אילוסטרציה בלבד
עומר רגב
23/11/2015
ההון העצמי מסתכם בכ-325.5 מיליון אירו, גידול של כ-22%; גידול של 112% מאז הנפקת החברה
עד כה מכרה החברה 463 יח"ד בפרוייקט Grafental שבדיסלדורף בהיקף כספי של כ- 198 מיליון אירו.
החברה צפויה להכיר ברבעונים הבאים, במקביל למסירת דירות שכבר נמכרו, בתזרים של כ- 46 מיליון אירו ורווח יזמי של כ- 25 מיליון אירו
פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי:
"החברה ממשיכה להציג קצב צמיחה שנתי של כ-15% עד כ-20% במדדי הרווחיות ובהון העצמי הודות להשבחה הניכרת של פעילות הנדל"ן המניב והיזמי. אנו צופים המשך שיפור בפרמטרים התפעוליים וכן גידול נוסף בתיק הנכסים המניבים"
חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) המתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים: נדל"ן מניב מסחרי, נדל"ן מניב למגורים ויזום למגורים, מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון השלישי של שנת 2015.
סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו ברבעון השלישי של 2015 בכ-7% לכ-16.8 מיליון אירו, בהשוואה לכ-15.6 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
ה- FFO (מהפעילות המניבה בלבד) עלה ברבעון השלישי 2015 בכ-22% לכ- 6.4 מיליון אירו, בהשוואה לכ-5.2 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. נציין, כי ה- FFO הרבעוני מגלם קצב FFO שנתי של כ- 25.6 מיליון אירו.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל ברבעון השלישי 2015 בכ-51% לכ-20.4 מיליון אירו, בהשוואה ל-13.5 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה
בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה 9,605 דירות ב-4 אזורים גיאוגרפים מבוססים הנהנים מקצב צמיחת שכ"ד הגבוה בכ-60% מהממוצע בגרמניה ובשטח כולל להשכרה של כ- 551 אלפי מ"ר.
במהלך הרבעון השלישי חל גידול של כ-4% בשכ"ד מנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר עמד על כ- 5.28 אירו למ"ר לעומת 5.07 אירו למ"ר ברבעון המקביל אשתקד. כמו כן, חל גידול של כ-10.5% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות שהסתכם בכ- 6.20 אירו למ"ר לעומת 5.61 אירו למ"ר ברבעון המקביל אשתקד. בשל מגמת עליית מחירי השכירות בשוק המגורים שכ"ד בפועל נמוך בכ- 20% מזה השורר בשוק.
שחקן דומיננטי בתחום ה- Retail Parks
בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 32 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 377 אלף מ"ר. מתחילת השנה נחתמו חוזים עם דיירים חדשים בעלייה ממוצעת של כ-18% בשכ"ד למ"ר ובאורך חוזה ממוצע של כ- 10 שנים.
תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 7.2% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 2.1% בלבד.
מובילת שוק הייזום למגורים בדיסלדורף
בתחום הייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 4 פרויקטים בעיר דיסלדורף עם כ-1,500 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-724 מ' אירו.
בפרויקט Grafentalמתוכננות להיבנות 1,298 יח"ד (נוסף על שלב א' שהסתיים; 202 יח"ד), מתוכן כ- 304 נמצאות בהקמה (86% כבר נמכרו) והיתרה לבנייה בשנים הקרובות. נציין, כי מתחילת הפרוייקט עלו מחירי הדירות בכ- 16%.
מגמת עליית המחירים נמשכה גם השנה, כ- 58% מהשלב החדש ב'3 (107 יח"ד) שנפתח בינואר 2015 כבר נמכר, תוך עליית מחירים של כ- 6% לעומת השלב שלפניו. מסירת הדירות בשלבים ב'1 (118 יח"ד) ו-ב'2 (79 יח"ד) מתוכננת להתבצע ברבעון הרביעי של 2015 וברבעון הראשון של 2016.
עד כה מכרה החברה 463 יח"ד בשלבים א' ו-ב' בהיקף כספי של כ-198 מיליון אירו, בעוד שיעור ההכרה ברווחים משלבים אלה עומד על כ- 32% בלבד.
החברה צפויה להכיר בגין דירות שנימכרו והתוצאות בגינן טרם נכללו בדוחות החברה, בתזרים ורווח יזמי של כ-46 מיליון אירו ו-25 מיליון אירו בהתאמה, שצפוי להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות.
ה-EPRA NAV (שווי נכסי נקי, בנטרול ההפרשות למיסים נדחים), נכון ל-30 בספטמבר 2015, גדל בכ-21% לכ-391.7 מיליון אירו.
החברה סיימה את הרבעון עם יתרת מזומנים ושווי מזומנים של כ-74.7 מיליון אירו, והון עצמי המיוחס לבעלי המניות של כ-325.5 מיליון אירו, גידול של כ-22% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וגידול של כ-112% מאז הנפקת החברה (דצמבר 2010).
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
