דוחות מ. אביב למחצית הראשונה: הרווח הכללי זינק ל-49.4 מיליון שקלים הודות למימוש נכסים; ההכנסות ירדו

במחצית הראשונה לשנת 2026 רשמה החברה רווח כולל בסך כ- 49.4 מיליון ש"ח, בעיקר בגין הרווחים ממכירת הנכסים בגבעת שאול ירושלים ובבודפשט, הונגריה ברבעון הראשון של השנה

ההון העצמי נכון ל- 30 ביוני 2026 הסתכם בכ- 423.4 מיליון ש"ח (הון למאזן 47.8%)

מתחילת שנת 2026 ועד למועד פרסום הדוח מכרה החברה 10 יח"ד בשוק החופשי בהיקף כספי של כ- 35.5 מיליון ש"ח

נכון ל- 30 ביוני 2026 לחברה אמצעים נזילים כולל יתרות מזומנים ושווי מזומנים בסך כ- 36.0 מיליון ש"ח ומסגרות אשראי מובטחות בלתי מנוצלות בסך כ- 207.6 מיליון ש"ח למימוש אסטרטגית החברה להרחבה הדרגתית של פעילות ייזום הנדל"ן למגורים מכ-150 יח"ד לשנה למאות יח"ד בשנה

יולי 2026 - מהלך אסטרטגי להרחבת פעילות החברה וכניסה לתחום ההתחדשות העירונית: התקשרות במזכר הבנות לרכישת חברה המחזיקה יחד עם שותפים בצבר פרויקטי התחדשות עירונית באזורי ביקוש הכולל כ-4,400 יח"ד לבניה, מהן כ-1,100 יח"ד לשיווק חלק החברה הנרכשת, תמורת כ-77.5 מיליון ש"ח

ביולי 2026 אושרה תב"ע חדשה לפרויקט נופי אביב בבית שמש על מגרש בבעלות החברה שנותר במסגרת פרויקט עבר שהסתיים, וכולל 40 יחידות דיור וכ- 1,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, בהיקף הכנסות צפוי של כ- 111 מיליון ש"ח כשבכוונת החברה לפעול להוצאת היתר בניה לפרויקט באופן מיידי

היקף נדל"ן להשקעה נכון ל- 30 ביוני 2026 הסתכם בסך של כ- 65.4 מיליון ש"ח, כשלאחר השלמת מכירת הנכס בגבעת שאול, נותר לחברה נכס המושכר ברחוב אגריפס בירושלים וכן עתודות קרקע לנדל"ן להשקעה בבאר יעקב ובנתניה

נכון למועד פרסום הדוח לחברה 8 פרויקטים באזורי ביקוש שונים בארץ - 2 פרויקטים בהקמה ושיווק בהיקף של 192 יח"ד (בשותפות, חלק החברה כ- 20% בשרשור), 6 פרויקטים בשלבי תכנון שונים מהם 3 בתהליך מתקדם לקבלת היתר בניה, בהיקף של 894 יח"ד (חלק החברה כ- 852 יח"ד), שטחי מסחר בתכנון בהיקף של כ-8,544 מ"ר (כ- 8,206 מ"ר חלק החברה), שטחי תעסוקה בתכנון בהיקף של כ- 27,553 מ"ר, כולל זכויות לעד 120 יח"ד דיור מוגן (כ- 24,951 מ"ר חלק החברה). כמו כן, לחברה פרויקט בתלפיות המקודם ע"י השותפות הנ"ל בתהליכי בחינה ו/או שינוי תב"ע, ומלאי דירות גמורות של כ- 35 יח"ד. בנוסף החברה פועלת להרחבת פעילותה, בין היתר באמצעות כניסה לפרויקטי התחדשות עירונית.

בשנים 2026-2029 החברה צפויה להכיר (לא כולל רווחים ממימוש הנכסים בגבעת שאול ובבודפשט), בהתאמה להתקדמות הביצוע והמכירות, בהכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין מפרויקטים בהקמה (תלפיות) ופרויקטים בתכנון בתהליך מתקדם לקבלת היתר בניה (באר יעקב, קרית גת וחבצלת נתניה) וממלאי בפרויקטים שהקמתם הסתיימה בסך של כ- 1.48 מיליארד ש"ח, רווח גולמי של כ- 250.6 מיליון ש"ח ועודפים צפויים (הון עצמי + רווחים) בסך כ- 600.6 מיליון ש"ח

חברת הנדל"ן מ. אביב תעשיות בניה (ת"א: אביב), פרסמה את תוצאותיה הכספיות למחצית הראשונה לשנת 2026.

צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית מ. אביב, מסרה: "ברבעון השני ובמחצית הראשונה של השנה המשכנו להתמודד עם ההאטה הרוחבית בענף הנדל"ן והבניה, כאשר התוצאות הושפעו מהירידה בקצב המכירות ובהכנסות מפעילות ייזום הנדל"ן ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. לצד זאת, הרווח והתזרים ממימוש נכסי החברה בגבעת שאול ובהונגריה ברבעון הראשון של השנה אפשרו לנו להציף ערך מנכסים שאינם בליבת הפעילות ולייצר מקורות להמשך השקעה בפיתוח פעילות החברה ומנועי הצמיחה שלה לשנים הקרובות.

נכון להיום, אנו ממוקדים בבניית תשתית להתרחבות בתחום הייזום למגורים, בדגש על תחום ההתחדשות העירונית, במטרה להגדיל בהדרגה את היקף הפעילות, מכ- 150 יח"ד בשנה למאות יח"ד בשנה. לצד קידום והאצת תהליכי התכנון, הביצוע והשיווק בפרויקטים הקיימים, ביצענו לאחרונה מהלך משמעותי להאצת כניסתנו לתחום ההתחדשות העירונית, עם התקשרות במזכר הבנות לרכישת חברה המחזיקה יחד עם שותפים בצבר פרוייקטי התחדשות עירונית הכולל אלפי יח"ד. בימים אלה אנו מצויים בשלבים מתקדמים של בדיקת הנאותות, כאשר השלמת העסקה צפויה להגדיל משמעותית את צבר הפרויקטים של החברה ולתמוך ביישום האסטרטגיה העסקית שלנו.

במקביל, אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות אסטרטגיות נוספות להעמקת פעילות הייזום. אנו מאמינים כי השילוב בין הצבר הקיים, בסיס ההון האיתן של החברה וגמישותה הפיננסית, עם המהלכים שאנו מקדמים כיום, יאפשרו לחברה לבסס בהדרגה היקפי פעילות משמעותיים יותר ולייצר ערך לאורך זמן. זאת, תוך שמירה על חוסן פיננסי, רמות מינוף מאוזנות וניהול סיכונים שקול ואחראי."

תוצאות המחצית הראשונה לשנת 2026:

סך ההכנסות במחצית הראשונה לשנת 2026 הסתכמו בכ- 28.3 מיליון ש"ח, קיטון של כ- 72.3% בהשוואה להכנסות בסך של כ- 102.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון בהכנסות נובע בעיקר מירידה של כ- 74.9% בהכנסות החברה מעסקאות בניה ומקרקעין (תחום ייזום נדל"ן), אשר הסתכמו במחצית הראשונה לשנת 2026 בסך של כ- 23.8 מיליון ש"ח, בהשוואה להכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין בסך של כ- 94.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות בתקופת הדוח נובעות בעיקר מפרויקט נרקיסים ראשון לציון ומרכז בליליוס בתלפיות החדשה ירושלים (פרויקט בשותפות, חלק החברה כ- 20% בשרשור). הירידה בהיקף ההכנסות בתקופת הדוח נובעת בעיקר מירידה בהיקף מכירות.

ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים במחצית הראשונה לשנת 2026 הסתכמו בכ- 4.5 מיליון ש"ח, קיטון של כ- 40.3% בהשוואה להכנסות של כ- 7.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, הנובע ממכירת הנכס המניב בגבעת שאול, ירושלים.

הרווח הגולמי במחצית הראשונה לשנת 2026 הסתכם בכ- 6.4 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 22.6%), קיטון של כ- 42.2% בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 15.1 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 14.8%) בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון ברווח הגולמי נובע בעיקר מירידה של כ- 70.4% ברווח הגולמי מעסקאות בניה ומקרקעין, אשר הסתכם במחצית הראשונה לשנת 2026 בסך של כ- 2.4 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 10.1%), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 8.1 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 8.6%) בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הגולמי נובעת בעיקר מהירידה בהכנסות ייזום נדל"ן.

הכנסות אחרות, נטו, במחצית הראשונה לשנת 2026, אשר נבעו בעיקר ממכירת נכס הנדל"ן להשקעה בגבעת שאול ירושלים,  הסתכמו בסך של כ- 42.0 מיליון ש"ח.

הוצאות המימון, נטו במחצית הראשונה לשנת 2026 הסתכמו בכ- 3.6 מיליון ש"ח, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך כ- 2.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. למועד פרסום הדוח, לחברה (במאוחד) הלוואות בריבית מבוססת פריים בסך של כ- 216.9 מיליון ש"ח. לפיכך, העלאת הריבית על ידי בנק ישראל בשיעור של 1% צפויה להביא לגידול בהוצאות המימון של החברה (המהוונות והלא מהוונות למלאי) בסך של כ- 2.2 מיליון ש"ח לשנה, בגין היקף חוב זהה.

