סיכום בין האוצר ובנק ישראל מונע את נפילת מחירי הדירות

לא מדובר בסיכום רשמי אבל כזה שמבטיח שמחירי הדיור לא יפלו גם תחת כהונת הממשלה הנוכחית. רק פעם אחת העז שר בשנים האחרונות להפר את הסיכום. שימו לב בסוף מה קרה לו.                                                                                       

 

במסגרת ההסכם הקואליציוני בין הליכוד למפלגת כולנו, אי שם במהלך חודש אפריל, התחייבו שני הצדדים להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה מ-5%-10% ל-20%-25%.

 

 

כחלון הפך למעשה לשר האוצר היחיד עד כה שהגיש דרישה קואליציונית לטפל בצורה אמיתית ודרמטית בצד הביקוש לדירות. מס בסדר גודל כזה היה גורע באופן מיידי עשרות אחוזים מהביקוש לדירות שמקורו במשקיעים, וכתופעת לוואי היינו חווים צניחה במחירי הדירות –לא בשנת אלפיים ומשהו- אלא עכשיו. גם עם כניסתו של כחלון לתפקיד במשרד האוצר, הוא עדיין נראה נחוש לבצע את המהלך. הוא יצא בהצהרה חד משמעית בכלי התקשורת: "המטרה שלנו היא להזיז את משקיעי הדירות ". אבל דווקא ברגע האמת התבשרנו שהגידול במס שונה דרמטית וירד עד לכדי 8%-10%. מדובר במס חסר משמעות, שחוץ מלהכביד עוד יותר על האזרחים חנוקי המיסים גם כך, לא ירתיע אף משקיע מלרכוש דירה ולא ישפיע כהוא זה על מחירי הדירות.

 

מה אמרה פלוג לכחלון בפגישתם שגרם לו לשנות את שעור המס הגבוה ולהפוך אותו לזניח? איך ייתכן שכל שרי האוצר מאז פרוץ משבר הנדל"ן ב-2008 חששו כל כך מלטפל בצד הביקוש לדירות ורק טיפלו בצד ההיצע?

 

אחרי הפגיעה ביצוא הישראלי בשנת 2008, מדינת ישראל נותרה עם קטר צמיחה בודד שהוא שוק הנדל"ן. ירידת מחירים בנדל"ן תהווה פגיעה במקור הכנסה חשוב של המדינה. קריסה של מחירי הדירות תפגע במאזן הבנקים. במקרה קיצוני היא אף תעמיד את הבנקים בסכנת פשיטת רגל יחד עם המדינה כולה. "רוב המשברים הפיננסיים בעולם החלו בתחום הדיור. אסור לנו להפוך את שוק הדיור לבועה שתתפוצץ לנו בפנים, כמו בארה"ב ובאירלנד" -אמר ב2011 הנגיד לשעבר פישר בועדת הכספים. זה קרה שנתיים לפני שישראל הפכה רשמית לבועת הנדלן הגדולה בעולם -ע"פ גולדמן זאקס.

פלוג מכירה את הנתונים האלה היטב, כחלון הכיר זאת עכשיו. ובכל זאת שר האוצר הנוכחי כמו קודמיו לא יכול לבוא כעת לציבור ולהודות: "חברים, דנתי עם בנק ישראל –מתנצל טעיתי -יש בעיה להוריד את המחירים". זה אפילו ייראה יותר גרוע מכך שיש לו פתאום חבר מהגז בשם קובי מימון.

 

כך נוצר הסכם לא רשמי בין שני גופים בעלי אינטרס משותף: הממשלה פועלת להורדת המחירים, לכאורה, על ידי הגדלת ההיצע.  היא מגדילה כבר שנים את היצע הדירות בקצב גבוה מספיק כדי להראות עשייה, ונמוך מספיק כדי שבנק ישראל יוכל לשמור באמצעות משחקים עם גובה הריבית על ביקוש מספיק גבוה, שישמור על רמות המחירים הנוכחיות. כך למשל החל פישר בהורדת ריבית כשנרשמה ירידה בביקוש לדירות בעקבות המחאה החברתית בקיץ 2011 -כפי שהודה בזמנו. כך עשתה פלוג, כשהיתה ירידה בביקוש בעקבות הציפייה ליישום תכנית מע"מ 0 במהלך השנה שעברה. 

 

"המחאה החברתית תרמה למיתון" - אבל מה קורה כאשר מישהו בממשלה "משתגע" ומפר את הסיכום הזה?

זה קרה כבר פעם אחת בשמונה השנים האחרונות על ידי שר שמאמין באלוהים, לפני שהוא מאמין בבנק המרכזי. הכוונה כמובן לשר השיכון אריאל אטיאס.אטיאס בנה יותר מדי וגרם להיצע לגדול הרבה מעבר לביקוש שבנק ישראל היה יכול לייצר בעזרת משחקי הריבית. העונש הגיע די מהר. הנגיד בזמנו, סטנלי פישר, זימן את אטיאס לחדרו לשיחת נזיפה. הוא הורה לו באופן מיידי להאט את קצב הבנייה

 

הכותב הוא בעל בלוג הכלכלה האמיתית, לכתבה המלאה: לחץ כאן

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.