בועז קידר
03/04/2019
לאחר שבשבוע שעבר דיווחה חברת הבת דור אלון על רווח נקי המיוחס לבעלים של 137.4 מיליון ש"ח בשנת 2018 – זינוק של כ- 33% לעומת כ-103.5 מיליון ש"ח אשתקד, מדווחת החברה האחות, שבשליטת איש העסקים מוטי בן משה, רבוע
- כחול נדל"ן, על רווח נקי של כ-116.2 מיליון ש"ח בשנת 2018 בהשוואה לסך של כ-194.5 מיליון ש"ח בשנת 2017.
- הרווח הנקי של החברה האם, אלון רבוע כחול, הסתכם בשנת 2018 לכדי כ- 179.38מיליון ש"ח לעומת כ- 246 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלים של אלון רבוע כחול, מוטי בן משה (100%), הסתכם בשנת 2018 לכדי כ- 95.43 מיליון ש"ח לעומת כ- 130.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
- ההון העצמי של אלון רבוע כחול ליום 31.12.18 צמח מאז 31.12.17 ב-154 מיליון ש"ח לכדי 1.945 מיליארד ש"ח וההון העצמי המיוחס לבעלים צמח במהלך שנת הדוח ב-כ-94 מיליון ש"ח, לכדי 864 מיליון ש"ח. יצויין, כי מאז החלפת השליטה בחברה לבעלותו המלאה של בן משה, גדל הון עצמי המיוחס לבעלים בכ- 1.05 מיליארד ש"ח. יתרת הנכסים הנזילים בדוח סולו עלתה מ 157 מיליון ש"ח בסוף 2017 לכ- 394 מיליון ש"ח בסוף 2018. אלון רבוע כחול מדווחת כי סך הדיבידנדים וההכנסות האחרות שקיבלה מהחברות המוחזקות הסתכמו בשנת 2018 לכ- 84 מיליון ש"ח וכי 73.5 מיליון ש"ח התקבלו ברבעון הראשון של 2019. במהלך 2018 פרעה אלון רבוע כחול קרן וריבית בהיקף של כ- 69 מיליון ש"ח.
- רבוע כחול נדל"ן רשמה ברבעון הרביעי של 2018 צמיחה של כ- 16% בדמי השכירות לכדי כ-57.1 מיליון ש"ח לעומת כ-49.3 מיליון ש"ח, ברבעון המקביל אשתקד. סך הכנסות מדמי שכירות בשנת 2018 הסתכמו לכ-212.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 207.2 מיליון ש"ח בשנת 2017, עליה של 2.6%.
- ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן גדל ברבעון הרביעי של 2018 בכ-12.3% לכדי כ- 66.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 59.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2017, כאשר ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן בשנת 2018 כולה, הסתכם לכ-250.4 מיליון ש"ח, גידול של כ- 9.8%, בהשוואה לכ- 228.1 מיליון ש"ח בשנת 2017. הגידול ב-NOI נובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות בתקופת הדוח לעומת אשתקד. כמו כן בתקופה יש תוספת בסך של כ-29.5 מיליון ש"ח בגין חלק החברה ב- NOI של קניון TLV למול תוספת של כ- 18.1 מיליון ש"ח בשנת 2017. החברה דיווחה כי במהלך 2018 ניכר גידול של כ- 20% בממוצע במספר המבקרים בקניון וגידול של כ-10% בממוצע בפדיונות.
- רבוע כחול נדל"ן, נסחרת במדד תל אביב 125 ומתמחה בייזום פרויקטים בתחום המסחר, מתחמים לוגיסטיים מתקדמים ומבני משרדים. בבעלותה 112 נכסים מניבים וקרקעות הכוללים כ-346,000 מ"ר להשכרה (כולל שטחי חניונים של כ- 75 אלף מ"ר ופרויקט T.O.B (חניון גבעון). שווי נכסיה מסתכם לכ-5.5 מיליארד ש"ח.
- רבוע כחול נדל"ן צופה כי במהלך הרבעון השני של 2019, יחל שיווק הדירות בפרוייקט מגדלי היצירה שהחברה שותפה בהקמתו (63%) ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב. הפרוייקט משלב מגורים ומשרדים בשני מגדלים בני 37 ו-40 קומות. מיקום הפרוייקט הינו בסמיכות למרכזי המסחר והבילוי העיקריים של ת"א ובסמיכות לתחנת רכבת השלום.