הרווח לפני מס במחצית הראשונה לשנת 2026 הסתכם בכ- 38.3 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח לפני מס בסך של כ- 5.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח לפני מס כולל כאמור רווח (לפני מס) בסך כ- 42.0 מיליון ש"ח ממכירת נכס הנדל"ן להשקעה בגבעת שאול, ירושלים, וכן רווח בסך כ- 1.0 מיליון ש"ח בגין התקדמות הביצוע והמכירות בפרויקט מתחם תלפיות החדשה בגין חלק החברה ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני.

הרווח הכולל במחצית הראשונה לשנת 2026 הסתכם בכ- 49.4 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח כולל בסך כ- 4.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, וכולל, גם רווח (לפני מס) בסך כ- 25.6 מיליון ש"ח ממכירת המקרקעין בבודפשט, הונגריה, המוצגים בדוח רווח והפסד כפעילות שהופסקה.

נכון ל- 30 ביוני 2026 לחברה יתרות מזומנים ושווי מזומנים בסך כ- 36.0 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 40.0 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2025. הירידה במזומנים נובעת משימוש לפעילות שוטפת. סך המזומנים המוגבלים בשימוש בחשבונות ליווי נכון ליום ה- 30 ביוני 2026 הסתכם בכ- 25.8 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 17.2 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2025. העלייה נובעת בעיקר מתשלומי לקוחות בפרויקט בנרקיסים שאוכלס והושלם במרץ 2026.

בדוחות הכספיים של החברה קיים הון חוזר שלילי לרבות ל-12 חודשים שנובע מסיווג הלוואות למימון מקרקעין בנתניה חבצלת ובבאר יעקב לטווח קצר כאשר ההשקעה בהם מוצגת בנכסים לא שוטפים. לאור האמור, בחן דירקטוריון החברה, בין היתר, את מצבה הפיננסי של החברה נכון ל- 30 ביוני 2026, ובכלל זה את יתרת המזומנים ושווי מזומנים (כ- 36.0 מיליון ש"ח), מזומנים מוגבלים בשימוש בחשבונות ליווי (כ- 25.5 מיליון ש"ח), מסגרות אשראי בנקאי מובטחות בלתי מנוצלות (כ- 207.6 מיליון ש"ח), ומלאי דירות גמורות שאינו משועבד, תזרים המזומנים הצפוי שינבע לחברה תחת תרחישים שונים וניתוחי רגישות וכן את מהות השימושים של תזרים המזומנים לפעילות שוטפת, ומעבר לכך התייחס לכך כי יחס המינוף של החברה נמוך ביחס למקובל בענף, והגיע למסקנה כי אין בגירעון בהון החוזר כאמור לעיל כדי להצביע על בעיית נזילות בחברה.

היקף מלאי מקרקעין ובנינים למכירה נכון ל- 30 ביוני 2026 הסתכם בסך של כ- 656.8 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 648.9 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2025. העלייה נובעת ממכירת מלאי מקרקעין בהונגריה וזקיפת כ- 20.6 מיליון ש"ח לעלויות, ומנגד, גידול בהשקעות שוטפות בסך כ- 37.2 מיליון ש"ח בפרויקטים, בעיקר בבאר יעקב, קריית גת ונתניה חבצלת.

היקף נדל"ן להשקעה נכון ל- 30 ביוני 2026 הסתכם בסך של כ- 65.4 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 64.6 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2025. לאחר השלמת מכירת הנכס בגבעת שאול, נותר לחברה נכס המושכר ברחוב אגריפס בירושלים וכן עתודות קרקע לנדל"ן להשקעה בבאר יעקב ובנתניה.

ההון העצמי נכון ליום ה- 30 ביוני 2026 הסתכם בסך של כ- 423.4 מיליון ש"ח, בהשוואה להון עצמי בסך של כ- 374.1 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2025. יחס הון למאזן נכון ליום ה- 30 ביוני 2026 עמד על 47.8%, בהשוואה ליחס הון למאזן של 34.8% נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2025. הגידול בהון העצמי מיוחס בין היתר לרווח בתקופת הדוח שכלל רווחי הון ממימוש נכס החברה בגבעת שאול ירושלים והמקרקעין בבודפשט. החברה שומרת לאורך זמן על יחס הון עצמי למאזן גבוה.

לגרף אביב בניה לחצו כאן

18 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 1.96 מיליון באביב בניה
קרנות נאמנות שמחזיקות את אביב בניה. לרשימה המלאה