מנכל מידרוג  לפאנדר >> יכולה להיווצר בעיית אשראי בחברות של מחיר למשתכן

שוק החוב לא מהווה כיום חסם לצמיחת חברות הנדל"ן, העדר שוק מניות פעיל הוא חסם יותר משמעותי. המימון הבנקאי המתכווץ שמאתגר את יכולת הביצוע מוחלף במימון אלטרנטיבי של מוסדיים, קרנות וקבוצות רכישה. בסביבת הריבית הנוכחית גם פרויקטים עם תשואה נמוכה זוכים לביקוש במכרזים בגלל העדר אלטרנטיבה. כך אמר היום ערן היימר מנכ"ל חברת דירוג האשראי מידרוג בכנס פורום שוק החוב בסימן נדל"ן בבורסה בתל אביב 

בהתייחסו למחירי הדירות אמר היימר כי "כדאי להנמיך ציפיות. עד כה הבטחות שווא יצרו בעיקר אכזבות ואובדן אמון במשילות. אין כיום אלטרנטיבת השקעה סולידית אחרת ולכן רק משבר מקומי יכול להביא לשינוי דרסטי וזאת כבר לא תהיה הצלחה של אף אחד."

עוד הוסיף היימר כי בעיתות בהם בכל אפיקי ההשקעה יש חשש להפסדים, ההשקעה בנדל"ן פורחת כך התחילה לה בועת הנדל"ן המקומית שלנו וכך המשיכה בעולם. הריבית הנמוכה על משכנתאות בתוספת תעסוקה מלאה בארץ או שיפור בתעסוקה בכלכלות בהן היה משבר התגלגלו מהר מאוד לעלייה במחירי נדל"ן. בכל מקום שהשילוש, חוסר וודאות בשווקים פלוס ריבית נמוכה פלוס תעסוקה מתקיים עליה במחירי הנדל"ן ואצלנו חוגגים את השנה השמינית לעליה רצופה" סיכם היימר. 

לגבי מחירי הנפט הסביר היימר כי "מחירי הנפט הנמוכים הם בשורה טובה לצריכה הפרטית בארץ ובעולם ויכולים להוות מנוע צמיחה אדיר. אנו נראה בדרך הרבה חברות בתחום שיפשטו רגל והמעבר לאנרגיה נקייה יידחה אבל מנוע הצריכה הגלובאלי יקבל תחמושת חדשה ואולי עוד דחייה של תהליך עליית הריבית כתוצאה מהכאוס בשווקים."