דוחות שמן נדל"ן מניב: ההכנסות ברבעון השני צמחו ב-35%; החברה עברה לרווח נקי

חברת שמן נדל"ן מניב, הממוקדת בתחומי הלוגיסטיקה והתעשיה, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה לשנת 2026.  

עיקרי התוצאות:

הכנסות החברה ברבעון השני לשנת 2026 צמחו בכ-35% לכ-8.2 מיליון שקל, לעומת כ-6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה של השנה רשמה החברה גידול של כ-44% בהכנסות שהגיעו לכ-16.2 מיליון שקל, לעומת כ-11.3 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מהכנסות נכס ברקן ונכס באר שבע שרכישתם הושלמה במהלך הרבעון השני של שנת 2025, ומהגדלת היקף פעילות ההשכרה בנכס בחיפה, כאשר הגידול בהכנסות במחצית מיוחס גם לנכס בעמק חפר שרכישתו הושלמה בחודש ינואר 2025 .

ה-NOI ברבעון השני של 2026 הוסיף כ-37% לכ-6.6 מיליון שקל, לעומת כ-4.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה טיפס ה-NOI בכ-48% לכ-12.9 מיליון שקל, לעומת כ-8.9 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי בסיכום רבעון שני 2026 טיפס בכ-37% לכ-6.6 מיליון שקל, לעומת כ-4.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ברבעון עלה לכ-80.4% לעומת כ-79.6% ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח הגולמי נבע בעיקר מהרחבת היקף הפעילות ביחס לרבעון המקביל אשתקד ובפרט מתרומת נכס ברקן, המאופיין בעלויות תפעול נמוכות, וכן מתרומת הנכס בבאר שבע המושכר בתנאי Triple Net. במחצית הראשונה רשמה החברה גידול של כ-47% ברווח הגולמי לכ-12.8 מיליון שקל, ושיעור הרווח הגולמי עלה לכ-78.8% לעומת כ-77% במחצית המקבילה אשתקד.

בסעיף עליית (ירידת) ערך נדל"ן להשקעה ובהקמה רשמה החברה ברבעון השני של 2026 עליית ערך של כחצי מיליון שקל, לעומת ירידת ערך של כ-6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.  במחצית  הראשונה רשמה החברה ירידת ערך של כ-1.4 מיליון שקל לעומת ירידת ערך של כ-10.4 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. ירידת הערך במחצית 2026 נובעת בעיקר מעלויות שהושקעו בנדל"ן להשקעה ולא קיבלו ביטוי בהערכות השווי של הנכסים, בקיזוז עליית ערך בשווי הנכסים עלבד, פתח תקווה ובאר שבע בסך מצטבר של כ-1.9 מיליון שקל.

הרווח מפעולות רגילות ברבעון השני של 2026 עלה לכ-4.1 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח בתקופת הדוח נבע בעיקר מהגידול ב-EBITDA לעומת הרבעון המקביל אשתקד, בתוספת הגידול בעליית ערך נדל"ן להשקעה אל מול ירידת הערך ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה רשמה החברה רווח תפעולי של כ-5.8 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-6.9 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. 

ה-FFO לפי גישת ההנהלה (AFFO) עלה לכ-2.2 מיליון שקל, לעומת כ-1.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה עלה ה-FFO לכ-4.3 מיליון שקל לעומת כ-1.9 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי בסיכום רבעון השני של 2026 עמד על כחצי מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה רשמה החברה רווח נקי של כ-0.6 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-8 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד.

ממאזנה של החברה עולה, כי הונה העצמי נכון ל-30 ביוני 2026 עומד על כ-702 מיליון שקל.  ההון העצמי מהווה כ-59% מהיקף המאזן של החברה. בקופתה של החברה, על פי מאזנה המאוחד ליום 30.06.2026, מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-4.1 מיליון שקל וכן לחברה מסגרות אשראי בלתי מנוצלות בהיקף משמעותי. שיעור המינוף של החברה נכון ליום 30 ביוני 2026 הינו כ-33.3%.

היקף הנדל"ן להשקעה של החברה נכון ליום 30 ביוני 2026 הסתכם בסך של כ-1.18 מיליארד שקל, לעומת כ-1.15 מיליארד שקל בסוף שנת 2025.

אירועים בולטים בתקופת הדוח ולאחריו:

מאי 2026 החברה דיווחה על חתימת הסכם שכירות משמעותי בפרויקט הלוגיסטיקה והמסחר באריאל שהיא מקימה יחד עם שותפיה בקרקע (חלקה של החברה 60%, באמצעות שותפות בן צבי שבבעלות מלאה של החברה). במסגרת ההסכם, הושכרו כ-7,770 מ"ר לתקופה של 7 שנים עם אופציה להארכה ב-7 שנים נוספות. דמי השכירות השנתיים נאמדים בכ-4.7 מיליון שקל והם צמודים למדד (חלקה של החברה מהנ"ל - 60%). הפרויקט באריאל כולל כ-25,000 מ"ר של לוגיסטיקה ועוד כ-11,000 אלף מ"ר של מסחר נלווה, ונכון למועד זה אחוז השיווק בו עומד על  כ- 72%. צפי האכלוס של שטחי הלוגיסטיקה בפרויקט הוא ברבעון השני של שנת 2028.

יולי 2026 חתמה השותפות (בה מחזיקה החברה ב-60%) על הסכם (בהמשך לזיכרון דברים מחודש פברואר 2026) עם קבלן מבצע לביצוע עבודות הבינוי בפרויקט המתוכנן בנכס אריאל א'. ההסכם נחתם במשותף עם יתר השותפים בנכס ומהווה שלב מפתח לקראת היציאה לביצוע והקמת הפרויקט.

דן שפי, מנכ"ל שמן נדל"ן מניב: "אנחנו מסכמים את המחצית הראשונה של שנת 2026 עם המשך צמיחה משמעותית ושיפור בכל הפרמטרים התפעוליים והפיננסיים של החברה. במהלך תקופת הדוח המשכנו ביישום התוכנית האסטרטגית שלנו, ובין היתר התקדמנו בהקמת הפרויקטים הלוגיסטיים באשדוד ובאריאל, וכן בהשבחת מתחם החברה בנמל חיפה. החתימה על הסכם השכירות המשמעותי בנכס באריאל בתקופת הדוח, מהווה הבעת אמון ביכולות הפיתוח של שמן נדל"ן מניב. לצד פעילות הליבה שלנו, אנו ממשיכים לבחון ולקדם הזדמנויות לשילוב מיזמי אנרגיה בנכסי החברה כנדבך נוסף להשבחתם ולגיוון מקורות ההכנסה בעתיד. החברה נהנית מחוסן פיננסי איתן ורמת מינוף שמרנית, המעניקים לנו את הגמישות הנדרשת להמשך האצת הפעילות העסקית ולזיהוי הזדמנויות צמיחה נוספות בשוק בו אנו פועלים."

לגרף שמן נדל״ן לחצו כאן

16 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 6.05 מיליון ב שמן נדל״ן
קרנות נאמנות שמחזיקות את שמן נדל״ן. לרשימה המלאה