ארז כהן, לשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין: "לחזור לבנייה הציבורית"

בבדיקה שערכה המחלקה הכלכלית של שמאי המקרקעין ארז כהן, לשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין נמצא כי הפתרון האפשרי היחידי למחסור הקיים בשוק של כ-100 אלף יחידות דיור, ולמחיר הדיור הגואים, הינו חזרה מיידית לבנייה ציבורית. לדברי ארז כהן מבנה שוק הנדל״ן הינו כזה שבלתי אפשרי לחלוטין למשרד הבינוי ולרשות מקרקעי ישראל לשווק יותר מכ-40 אלף יחידות דיור לשנה. ראשית, מלאי הקרקעות הזמינות מצטמצם והולך. שנית, מירב הקרקעות הזמינות נמצאות דווקא בפריפריה, היכן שהביקושים קטנים בהרבה. שלישית, הביורוקרטיה ומשך הבנייה מגבילים את כמות הדירות שהמשק יכול לייצר.

כהן מדגיש כי עד לשנות ה-70 של המאה שעברה הוכיחה הבנייה הציבורית שהיא מסוגלת לספק את צרכי השוק, גם בעיתות עלייה גדולה וצורך להכפיל תוך שנה- שנתיים את כמות הדירות הנבנות. לדבריו הדוגמא הטובה ביותר היתה בראשית שנות ה-90 של המאה שעברה, כשבעקבות הצורך לקלוט כמיליון עולים חדשים ממדינות חברה העמים, הוגדלה כמות הדירות הנבנות תוך כשנתיים מכ-20 אלף לשנה בלבד בסוף שנות ה-80, לממוצע של כ-80 אלף דירות לשנה, כלומר פי ארבעה יותר, בשנות ה-90. עם כל הכבוד למשק חופשי וכלכלה חופשית, מסכם כהן, הנני ממליץ לממשלה שתבחר ב-17 במרץ הקרוב, ולכל המפלגות שרצות כעת לבחירות, לחרות על דגלן את הבנייה הציבורית. ויפה שעה אחת קודם!״

נדב ברזילי, מבעלי קבוצת ברזילי הבונה בפריפריה:״עם כל הכבוד לבנייה הציבורית, ממשלת ישראל מחפשת את האור מתחת לפנס ואיננה מבינה שהפתרון למחסור בדיור מונח מול עיניה. אחת, לבטל לאלתר את עלויות הקרקע והפיתוח באזורי הנגב והגליל. ביטול זה לבדו יאפשר, לדוגמא, שיווק דירת 5 חדרים בקרית גת או עפולה בכ-750 אלף שקלים לעומת כמיליון שקלים כיום. שתיים, לקדם מיידית רשת רכבות מהירות מהמרכז לפריפריה, מה שיבטל בפועל את המושג ״פריפריה״ ויקצר לפחות משעה את זמן הנסיעה מגוש דן לנגב והגליל. שלוש, ליציר רבבות מקומות עבודה איכותיים בפריפריה. ״משולש״ זה יאפשר ניצול נאות של עתודות הבנייה הזמינות בפריפריה ויגדיל ללא ספק את התחלות הבנייה מכ-40 אלף כיום לכ-60 אלף תוך שנה-שנתיים״.

אסטרטג הנדלן אדי כספי, הבעלים של כספי גרופ:״אין זה נכון שאין עתודות נדלן זמינות במרכז הארץ. הבעייה המרכזית הינה בהחלטה ״עקומה״ של משרד הפנים לפתח שטחים ״צמודי דופן״ לערי לווין דוגמת הרצליה, רעננה, כפר סבא, רחובות וכו. זוהי החלטה אסטרטגית מוטעית בעליל, משום שהיא מזניחה פיתוח עתודות פוטנציאליות בתוך הערים, מה שימקסם ללא ספק את זכויות הבנייה, וישלב התחדשות עירונית עם פיתוח שכונות חדשות. כמו כן פיתוח שטחים ״צמודי דופן״ יקר לאין שיעור לעומת פיתוח שטחים קיימים והוא סתם גורם שלא לצורך ל״תקיעת״תכניות״.

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.