צפי שברבעון יעלו מאוד הביקושים והמחירים יעלו בממוצע בכ-2-4 אחוזים בעקבות ההחלטה על ביטול המעמ

בדיקה שערכה במהלך השבוע האחרון המחלקה הכלכלית של פירמת שמאות המקרקעין זאב כהן-ארז כהן, מצאה כי ההחלטה של ממשלת  ישראל לא לבצע את ביטול המעמ תגרום הרבעון הקרוב לצפי של עליית מחירים ממוצעת בשיעור של 2-4 אחוזים. מניתוח המחלקה הכלכלית עולים 4  תובנות מרכזיות: האחת, הציפייה במהלך 9 החודשים האחרונים לחוק ביטול המעמ גרמה לכ-45 אחוזים מהרוכשים הפוטנציאלים "לשבת על הגדר" ולהמתין עם ביצוע החלטת הרכישה. מעניין, מדגיש ארז כהן, שלמרות המתנה זו ולמרות הירידה המסוימת במספר העסקות, המחירים בכל זאת עלו בתקופה זו בשיעור ממוצע של 2-3 אחוזים, פועל יוצא של המחסור בדיור זמין.

השנייה, ההחלטה על ביטול המעמ, ממילא, לא פתרה את הבעיה המרכזית של העדר היצע דיור מספיק, ובפועל עודף משמעותי של ביקושים על פני היצע, כך שלמרות "הישיבה על הגדר", מגמות השוק על השתנו בעליל והמחירים המשיכו לעלות, בלי קשר להאם ההחלטה על ביטול המעמ תבוצע או לא. שלוש, ההחלטה על אי ביצוע חוק ביטול המעמ רק החמירה שבעתיים את המצב: אותם רוכשים שממילא התכוונו לרכוש דירה יהיו כעת להוטים לבצע את הרכישה ויהי מה, זאת מחשש (מוצדק לכשעצמו) שהמחירים ימשיכו לעלות. בפועל זו תהיה בבחינת ,נבואה שמגשימה את עצמה" והדבר יביא ללחץ לעליות מחירים נוספות. ארבע, אל אותם רוכשים יצטרפו עד מהרה אותם אלה ש,ישבו על הגדר" ורוכשים נוספים שאף יקדימו את ההחלטה שלהם לרכוש דירה לרבעון הקרוב.

ה"דד ליין" למגמה זו, מעריך ארז כהן, יהיה לקראת הבחירות הצפויות ככל הנראה ב-17 במרץ 2015, כשהרבה רוכשים שוב יגלו נטייה "לשבת על הגדר" ולחכות מה יילד יום לאחר הבחירות. ובמילים אחרות, ההערכה היא שתהיה ברבעון הקרוב עלייה רבעונית שלא ראינו שכמותה בשנה האחרונה והיא נאמדת בממוצע בכ-30-60 אלף שקלים נוספים לדירה(דירה ממוצעת בישראל מחירה כיום הינו כ-1.450 מיליון שקלים.) היוצא מן הכלל, אומר ארז כהן, יהיו דווקא דירות יוקרה לאלפיונים העליונים שם רמות המחירים מיצו את עצמם בשנים האחרונות, וייתכנו אף תיקוני מחירים מסוימים כלפי מטה. כהן מעריך גם כי העלייה צפויה להיות גבוהה במיוחד דווקא בדירות זולות יחסית, ובעיקר בפריפריה, בנגב, בשפלת יהודה  ובגליל(טבריה, צפת, חצור הגלילית, עפולה, עכו, נצרת עילית, יוקנעם, בית שמש, קריית גת, באר שבע) וכמו כן בערי לווין דוגמת ראש העין ובקריות שליד חיפה).

כהן מתריע כי מגמה זו בעייתית משום שהיא תחייב אלפי זוגות צעירים וגם משפרי דיור לא מעטים, לקחת משכנתאות מוגדלות עוד יותר, וייתכן שכאשר הריבית על המשכנתאות תעלה ביום מן הימים, אלפי בתי אב יתקשו מאוד להחזיר אותן. המלצת המחלקה הכלכלית של ארז כהן: אחת, שהממשלה שתבחר במרץ הקרוב תיקח על עצמה את פתרון משבר הנדל"ן כמשימה לאומית מועדפת, תדע לייצר עוד התחלות בנייה, לקצר הליכי תכנון ולקדם תכנית מקיפה לפינוי בינוי בכל הארץ שתייצר בעשורים הבאים מאות אלפי יחידות דיור חדשות. כמו כן ממליצה המחלקה הכלכלית שבנק ישראל יעבור לריבית דיפרנציאלית, אחת כללית למשק כולו, והאחרת, מקובעת וארוכת טווח לאותם בתי אב שלקחו משכנתא בגובה העולה על 750 אלף שקלים.

ללא פתרונות אלה, מזהיר ארז כהן, אנחנו עשויים כבר בשנת 2015 לעמוד בפני מצב שהאיום האיראני יהיה כאין וכאפס לעומת משבר הדיור. כהן מוסיף ומדגיש כי העובדה שמידי שנה הולך וקטן אחוז הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור שבבעלותם דירה והוא נושק כבר היום לכ-60 אחוזים בלבד, זאת לעומת כ-72 אחוזים לפני 20 שנה, מצביע על החמרה ניכרת באפשרות של משבר חברתי וכלכלי מהקשים שישראל ידעה מעודה.

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.