דוחות י.ח. דמרי: ההכנסות ברבעון עלו ל-399 מיליון שקל, הרווח הנקי נחתך ל-64 מיליון שקל

ההכנסות ברבעון עלו בכ-5.8% לכ-398.9 מיליון שקל; הרווח הנקי הסתכם בכ-63.8 מיליון שקל.

מתחילת השנה ועד כה מכרה החברה 499 יח"ד (כולל 30 בקשות רכישה).

במהלך הרבעון השני של 2026 מכרה חברת החברה 237 יח"ד.

נכון ליום 30 ביוני 2026, החברה מקימה כ-5,086 יח"ד ב-23 פרויקטים בארץ.

תחלק דיבידנד של כ-24 מיליון שקל בגין רווחי הרבעון השני.

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2026 ולמחצית הראשונה של השנה.

עיקרי התוצאות לרבעון השני של 2026

ההכנסות ברבעון השני של 2026 עלו בכ-5.8% והסתכמו בכ-398.9 מיליון שקל, לעומת כ-377 מיליון שקל ברבעון השני של 2025. העלייה בהכנסות נובעת מגידול בהכנסות ממכירת דירות, השכרת דירות ומבנים מסחריים ועבודות הקמה, אשר הושפעו מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בהקמה ומקצב התקדמות הביצוע.

הרווח הגולמי ברבעון השני של 2026 הסתכם בכ-129.7 מיליון שקל, לעומת כ-149.3 מיליון שקל ברבעון השני אשתקד. הקיטון ברווח הגולמי נבע מעלייה בעלויות הבנייה ומתמהיל הפרויקטים.

הרווח התפעולי הסתכם בכ-105 מיליון שקל, לעומת כ-112.5 מיליון שקל ברבעון השני של 2025. ברבעון השני של 2026 נרשמה עליית ערך של כ-5 מיליון שקל בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נטו, לעומת ירידת ערך של כ-7.3 מיליון שקל ברבעון השני אשתקד.

הרווח הנקי הסתכם ברבעון השני של 2026 בכ-63.8 מיליון שקל, לעומת כ-90 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2025. השינוי נובע בעיקר מהשינוי ברווח התפעולי וכן מעלייה בהוצאות המימון נטו, מכ-15.1 מיליון שקל ברבעון השני אשתקד לכ-26.3 מיליון שקל ברבעון השני של השנה.

במועד אישור הדוחות, אישר הדירקטוריון חלוקת דיבידנד בסך של כ-24 מיליון שקל בגין רווחי הרבעון השני של 2026.

עיקרי התוצאות למחצית הראשונה של 2026

ההכנסות במחצית הראשונה של 2026 הסתכמו בכ-828.6 מיליון שקל, לעומת כ-968.8 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025. הירידה בהכנסות נובעת מקיטון משמעותי בהכנסות ממכירת מלאי קרקעות, שכן במחצית הראשונה אשתקד נמכרה קרקע בחדרה בסכום של כ-181 מיליון שקל. ללא מכירת קרקעות, ההכנסות ממכירת דירות, השכרת דירות ומבנים מסחריים ועבודות הקמה עלו במחצית הראשונה של השנה בכ-5.2% לכ-820.9 מיליון שקל, לעומת כ-780.5 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025.

הרווח הגולמי הסתכם במחצית הראשונה של השנה בכ-283.2 מיליון שקל, לעומת כ-447 מיליון שקל במחצית המקבילה ב-2025. הירידה ברווח הגולמי מוסברת בעיקר מקיטון בהכנסות כאמור וכן מקיטון בשיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות מכ-37% לכ-33.8% הנובע מגידול בעלויות ושינוי בתמהיל.

הרווח התפעולי הסתכם בכ-224.1 מיליון שקל, לעומת כ-390.1 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025.

