עידו אסייג
23/02/2014
ההכנסות בשנת 2013 הסתכמו בכ- 332.5 מיליון דולר לעומת כ- 301.0 מיליון דולר בשנת 2012.
שיעור התפוסה הכולל בנכסי EQY הסתכם בכ- 92.4%, בדומה לשיעור התפוסה ליום 30 בספטמבר 2013 וגידול של כ- 0.3% לעומת שיעור התפוסה ליום 31 בדצמבר 2012. שיעור התפוסה בנכסים זהים ירד בכ- 1.1% לרמה של 92.3% בהשוואה לשיעור התפוסה ליום 30 בספטמבר 2013 וירד בכ- 1.3% בהשוואה לשיעור התפוסה ליום 31 בדצמבר 2012.
ה-Same Property N.O.I עלה בשנת 2013 בשיעור של כ- 3.1% לעומת שנת 2012.
ה- F.F.O מפעילות נמשכת הסתכם בשנת 2013 בכ- 158.3 מיליון דולר, זאת לעומת F.F.O מפעילות נמשכת בסך של כ- 143.1 מיליון דולר בשנת 2012, גידול של כ- 10.6%. ה- F.F.O מפעילות נמשכת למניה עמד על סך של כ- 1.23 דולר למניה בהשוואה לכ- 1.14 דולר למניה בשנת 2012, גידול של כ- 8%. ה- F.F.O בשנת 2013 הסתכם בכ- 151.0 מיליון דולר, זאת לעומת F.F.O של כ- 97.7 מיליון דולר בשנת 2012. ה- F.F.O למניה עמד על סך של כ- 1.17 דולר למניה בהשוואה לכ- 0.85 דולר למניה בשנת 2012. ה- F.F.O בשנת 2012 כלל הוצאות חד פעמיות כתוצאה מפדיון מוקדם של חוב.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בשנת 2013 בכ- 78.0 מיליון דולר (0.65 דולר למניה) לעומת הפסד של כ- 3.5 מיליון דולר (0.04 דולר למניה) בשנת 2012. הרווח לשנת 2013 כלל רווח ממכירה של נכסים שאינם נכסי ליבה בהיקף של כ- 38.8 מיליון דולר בהשוואה לרווח של כ- 16.6 מיליון דולר בשנת 2012. ההפסד בשנת 2012 כלל הוצאות חד פעמיות בהיקף של כ- 30.6 מיליון דולר כתוצאה מפדיון מוקדם של חוב.
מתחילת השנה מכרהEQY 36 נכסים שאינם נכסי ליבה בתמורה לכ- 295.2 מיליון דולר. לאחר תאריך המאזן מכרה EQY 3 נכסים שאינם נכסי ליבה בתמורה לכ- 30.5 מיליון דולר והתקשרה בהסכמים למכירה של 3 נכסים נוספים שאינם נכסי ליבה בתמורה לכ- 21.8 מיליון דולר. הנכסים נמכרו ב- Cap Rate ממוצע של כ- 7%.
במהלך הרבעון ולאחריו השקיעה EQY כ-210 מיליון דולר במספר עסקאות שונות בקונטיקט, אורלנדו, קליפורניה מרילנד ובניו ג'רזי בצורה ישירה ובאמצאות שותפויות בניהול EQY.
יחס החוב נטו לסך נכסים (בהתבסס על מחיר מנית EQY) הסתכם ליום 31 בדצמבר 2013
בכ- 33.1%.
שכ"ד החודשי הבסיסי ליום 31 בדצמבר 2013 הסתכם בכ- 14.5 דולר למ"ר, גידול של כ- 10.8% לעומת שכ"ד החודשי ליום 31 בדצמבר 2012.
ליום 31 בדצמבר 2013 ל- EQY פרויקטים בפיתוח ופיתוח מחדש בהיקף של כ- 138.7 מיליון דולר, העלות הנוספת להשלמת פרויקטים אילו מוערכת בכ- 76.6 מיליון דולר.
