ארז כהן >> תגובה לנתוני השמאי הממשלתי

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, בתגובה לנתוני השמאי הממשלתי המצביעים על עלייה של כ-4 אחוזים ברמות המחירים ברבעון השלישי 2014, זאת לעומת הרבעון השלישי 2013:
 
"לא הציפייה למעמ אפס, אלא הירידה בהתחלות הבנייה גרמה לעליית המחירים בשנה האחרונה. כיום יש 36-37- אלף התחלות בנייה בלבד לשנה, זאת לעומת כ-41-42 אלף לפני כשנה!"
 
"העלייה של 4 אחוזים במחירי הדיור לעומת אשתקד, המשתקפת בנתוני השמאי הממשלתי, הינה עלייה ממוצעת של כ-60,000 שקלים לדירה וסותרת לחלוטין את הצהרות מקבלי ההחלטות, כולל ראש הממשלה, שר האוצר ושר השיכון שהצהירו בדיוק לפני שנה במחירים הולכים לקדת באופן דרמטי ושהתחלות הבנייה יזנקו מכ-40 אלף בלבד כיום, ל=60-70 אלף (הצהרות שר השיכון). בבדיקה שערכה המחלקה הכלכלית במשרדי התבררה הסיבה העיקרית לעליית המחירים: לא הציפייה למעמ אפס, כפי שרבים וטובים סבורים כיום , אלא סיבה פרוזאית הרבה יותר: הירידה בהתחלות הבנייה שהינה כבר שבעה רבעונים רצופים, כלומר מראשית כינונה של הממשלה הנוכחית. לפי הבדיקה שערכנו עומד מספר התחלות הבנייה כיום על פחות מ4- אלף לשנה, ונע סביב ה-36-37 אלף בלבד, זאת לעומת כ-41-42 אלף לפני כשנה. קשה מאוד לחשב את המספר המדויק, זאת משום שפרויקטים רבים נמצאים בהקפאה, בטרם התחלת בנייה, או בשלבים מאוד מוקדמים שלה, אולם ניכר בעליל שקיימת ירידה בהתחלות הבנייה והיא קונסיסטנטית מזה שבעה רבעונים רצופים. ובמילים אחרות: מי שטוען שהסיבה העיקרית לעליית המחירים הינה הציפייה לביטול המעמ, איננו מדייק. הסיבה המרכזית הינה, כמובן, עודף ביקושים על היצע, שהולך ומחמיר מיום ליום"

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.