקה והסנטימנט הכלכלי במשק, אך מנגד הניסיון מהשנים האחרונות מלמד כי שוק הדיור הישראלי מגלה עמידות יחסית, גם בתקופות של מתיחות ביטחונית.

2,640 יח"ד מתוכננות באור יהודה

תוכנית "שכונת רבין מערב" שקידמה רשות מקרקעי ישראל עם עיריית אור יהודה הופקדה.

התוכנית עוסקת בהקמת שכונת מגורים חדשה בדרום מזרח העיר, באחת מעתודות הקרקע האחרונות המתאימות למגורים בה. השכונה מתוכננת עם  2,640 יח"ד, כ-150,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר לצד מוסדות ומבני ציבור ומרחב ציבורי פתוח. תשתית הדרכים המוצעת כוללת, בין היתר, רשת רחובות ושבילים בתיעדוף הולכי רגל, חיבור לרשת התנועה העירונית ושדרה ירוקה המקשרת בין השכונה למרכז העיר ודרומה, לפארק איילון ותחנת המטרו המתוכננים במערב העיר. התוכנית (תמל/1106) שיזמה רמ"י בשיתוף עיריית אור יהודה הופקדה לאחר אישורה להפקדה בותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור). התוכנית מתפרשת על כ-229 דונם בדרום-מזרח העיר, בין שד' יצחק רבין ממזרח, כביש 412 מדרום ורח' חטיבת אלכסנדרוני ממערב ומצפון.

שכונת המגורים מתוכננת בבינוי המאופיין בנייה רוויה, של מגדלי מגורים בני 15-16 קומות שבחלקם חזית מסחרית ומוסדות ציבור בקומות הקרקע. לצד המגורים, רשת רחובות ושבילים כאשר הולכי הרגל בעדיפות ראשונה ותנועת הרכבים מנותבת לדרכים היקפיות. עוד בתוכנית, חיבור השכונה לרשת התנועה העירונית וקישורה באמצעות שדרה ירוקה העוברת במרכזה אל מרכז העיר הוותיק, שכונות וותיקות בדרום ופארק איילון ותחנת המטרו המתוכננים במערב העיר.

הולנת״ע אישרה תוכנית ליישוב חדש במרחב אשל הנשיא

המינהל לענייני הכפר במשרד הבינוי והשיכון מקדם את התוכנית לקראת דיון במועצה הארצית. היישוב החדש צפוי לכלול כ-500 יחידות דיור קהילתיות ומהווה חלק ממהלך רחב לחיזוק וביסוס המרחב הכפרי וההתיישבות בנגב.

הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים (הולנת״ע) אישרה את התוכנית שמקדם משרד הבינוי והשיכון באמצעות המינהל לענייני הכפר להקמת יישוב חדש במרחב אשל הנשיא שבנגב. מדובר בצעד משמעותי נוסף בדרך לקידום היישוב, אשר יעבור בשלב הבא לדיון ואישור במועצה הארצית לתכנון ולבנייה. היישוב החדש צפוי לכלול כ-500 יחידות דיור בעלות אופי קהילתי, והוא אחד ממספר יישובים שמקדם משרד הבינוי והשיכון כחלק מתוכנית כוללת לחיזוק ההתיישבות, הרחבת אפשרויות המגורים וביסוס מנועי צמיחה חדשים בפריפריה.

התוכנית מבטאת תפיסה ארוכת טווח הרואה בנגב יעד מרכזי לפיתוח, תוך יצירת מרחבי חיים איכותיים, חיזוק הקהילות המקומיות והרחבת היצע הדיור באזור.

הדולר והיורו בשפל הזדמנות?

 הדולר נסחר ביוני 2025 סביב 3.48 שקלים בממוצע, בעוד שבתחילת יוני 2026 ירד לאזור 2.80–2.82 שקלים. מדובר בירידה של כ־19%–20% בתוך שנה.

גם האירו נחלש משמעותית מול השקל. בתחילת יוני 2026 האירו נסחר סביב 3.28 שקלים, לעומת רמות של מעל 4 שקלים בחלק מתקופות 2025.