- ביום 7 בינואר 2019 חילקה החברה דיבידנד בסך של 55 מיליון ש''ח (4.75 ש''ח למניה).
- ביום 21 במרץ 2019 הודיעה S&P מעלות על דירוג -AA להנפקת אגרות חוב מובטחות של רבוע כחול נדל"ן בנכסי נדל"ן בהיקף של עד 485 מיליון ש"ח ערך נקוב (סדרה חדשה – סדרה ח').
- מהדוח התקופתי של 2018 שפרסמה רבוע כחול נדל"ן עולה עוד, כי ה- FFOשל החברה הסתכם בשנת 2018 לסך של כ- 105.2 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-127.9 מיליון ש"ח בשנת 2017. ברבעון הרביעי של 2018, הסתכם ה- FFO של רבוע כחול נדל"ן לסך של כ-24.5 מיליון ש"ח, לעומת כ-35.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO ברבעון הרביעי כולל הפחתה של כ- 2.7 מיליון ש''ח בגין נתון ה- FFO של חברת המגורים בשוק הסיטונאי והפחתה של כ- 1.3 מיליון ש''ח בגין נתון ה- FFO של חברת קניון TLV. בתקופה מקבילה נכללו רווחי חברת המגורים בסך של כ- 13 מיליון ש''ח שהוכרו בתקופה עם מסירת הדירות וכן נכללה הפחתה בסך של כ- 4 מיליון ש''ח בגין נתון ה- FFO של חברת קניון TLV. ה- FFOבשנת 2017 כולל רווחי חברת המגורים בסך של כ-40 מיליון ש''ח שהוכרו בשנה זו עם מסירת הדירות בפרויקט השוק הסיטונאי, בקיזוז הפחתה בסך של כ- 13 מיליון ש''ח בגין נתון ה- FFO של חברת קניון TLV.
- הרווח הנקי של רבוע כחול נדל"ן ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכם בכ-25.2 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח נקי של כ-64 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקר משינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, בין התקופות ועלייה בהוצאות מימון נטו, בקיזוז עלייה בהכנסות מדמי שכירות . ברבוע כחול נדל"ן מציינים, כי חלק החברה בתוצאות חברות בשליטה משותפת נטו, הסתכמו ברבעון הרביעי של השנה בהפסד של כ- 17.1 מיליון ש"ח לעומת הפסד של כ-11.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2017. ברבעון הרביעי נכלל הפסד בחלק החברה בתוצאות קניון TLV בסך של כ- 19.4 מיליון ש''ח לעומת הפסד בסך של כ- 28.6 מיליון ש''ח ברבעון המקביל אשתקד. תוצאות חברת הקניון כללו הפחתת שווי קניון TLV בסך של כ- 15.9 מיליון ש"ח (חלק החברה). יצויין כי, ברבעון המקביל אשתקד, הכירה חברת המגורים ברווח בסך של כ- 13 מיליון ש''ח נטו ממס (חלק החברה), עם מסירת החזקה לרוכשי הדירות בפרויקט המגורים בשוק הסיטונאי.
- ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד ליום 31 בדצמבר 2018 על סך של כ- 1,846.3 מיליון ש"ח ומהווה כ-38.5% מסך המאזן בהשוואה לכ-1,817.4 מיליון ש"ח ביום 31 בדצמבר 2017. הגידול נובע מהרווח הכולל בשנת 2018 בסך של כ- 123.3 מיליון ש"ח בקיזוז השפעת יישום לראשונה של תקני חשבונאות חדשים בסך של כ-15.9 מיליון ש"ח ומדיבידנדים בסך של כ-79 מיליון ש"ח.
- הנדל"ן להשקעה של רבוע כחול נדל"ן ליום 31 בדצמבר 2018 הסתכם לסך של כ-4.286 מיליארד ש"ח בהשוואה לכ-4.189 מיליארד ש"ח ביום 31 בדצמבר 2017. ברבעון הרביעי של שנת 2018 נזקפה לסעיף זה עליית ערך נטו בסך של כ- 33.4 מיליון ש"ח. העלייה ברבעון נובעת בעיקר מהפחתת שיעור ההיוון במספר נכסים (שיעור ההפחתה הינו בעיקר 0.25%) בסך של כ- 16.3 מיליון ש''ח ומעדכון שווי זכויות בנכס בסך של כ- 9.4 מיליון ש''ח.
