איתי שלוסברג
02/04/2015
התפוסה בבניין הינה כ-85%, וה- NOI הינו כ-8.2 מיליון דולר
Carr מנהלת מספר מו"מ להשכרת השטחים הפנויים בבניין ולהערכתה בתוך כשנתיים שיעור התפוסה בבניין יגיע לכ-98% וה-NOI יגיע לכ-12 מיליון דולר
אלוני חץ, הודיעה כי חברת הבת Carr Properties Corp חתמה על הסכם לרכישה של בניין משרדים (ללא מרכיב הקרקע) "Columbia Center" שבוושינגטון תמורת כ-138 מיליון דולר.
הבניין מסוג A Class, ממוקם ברחוב 15 בוושינגטון DC והצמוד למתחם ה-Washington Post, נבנה בשנת 2007 והינו בעל שטח השכרה כולל של כ-394 אלף רגל רבוע (כ-36 אלף מ"ר). יודגש כי הבניין האמור אינו חלק מפרויקט ה-Washington Post שבכוונת החברה להקים.
כיום התפוסה בבניין הינה כ-84.7%, וה- NOI (בניכוי דמי החכירה) הינו כ- 8.2 מיליון דולר והחל מתום שנה ממועד השלמת העסקה יניב כ- 9.5 מיליון דולר.
Carr מנהלת מספר מו"מ להשכרת יתרת השטחים הפנויים בבניין ולהערכתה בתום שנתיים ממועד השלמת העסקה שיעור התפוסה בבניין יגיע לכ-98% וה-NOI (בניכוי דמי החכירה) יגיע לכ-12 מיליון דולר.
הקרקע עליה בנוי הבניין נרכשה על ידי קבוצת המשקיעים Carr-Clark המחזיקים בכ-7% מהונה של Carr.
הקרקע תוחכר ל-Carr לתקופה של 99 שנים בתמורה לדמי חכירה שנתיים בסך של כ-4.6 מיליון דולר. ל-Carr ניתנה אופציה לרכוש את הקרקע בתום שנת החכירה השביעית בתמורה לסך של כ-135 מיליון דולר. ככל ש-Carr תחליט שלא לממש את אופציית רכישת הקרקע אזי יעלו דמי החכירה בתום השנה העשירית ממועד סגירת העסקה בשיעור האינפלציה המצטברת בתקופה, אך לא יותר מ-25%.
בכוונת Carr לממן את רכישת הבניין ממקורותיה העצמיים. במועד חתימת ההסכם, הפקידה Carr מקדמה בסך של כ-7 מיליון דולר.
העברת הבעלות בנכס ל-Carr והשלמת העסקה (Closing), מתוכננים ליולי 2015 וכמקובל, כפופים להתקיימותם של תנאים מתלים.
מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "Carr רוכשת בניין נוסף באזור מתחם הוושינגטון פוסט. מדובר באזור אשר Carr הגדירה לעצמה כבעל פוטנציאל לאפסייד עתידי, אך כמובן כל נכס נבחן באופן ספציפי ובהתאם לקריטריונים נדל"ניים.
"Columbia Center" הינו נכס מוכר בוושינגטון DC והוא משמש בין היתר את המטה של מריל לינץ' בעיר. יצוין כי מדובר בבניין איכותי, חדיש יחסית ולאור המו"מ שמנהלת Carr להשכרת יתרת השטחים הפנויים שבו, אנו רואים בו בעל פוטנציאל להשבחה.
רכישה זו מצטרפת ל-5 עסקאות קודמות שביצעה Carr מאז השקעתנו בה, ובסה"כ במהלך השנתיים האחרונות השקיעה Carr מעל 560 מיליון דולר ברכישת נכסים חדשים.
צמיחתה של Carr הינה בקצב משביע רצון. ל- Carr יש את התשתית הפיננסית והניהולית להמשיך ולצמוח תוך הרחבת והשבחת תיק הנכסים שבבעלותה."
אודות קבוצת אלוני חץ
אלוני חץ הינה חברת אחזקות המתמחה ומתמקדת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל. הקבוצה פועלת בחמישה שווקים עיקריים: ישראל, ארה"ב, שוויץ, קנדה ובריטניה. אחזקותיה העיקריות של החברה הינן:
בישראל מחזיקה הקבוצה ב- 59% אמות השקעות בע"מ, אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל וב -72.2% באנרג'יקס אנרגיות מתחדשות בע"מ, העוסקת בהקמת מערכות להפקת חשמל באמצעות אנרגיות מתחדשות.
בארה"ב מחזיקה הקבוצה ב- 44% מ- Carr , חברה פרטית העוסקת בנדל"ן מניב לצרכי השכרה, לרבות ניהול ואחזקה של בנייני משרדים שבבעלותה באזור מטרופולין וושינגטון .DC
בשוויץ מחזיקה הקבוצה ב-12.2% ב-Swiss Property Ltd PSP, אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות ביותר בשוויץ. הקבוצה הינה בעלת המניות הגדולה ביותר ב-PSP.
בקנדה מחזיקה הקבוצה ב-6.3% ב- First Capital Reality Inc.
בבריטניה פועלת הקבוצה באמצעות אחזקה בקרנות השקעה בנדל"ן Brockton Capital (25% בקרן הראשונה ו-5% בקרן השלישייה ) ובחברות הניהול שלהן.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