ירידת הדולר והאירו לרמות שפל מול השקל עשויה להשפיע גם על שוק הנדל"ן מעבר לים. עבור משקיעים ישראלים הבוחנים רכישת דירה ביוון, קפריסין, פורטוגל, או מדינות נוספות באירופה, התחזקות השקל מול האירו מוזילה את עלות הרכישה במונחי שקל ומקטינה את ההון העצמי הנדרש לעסקה. גם בארה"ב הנכסים להשקעה מושפעים מירידת הדולר ביחס לשקל.  מנגד, הכנסות עתידיות משכר דירה וממכירת הנכס יתקבלו במטבע זר, ולכן התחזקות נוספת של השקל עלולה לשחוק את התשואה בפועל. מצב זה עשוי לעודד חלק מהמשקיעים לבחון מחדש השקעות נדל"ן בחו"ל, במיוחד בתקופה שבה מחירי הדירות והריבית בישראל עדיין גבוהים ביחס לחלק ממדינות היעד.

אז אם חשבתם על השקעה בנכס בחו"ל, יתכן שהתקופה הנוכחית היא הזדמנות טובה, כמובן בכפוף לשיקולים ונתונים נוספים, המאפיינים כל משקיע בהתאם ליכולתו ומטרתו.

כפי שציינו בפתיחה עם הכנת החדשות האחרונות, סביר מאוד להניח שלחידוש הלחימה עם איראן, תהיה השפעה כמובן על היחלשות השקל מול המטבעות.

גיתה מתרחבת

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון, החליטה לאשר להפקדה את התוכנית 'גיתה - הרחבת הישוב' (255-1228378), אשר יזמה רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עם המועצה האזורית מעלה יוסף. התוכנית מתפרשת על כ-306 דונם בשטחי הישוב גיתה במועצה האזורית מעלה יוסף, כוללת הרחבת הישוב תוך שמירה על אופיו הכפרי והסביבה הטבעית המקיפה אותו.

ההרחבה החדשה תוסיף כ-135 יח"ד למגורים תוך שהיא משמרת את אופי הישוב הקהילתי, ומציעה מגורים עם אופי כפרי וצפיפות משתנה, בבנייה צמודת קרקע של מבנים חד-משפחתיים עד 2 קומות בצפיפות של עד 2 יח"ד לדונם, וסמי רוויה במבני מגורים בגובה של 5 קומות. עוד התוכנית מציעה דרך גישה דרומית לתחנת שאיבה וכניסה סטטוטורית מסודרת לישוב, חניון, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

מחזקים את עוטף עזה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום החליטה להפקיד את התוכנית להקמת היישוב "חנון" (אופיר) במועצה האזורית שדות נגב. היישוב החדש יוקם מזרחית לקיבוץ סעד ומצפון לכביש 25. היישוב יכלול כ-500 יחידות דיור, קריית חינוך אזורית רחבת היקף, מרכז קהילתי ותעסוקתי ופיתוח סביבתי מתקדם המבוסס על "פארק העמק" והסדרת נחל סעד.

התוכנית, המקודמת על ידי משרד הבינוי והשיכון באמצעות המינהל לענייני הכפר ובשיתוף המועצה האזורית שדות נגב, ובהתאם להחלטת ממשלה מנובמבר 2020 להקמת יישוב כפרי חדש באזור עוטף עזה, משתרעת על שטח של כ-950 דונם ומיועדת לאכלס קהילה מעורבת, דתיים וחילונים, ורב-דורית במרחב כפרי איכותי וקומפקטי.

התוכנית מציעה מודל של יישוב כפרי-קהילתי, תוך שילוב מגוון סוגי מגורים: החל ממגרשים חד-משפחתיים ודו-משפחתיים ועד לבנייה מרוכזת וסמי רוויה. בנוסף, התוכנית כוללת גם יחידות דיור קטנות בשטח ממוצע של עד 80 מ"ר, במטרה לעודד קליטת משפחות צעירות וליצור קהילה מגוונת ותוססת.

קו החוף של אשקלון מתחדש

אושרה להפקדה בוועדה המחוזית דרום תוכנית 'חוף רחצה - צפון אשקלון' המקודמת ע"י רשות מקרקעי ישראל יחד עם עיריית אשקלון.

התוכנית מסדירה חוף רחצה חדש בצפון העיר בהיקף של כ-88 ד', ותכלול שירותי חוף מלאים, כ-1,000 מ"ר שטחי מסעדות ובית קפה, מוקד שיט וגלישה ותשתית להורדת כלי שיט לים.

