הדיור בארה״ב: שיעור הדירות הפנויות להשכרה עלה ל-7.6% מכירות הבתים החדשים נחלשו

שיעור הדירות הפנויות המיועדות להשכרה בארצות הברית עלה ברבעון השלישי של 2026 ל-7.6%, לעומת 7.3% ברבעון השני ו-7.1% ברבעון המקביל אשתקד. הלשכה למפקד האוכלוסין בארה"ב (Census Bureau), שפרסמה את הדוח ביום רביעי, 28 באוקטובר, מציינת כי העלייה מובהקת מבחינה סטטיסטית גם בהשוואה לרבעון הקודם וגם בהשוואה שנתית.

במקביל הגיע שיעור משקי הבית המתגוררים בדירה שבבעלותם ל-65.5%, לעומת 65.0% ברבעון השני ו-65.3% שנה קודם. בניגוד לעלייה בשיעור הדירות הפנויות להשכרה, ההבדלים בשיעור הבעלות על דירות אינם מובהקים מבחינה סטטיסטית. שיעור הדירות הריקות המוצעות למכירה נותר 1.2%, בדומה לשני מועדי ההשוואה. נתונים אלה אינם מנוכי עונתיות.

מכירות הבתים החדשים: ירידה מתונה ומחיר חציוני של 400,400 דולר

יום קודם, ב-27 באוקטובר, פרסמו Census ומשרד השיכון האמריקאי (HUD) כי מכירות הבתים הפרטיים החדשים ירדו בספטמבר ב-0.6% לקצב שנתי מנוכה עונתיות של 676 אלף יחידות, לעומת 680 אלף באוגוסט לאחר תיקון. אומדן אוגוסט המקורי עמד על 684 אלף יחידות. בהשוואה לספטמבר 2025 מדובר בירידה של 5.3%, מרמה של 714 אלף יחידות.

הנתון היה גבוה מתחזית הקונצנזוס ל-650 אלף יחידות בסקר הכלכלנים של Reuters שפורסם לפני הדוח. עם זאת, Census מציינת טווח טעות גדול לשינויים בשיעורי המכירות: השינוי החודשי של מינוס 0.6% הוצג עם טווח טעות של 13.8 נקודות אחוז ברמת סמך של 90%, ולכן אין בסיס לקביעה כי התרחשה ירידה מובהקת במכירות.

מחיר המכירה החציוני של בית חדש עמד על 400,400 דולר, עלייה של 3.9% לעומת אוגוסט וירידה של 3.9% לעומת ספטמבר אשתקד. גם ההשוואה השנתית במחיר אינה מובהקת סטטיסטית לפי פרסום הלשכה. בסוף ספטמבר הוצעו למכירה כ-476 אלף בתים חדשים, לעומת 481 אלף באוגוסט; בקצב המכירות הנוכחי מדובר בכ-8.4 חודשי היצע, לעומת 8.5 חודשים קודם לכן.

המספרים המרכזיים

הערה: נתוני שוק הדירות הפנויות ובעלות על דירה אינם מנוכי עונתיות; מכירות הבתים החדשים הן בקצב שנתי מנוכה עונתיות. נתוני תחזית Reuters מתייחסים לפרסום לפני פרסום התוצאות, ולא לתקופה קודמת.

אמון הצרכנים זינק באוקטובר, אך כוונות הקנייה נותרו חלשות

סקר פרטי נוסף, שפרסם מכון The Conference Board ביום שלישי, 27 באוקטובר, מראה כי מדד אמון הצרכנים עלה באוקטובר ב-7.5 נקודות, לרמה של 91.7 נקודות, לאחר 84.2 נקודות בספטמבר. הנתון הקודם תוקן מעלה מ-81.9 נקודות. התוצאה גבוהה משמעותית מתחזית 81 נקודות בסקר הכלכלנים של Reuters.

מדד תפיסת המצב הנוכחי עלה ב-8.6 נקודות ל-120.4, ומדד הציפיות לששת החודשים הקרובים עלה ב-6.9 נקודות ל-72.6. הסקר נערך בין 1 ל-21 באוקטובר, ולכן הוא משקף עמדות ולא נתוני צריכה בפועל. ציפיות האינפלציה הממוצעות לשנה הקרובה עמדו על 5.8%, למרות ירידה לעומת החודש הקודם.

פרגוס מקקורמיק, כלכלן בכיר למדדים גלובליים ב-The Conference Board, הסביר בהודעת המכון כי ההתאוששות באמון תאמה את הירידה במחירי הבנזין בספטמבר-אוקטובר, אך משקי הבית ממשיכים להתלונן על יוקר המחיה. לפי המכון, תוכניות ההוצאה על מוצרים בני קיימא ושירותים בששת החודשים הקרובים פחתו, אף שההערכה הכללית של מצב המשק השתפרה.

המשמעות למשקיעים

שלושת הפרסומים אינם מספרים סיפור אחיד. העלייה בשיעור הדירות הפנויות להשכרה עשויה להצביע על הקלה מסוימת בצד ההיצע של שוק השכירות, אך אינה מוכיחה שהשכירות בפועל ירדה. מכירות הבתים החדשים נותרו קרובות לרמת אוגוסט לאחר תיקון, ומספר חודשי ההיצע ממשיך להעיד על מלאי משמעותי ביחס לקצב העסקאות.

מן הצד השני, ההתאוששות באמון הצרכנים משקפת שיפור בסנטימנט בחודש אוקטובר. זהו נתון שונה ממכירות בתים שבוצעו בספטמבר ומדוח הדיור לרבעון השלישי, ואין לייחס לו השפעה סיבתית עליהם. עבור חברות בנייה, יזמים, קרנות נדל"ן להשכרה וגופים פיננסיים החשופים למשכנתאות, השילוב בין מלאי פנוי, קצב מכירות, ריבית ואמון הצרכנים עשוי להיות משמעותי יותר מכל נתון בודד.

הנתונים התפרסמו לפני החלטת הריבית המתוכננת של הפדרל ריזרב ליום רביעי, 28 באוקטובר, בשעה 20:00 בישראל. אין להסיק מהם לבדם על החלטת המדיניות או על כיוון מחירי הנכסים.

השורה התחתונה

שיעור הדירות הפנויות להשכרה בארה"ב עלה ברבעון השלישי לרמה של 7.6%, שינוי מובהק לעומת הרבעון הקודם והשנה שעברה. המכירות של בתים פרטיים חדשים בספטמבר הסתכמו בקצב שנתי של 676 אלף יחידות, מעט מתחת לאוגוסט המתוקן אך מעל תחזיות הכלכלנים. במקביל נרשם שיפור חד באמון הצרכנים באוקטובר, שאינו מתורגם בינתיים לשיפור מקביל בכוונות רכישה.