שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "תוצאות הרבעון והעלאת התחזיות משקפות צמיחה עקבית ואיכות נכסים"

ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב הראשונה והגדולה בישראל, המחזיקה בתיק נכסים מגוון הכולל משרדים (43%), מרכזים מסחריים (25%), נכסי תעשייה ולוגיסטיקה (20%) ונכסים מניבים נוספים, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים לשנת 2026. 

עיקרי התוצאות בתקופה:

ה-NOI ברבעון השלישי של שנת 2026, עלה בכ-4.2% לכ-142 מיליון ש"ח, לעומת כ-136 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2026, עלה בכ-3.4% לכ-405 מיליון ש"ח, לעומת כ- 392 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מהנבה מלאה של מתחם הלוגיסטיקה בבית שמש, שהקמתו הושלמה במהלך שנת 2025, בתוספת הנבה מנכסים חדשים.

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון השלישי של 2026 הוסיף כ-1.8% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, ובתשעת החודשים הראשונים של 2026 ירד בכ-0.1% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נבע בעיקר משיפור בפעילות תחומי המסחר, בי"ח סיעודיים וחניונים ומנגד, ירידה בתחום התעשייה והלוגיסטיקה בעיקר בעקבות נכס שהתפנה (והושכר מחדש ב-2026) וללא שינוי בתחום המשרדים. כמו כן, התוצאות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד הושפעו בין היתר, מהשבתה זמנית של נכסים מניבים לצורך ביצוע עבודות השבחה, מירידה בהכנסות החניונים בעקבות המערכה הצבאית מול איראן, ומפיצוי שהתקבל משוכר גדול בגין פינוי מוקדם בתקופה המקבילה אשתקד. בנטרול השפעות חד פעמיות אלה, עלה ה-NOI מנכסים זהים בכ-1.4% ברבעון השלישי של השנה ובכ-1.9% בתשעת החודשים הראשונים של 2026, זאת בהשוואה לתקופות המקבילות אשתקד.

ה-FFO המתואם ברבעון השלישי של 2026 עלה בכ-4.8% לכ-99 מיליון ש"ח (כ-0.49 ש"ח למניה), לעומת כ-94.5 מיליון ש"ח (כ-0.48 ש"ח למניה) ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של 2026 עלה ה-FFO המתואם בכ-1.7% לכ-279.7 מיליון ש"ח (כ-1.38 ש"ח למניה), לעומת כ-275 מיליון ש"ח (כ-1.4 ש"ח למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ב-FFO המתואם נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI בתקופת הדוח, בניכוי השפעת העלייה בהוצאות המימון הריאליות. הירידה ב-FFO המתואם למניה בתשעת החודשים הראשונים של השנה, נבעה בעיקר מהשפעת הנפקות ההון שביצעה הקרן בחודשים אוגוסט 2025 ומרץ 2026.

הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון השלישי של שנת 2026 עלה לכ-37.6 מיליון ש"ח, לעומת כ-26.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של 2026 רשמה הקרן רווח של כ-257 מיליון ש"ח, לעומת כ-318.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר השינוי ברווח נובע משערוכי שווי הוגן חיוביים על נדל"ן להשקעה שהיו גבוהים יותר בתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר עקב שערוך שבוצע בתקופה אשתקד לנכס בבית שמש שהקמתו הושלמה בשנת 2025.

ריט 1 מעדכנת מעלה את תחזיותיה וצופה לסיים את שנת 2026 בטווח העליון של תחזיותיה המקוריות: אומדן ה-NOI לשנת 2026 הינו כ-541-543 מיליון ש"ח ואומדן ה-FFO המתואם הינו 371-373 מיליון ש"ח (1.83-1.84 ש"ח למניה). העדכונים לתחזיות הקרן במהלך השנה נבעו בעיקר מרכישת נכסים חדשים בתקופה בניכוי השפעת המלחמה על ההכנסות מתחום החניונים, ועיכוב בקבלת אישורי אכלוס לשטחים שהושכרו ואוכלסו/יאוכלסו במהלך השנה.

דגשים נוספים: 

תיק הנכסים של הקרן נכון לסוף רבעון שלישי 2026 עמד על כ-9.7 מיליארד ש"ח, לעומת כ-9.1 מיליארד ש"ח בסוף הרבעון המקביל אשתקד. 

