היזם אדי כספי >> פינוי תע"ש והעתקתו לנגב יכול להיות ה"כ"ט בנובמבר" של שוק הנדל"ן בישראל‎

היזם אדי כספי, הבעלים של כספי גרופ, מומחה לאיתור והשבחת מקרקעין: "זה יכול להיות  ה"כ"ט בנובמבר" של שוק הנדל"ן ואחת ההחלטות החשובות בשנים האחרונות בנושא הדיור , של וועדת השרים מאתמול לפנות את מתחם התע"ש ברמת השרון והעתקתו לרמת בקע שבנגב וכן עוד 4 מחנות צהל שיפונו במהלך השנים הקרובות, וייבנו  במקומם כ- 60 אלף יחידות דיור חדשות. ההחלטה כוללת כ-44 אלף יחידות דיור במתחם התע"ש ברמת השרון והסביבה, כ-4,000 יחידות דיור בקירוב במתחם בית הספר הטכני של חיל האוויר בחיפה וכן מחנה נוסף בחיפה בשם פלנורד, פינוי קרן הקריה ובהמשך מחנה צפון הקריה בתל אביב וכן פינוי מתחם 4 במחנה צריפין. דווקא משום כך ברצוני להדגיש כי פינוי מחנות צהל נוספים באיזור הביקוש דוגמת מחנה סירקין ליד פתח תקוה, מחנה השלישות ברמת גן, שדה דב בצפון תל אביב, מחנה תל השומר, מתחם צבאי הממוקם בלב גבעתיים וכמובן פינוי יתר חלקי מחנה צריפין הממוקמים בתחום המוניציפאלי של ראשון לציון ובאר יעקב , ייצרו ביחד כ-120 אלף יחידות דיור, ויעניקו במהלך העשור הקרוב את המאסה הקריטית החסרה לשוק הדיור באיזור הביקוש.

דווקא משום כך אני קורא לממשלת ישראל להמשיך במומנטום של פינוי מחנות צהל  באיזור הביקוש. כמו כן צריך לקחת בחשבון את העובדה שבניגוד למה שפורסם אודות ההחלטה מאתמול, שכביכול הפינוי יתבצע כבר ב-2014 וניתן יהיה להתחיל מיידית בבניית אלפי יחידות דיור כבר בשנה הקרובה, הפינוי יהיה כרוך בהליכים סטטוטוריים של תכנון ושיווק שיאפשרו את התחלת הבנייה בפועל במקרה הטוב רק תוך שנים אחדות, מה שאומר, במילים אחרות, שבשנת 2014 איננו צפויים עדיין לצערנו לתוספת המיוחלת של פינוי מחנות צה"ל שתסייע למחסור הקריטי בכ-100 אלף יחידות דיור הקיים כיום באיזור הביקוש. חשוב להדגיש כי השילוב של פינוי מחנות צה"ל עם תכניות פינוי בינוי גדולות באיזור הביקוש, יכולים יחד לייצר כ-300 אלף יחידות דיור נוספות באיזור הביקוש בטווח שעד שנת 2030, ובחישוב פשוט מדובר בתוספת שנתית ממוצעת של כ-15-18 אלף יחידות דיור נוספות לשנה, מה שיביא את שוק הדיור לכ-60 אלף התחלות בנייה לשנה. זוהי בדיוק הנוסחה להתגבר על המחסור ב-100 אלף יחידות דיור ואני מקווה שממשלת ישראל מודעת לכך".
 



הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.