כיום, רצועת החוף של אשקלון מאופיינת במצוקי כורכר גבוהים, המקשים על נגישות לחופי רחצה מוכרזים. בעוד שרצועת החוף העירונית של אשקלון משתרעת על פני כ-12 ק"מ - מחציתם חוף עירוני ומחציתם חוף פתוח, רק כ-2.5 ק"מ מתוכם- מהחוף הנפרד בדרום ועד חוף ברנע בצפון, משמשים כיום כחופי רחצה פעילים. התוכנית החדשה צפויה לשנות מציאות זו, תוך ניצול המקטע היחיד לאורך החוף הצפוני שאינו כולל מצוק גבוה, ובכך להנגיש את הים לתושבי השכונות הצפוניות הקיימות והעתידיות ולהשלים עוגן תיירותי צפוני לעיר יחד עם מתחם המלונאות והגולף הגובל ולטובת כלל מבקרי העיר אשקלון מהארץ ומחו"ל. התוכנית מסדירה חוף רחצה חדש באורך 225 מ', בשטח של כ-88 דונם, ותשתית להורדת כלי שיט, ומציעה מענה מקיף לרווחת הציבור: מועדון ספורט ימי, גלישה וחינוך ימי, שטחי הסעדה, בילוי ובידור, חנייה, רחבות פעילות, ספורט חופי ופיתוח נופי לצד מבני שירותים ומלתחות, מרחב מוגן, תחנות עזרה ראשונה ושיטור.

השלכות המלחמה על שוק הבינוי

שוק הבנייה למגורים בישראל המשיך בשנת 2025 להתמודד עם השלכותיה המתמשכות של מלחמת "חרבות ברזל", כך לפי נתוני הלמ"ס בדו"ח "פני החברה בישראל" שפורסם בחודש שעבר. הנתונים מלמדים כי הענף פעל בתנאי אי ודאות, מחסור בכוח אדם ועלייה בעלויות הביצוע, אך במקביל ניכרו סימנים להתאוששות מסוימת בפעילות. לאחר הקריסה במספר העובדים הפלסטינים בעקבות המלחמה, מ-60,000 לפחות מ-3,000  גדל משמעותית היקף העסקת העובדים הזרים, שהגיע לכ-45,000 עובדים. מה שאפשר לחלק מהפרויקטים לחזור לקצב עבודה סביר. עם זאת, הקבלנים עדיין נדרשו להתמודד עם עיכובים בלוחות זמנים, התייקרות תשומות הבנייה ועלויות מימון גבוהות. שילוב גורמים זה השפיע הן על היצע הדירות החדשות והן על קצב השלמת הפרויקטים בשטח. מהנתונים עולה כי ענף הבינוי ממשיך להוות אחד ממנועי הפעילות המרכזיים במשק, אך גם אחד הענפים החשופים ביותר לזעזועים ביטחוניים וכלכליים. המציאות שנוצרה המלחמה ממחישה את תלותו של הענף בכוח אדם זמין ובסביבת מימון יציבה, ואת הקושי להגדיל במהירות את היצע הדירות בתקופה של ביקושים גבוהים ואי ודאות מתמשכת.

אומדני הבזק לשכר חודש אפריל 2026

אומדני הבזק מתבססים על נתונים חלקיים, הקיימים בידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

שכר ממוצע למשרת שכיר במחירים שוטפים - לפי אומדני ההבזק לחודש אפריל 2026, השכר הממוצע למשרת שכיר במחירים שוטפים של כלל העובדים היה 14,111 ש"ח, עלייה של 3.9% לעומת אפריל 2025 (13,576 ש"ח). השכר הממוצע למשרת שכיר במחירים שוטפים של העובדים הישראלים היה 14,409 ש"ח, עלייה של 4.0% לעומת אפריל 2025 (13,852 ש"ח).

משרות שכיר - לפי אומדני ההבזק לחודש אפריל 2026 מספר משרות השכיר של כלל העובדים היה 4.272 מיליון, עלייה של 5.4% לעומת מרץ 2026 (4.053 מיליון) וירידה של 1.6%  לעומת אפריל 2025 (4.340 מיליון).

מספר משרות השכיר של העובדים הישראלים (מתוך מספר משרות השכיר של סך כל העובדים) היה 4.057  מיליון, עלייה של 6.4% לעומת מרץ 2026 (3.812 מיליון) וירידה של 1.6% לעומת אפריל 2025 (4.125 מיליון).