ליום 31 בדצמבר 2013 ל- EQY יתרת מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של כ-36.5 מיליון דולר ומנצלת כ- 91 מיליון דולר ממסגרות אשראי מתחדשות מתוך מסגרת של 575 מיליון דולר (Revolving Lines of Credit).
דגשים לתוצאות הרבעון הרביעי של 2013
ה- F.F.O מפעילות נמשכת הסתכם בכ- 38.4 מיליון דולר, בדומה ל- F.F.O מפעילות נמשכת ברבעון המקביל אשתקד אשר הסתכם בכ- 38.5 מיליון דולר. ה- F.F.O מפעילות נמשכת למניה הסתכם בכ- 0.30 דולר למניה בדומה לכ- 0.30 דולר למניה ברבעון המקביל אשתקד.
ה- F.F.O ברבעון הסתכם בכ-35.9 מיליון דולר, זאת לעומת F.F.O של כ- 3.1 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. ה- F.F.O למניה הסתכם בכ- 0.28 דולר למניה בהשוואה לכ- 0.03 דולר לרבעון המקביל אשתקד. ה- F.F.O ברבעון הרביעי של שנת 2012 כלל הוצאות חד פעמיות כתוצאה מפדיון מוקדם של חוב.
ה- Same Property N.O.I ברבעון עלה בשיעור של כ-2.9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בכ- 9.2 מיליון דולר (0.08 דולר למניה) לעומת הפסד של כ- 32.8 מיליון דולר (0.28 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הרבעון המקביל אשתקד כלל הוצאות חד פעמיות כמצוין לעיל.
במהלך הרבעון חדשה, האריכה וחתמה EQY על 105 חוזי שכירות בשטח של כ- 51 אלפי מ"ר בשכ"ד ממוצע המשקף עליה של כ- 49%. הגידול בשכ"ד כולל חוזה חדש בשטח של כ- 5,300 מ"ר של חנות Barneys הממוקמת במנהטן על השדרה השביעית (בנטרול חוזה זה הגידול בשכ"ד הממוצע עמד על כ- 9.5%).
תחזית לשנת 2014
EQY מציגה תחזית F.F.O למניה, בנטרול השפעות חד פעמיות, בטווח של 1.23 – 1.28 דולר למניה.
ג'ף אולסון, מנכ"ל EQY מסר: "אנו מרוצים מתוצאות שנת 2013 כולל גידול של 3.1% בתזרים מנכסים זהים שהושג על אף ירידה מתונה בתפוסה בנכסים זהים, עמדנו ביעדים שלנו למחזור הון ומכירה של נכסים שאינם נכסי ליבה בהיקף של כ- 300 מיליון דולר הממוקמים בעיקר בשווקים קטנים ומשניים וזאת במקביל להשקעות של כ- 300 מיליון דולר בנכסים איכותיים דרך רכישה, פיתוח, פיתוח מחדש והשקעות בשותפויות שלנו. במבט לשנת 2014 אנו נמשיך להתמקד בהעלאת התפוסה לכ- 95% ובהתקדמות בפעילות הפיתוח והפיתוח מחדש".
אודות גזית-גלוב
גזית-גלוב הנה אחת מחברות הנדל"ן הגלובאליות הגדולות בעולם המתמחה ברכישה, פיתוח וניהול של מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים ברחבי העולם עם התמקדות באיזורים אורבאניים צומחים. בנוסף פועלת החברה בתחום מבני המשרדים הרפואיים בצפון אמריקה. גזית-גלוב נסחרת בבורסה בתל אביב (TASE: GZT) ונכללת במדד ת"א 25 ובמדד נדל"ן 15 בישראל וכן בבורסה בניו יורק (NYSE:GZT), ובבורסת טורונטו (TSX:GZT). הקבוצה פעילה בלמעלה מ- 20 מדינות, מחזיקה ומנהלת 584 נכסים המשתרעים על שטח בנוי להשכרה של כ- 6.7 מיליון מ"ר. שווי נכסי החברה הכולל הינו למעלה מ- 75 מיליארד ש"ח.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