שיעור התפוסה בנכסי ריט 1 ברבעון השלישי של 2026 נותר גבוה ואף טיפס לכ-93.4% (כ-97.1% בנטרול אינפיניטי פארק ברעננה, שמרבית עבודות השיפוץ וההשבחה בו הסתיימו במהלך 2025), וזאת, לעומת שיעור תפוסה של 92.7%) 96.6% בניטרול אינפיניטי) בסוף הרבעון השני של 2026.

לחברה נגישות טובה לשוק ההון ולאשראי בנקאי. מתחילת השנה ועד למועד פרסום הדוח הנפיקה החברה אג"ח בהיקף של כ-1 מיליארד ש"ח. דירוגי הקרן והאג"ח שלה אושררו ביולי 2026 ע"י חברת הדירוג S&P מעלות והוא עומד על ilAA/Stable. 

לריט 1 רמת נזילות גבוהה, כאשר למועד פרסום הדוח עומדים לרשותה יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-1.1 מיליארד ש"ח. כמו כן, רוב נכסיה המניבים של ריט 1 אינם משועבדים.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של הקרן עמד על כ-4.8 מיליארד ש"ח ליום 30 בספטמבר 2026 (כ-23.48 ש"ח הון למניה), לעומת כ-4.5 מיליארד ש"ח (כ-22.26 ש"ח הון למניה) ליום 30 בספטמבר 2025, עליה הנובעת בעיקר מהרווח, בתוספת הנפקת הון שבוצעו במרץ 2026, ובניכוי הדיבידנדים שחולקו. 

לקרן מדיניות חלוקת דיבידנד יציב וצומח מיום הקמתה: דירקטוריון ריט 1 הכריז על חלוקת דיבידנד בסך של כ-44.6 מיליון ש"ח (22 אג' למניה) בגין רווחי הרבעון השלישי של 2026. כאשר היקף הדיבידנד הצפוי בגין רווחי שנת 2026 לא יפחת מכ-178 מיליון ש"ח (88 אג' למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה) המשקף תשואת דיבידנד של כ-4.3% על פי מחיר הסגירה ליום 9 בנובמבר 2026. 

שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "תוצאות הרבעון השלישי והעלאת התחזיות לשנת 2026 משקפות את איכות תיק הנכסים המגוון של ריט 1 ואת יכולתנו להציג צמיחה עקבית. בשנים האחרונות הרחבנו באופן משמעותי את פעילותינו בתחומי המסחר, התעשייה והלוגיסטיקה, המהווים יחד כבר כיום כ-45% ובהתאם לפיתוח הנוכחי שאנו מקדמים, צפויים להגיע בשנת 2029 לכ-51% מהפורטפוליו של הקרן, זאת בין היתר עם השלמתם הצפויה של המולטיפארק באשקלון וה-BIG FASHION הסמוך לו, שמוקם בשותפות עם ביג, והרחבת המרכז המסחרי בעפולה. אנו שומרים על שיעורי תפוסה גבוהים בכלל נכסי הקרן, ומציגים המשך מומנטום חיובי של השכרות נוספות באינפיניטי פארק ברעננה, בו הושכרו מתחילת השנה כ-22 אלף מ"ר, והפארק ממשיך להתבסס כאבן שואבת לחברות ממעגלים גאוגרפים הולכים ומתרחבים. לצד הפעילות השוטפת, אנו ממשיכים לפתח מנועי צמיחה נוספים, ובהם הרחבת שיתוף הפעולה עם אנלייט בתחומי ייצור ואגירת אנרגיה בנכסי הקרן, בהשקעה צפויה כוללת של כ-180 מיליון ש"ח ובתשואה צפויה של מעל 14%, ובמקביל הגשנו בקשות לחיבורי חשמל לחלק מנכסי התעשייה והלוגיסטיקה של הקרן, כחלק מבחינת התאמתם לשימושים נוספים, לרבות לחוות שרתים, וזאת על רקע הביקוש הגובר להן. בנוסף, התיקון החדש לפקודת מס הכנסה פותח בפנינו הזדמנויות משמעותיות להרחבת פעילות הייזום. האיתנות הפיננסית שלנו, המתבטאת, בין היתר, בנזילות של כ-1.1 מיליארד ש"ח, מעניקה לנו גמישות להמשיך לרכוש, ליזום ולהשביח נכסים, תוך שמירה על מדיניות של חלוקת דיבידנד יציב וצומח לבעלי המניות."

לגרף ריט 1 לחצו כאן