הוצאות המימון נטו גדלו לכ-45.7 מיליון שקל, לעומת כ-25.4 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025. הגידול בהוצאות המימון נטו מיוחס בעיקר לקיטון בהכנסות מימון מהפרשי שער בסך של כ-6.5 מיליון שקל, גידול בהוצאות הריבית בגין אשראי מהבנקים בסך של כ-4 מיליון שקל, קיטון בהכנסות ריבית בגין פקדונות בנקים בסך של כ-3.5 מיליון שקל, גידול בהוצאות מימון מפונים בסך של כ-5.2 מיליון שקל וקיטון בשינויים בשווי הוגן של נכסים פיננסים בשווי הוגן דרך רווח והפסד בסך של כ-3 מיליון שקל. מנגד, נרשם גידול בעלויות אשראי שהוונו לנכסים בסך של כ- 5 מיליון שקל.

הרווח הנקי הסתכם במחצית הראשונה של השנה בכ-139.3 מיליון שקל, לעומת כ-294.9 מיליון שקל במחצית הראשונה אשתקד.

מכירות

במהלך הרבעון השני של 2026 מכרה החברה 237 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-424.7 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 231 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-406.2 מיליון שקל), לעומת מכירות בהיקף של 176 יח"ד בישראל ברבעון המקביל ב-2025 בתמורה כספית של כ-425.2 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 168 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-395.9 מיליון שקל). הגידול בהקיפי מכירת הדירות ברבעון השני נובע בין השאר גם ממכירת דירות בפרויקט "מחיר למשתכן".

מיום 1 ביולי 2026 ועד ליום 17 באוגוסט השנה שיווקה החברה 89 יח"ד באמצעות הסכמי מכר ובקשות רכישה בהיקף כולל של כ-227.8 מיליון שקל, מתוכן נמכרו 6 מגרשים לבניה עצמית בתמורה לסך של כ-7.15 מיליון שקל (כולל מע"מ), חלק החברה הינו 85 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-212.6 מיליון שקל (כולל מע"מ). יובהר כי ביחס לבקשות רכישה, אין ודאות כי כולן יבשילו לכדי חתימה על הסכמי מכר מחייבים.

בסה"כ מכרה החברה מתחילת 2026 ועד סמוך למועד פרסום הדו"ח 469 יח"ד וכן נחתמו 30 בקשות רכישה.

נכון ליום 30 ביוני 2026, החברה מקימה כ-5,086 יח"ד ב-23 פרויקטים בארץ (חלק החברה 4,661 יח"ד), מתוכן נמכרו 1,523 יח"ד (חלק החברה 1,401 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-3.16 מיליארד שקל (חלק החברה - כ-2.87 מיליארד שקל).

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 30 ביוני 2026, הסתכם בכ-4.16 מיליארד שקל ומהווה כ-41.3% ממאזן החברה. יצוין כי במהלך הרבעון השני של השנה ביצעה החברה הנפקת מניות בהיקף תמורה של כ-420 מיליון שקל לצד הנפקת אופציות בהיקף שצפוי להסתכם, ככל וימומשו בכ-497 מיליון שקל בגין שתי סדרות האופציה שהונפקו.

י.ח. דמרי, שבשליטת יגאל דמרי פועלת בישראל החל משנת 1989 ועוסקת בייזום, תכנון וביצוע פרויקטים למגורים ברחבי הארץ וכן עוסקת בייזום, הקמה, ניהול והשכרה של פרויקטים לנדל"ן מניב.

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנחנו מסכמים את הרבעון השני של השנה עם גידול בהכנסות ומכירה של 237 יח"ד . בתקופת מבצע "שאגת הארי" נרשמה האטה בקצב המכירות אך ככל שהתקופה התקדמה ניכרת התייצבות הדרגתית בפעילות, עם חזרה זהירה של הביקושים לשוק. חברת י.ח דמרי מאופיינת בפריסה ארצית רחבה ופניה לחתך קהלים רחב והדבר תומך ביכולתנו להמשיך לפעול ולהתפתח גם בסביבה שוק משתנה. במהלך הרבעון ביצענו הנפקת מניות שחיזקה עוד יותר את האיתנות והגמישות הפיננסית ואנו נערכים להמשך התפתחות החברה תוך הסתכלות לטווח ארוך. אנו מאמינים בעוצמת שוק המגורים בישראל ומתכוונים להמשיך לבנות את הארץ על מנת להוסיף ולהשיא ערך לכל בעלי העניין שלנו".

לגרף דמרי לחצו כאן

163 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 247.44 מיליון בדמרי
קרנות נאמנות שמחזיקות את דמרי. לרשימה המלאה