מומחי נדל"ן מזהירים: אופטימיות מופרזת למחיר למשתכן

לדברי ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "לצערי הערכתו של ניצן הינה אופטימית מדי. בסופו של דבר, המחיר הסופי אמנם יהיה זול יותר אבל באופן משמעותי פחות ממה שמערכים בהתאחדות בוני הארץ. לא יהיה במחיר למשתכן שום משמעות לגבי מחירי הדיור הכלליים בשוק הדיור. אדרבא: זה עשוי לדחוף את מחירי הדירות ה"רגילות" כלפי מעלה בכל המתחמים הנבנים כעת בארץ ועלולה להיות דיפרנציאציה לא ברירה בין אותם מתחמים של מחיר למשתכן לבין המתחמים הכללים ה"רגילים". עצתי לממשלה ולמקבלי ההחלטות: עם כל הכבוד מחיר למשתכן אינו מהווה פתרון כולל לבעיית מחירי הדיור ורק גידול משמעותי בהתחלות הבניה עד כדי 60,000 יחידות דיור בשנה, כולל התחדשות עירונית, עשוי להביא להתמתנות מחירי הדיור".

 

לדברי יגאל צ'ודנר, מנכ"ל חברת נתיבי הקמה המתמחה ברישוי פרויקטים: הבעיה העיקרית איננה מחיר למשתכן אלא תהליכי הרישוי הסיזיפיים של כל פרויקט ופרויקט, שלטעמי מהווים גורם מרכזי ביותר בעובדה שאין כיום די התחלות בנייה, ויתרה מכך: פרויקטים רבים כלל אינם יוצאים לפועל ! חישבנו ומצאנו שקיימות לא פחות מ-72 תחנות רישוי ביורוקרטיות המהוות ללא ספק גורם ראשון במעלה הן בהיצע הקטן הקיים בשוק והן בשנים הארוכות שחלפו מאז תחילת תהליך אישור קרקע לבנייה ועד שהפרויקט יוצא לפועל.