אפקט משבר הבורסות על שוק הדיור

באופן פרדוקסלי ככל שמקבלי ההחלטות מנסים בכל כוחם לצנן את הכלכלה, ובתוך זה גם את שוק הדיור, קורה בדיוק להיפך. השנה האחרונה, בה מחירי הדיור זינקו ביותר מ-15 אחוזים, שיא של כל הזמנים, ממחישה זאת היטב.

ציבור רוכשי הדירות, הן משקיעים והן רוכשים מן השורה, איננו טיפש. הוא מבין, ובמיוחד לאור ההיסטוריה של שוק הדיור, שרמות המחירים לא רק שלא ייעצרו, אדרבה, הם יתודלקו ביתר שאת. 

דוגמא מובהקת לכך היו העלאות הריבית האחרונות שעד כה לא עצרו, לא את שוק המשכנתאות ולא את ההתנפלות חסרת המעצורים על דירות מכל המינים והסוגים.

והמשבר, לכאורה, בבורסות לניירות ערך ברחבי העולם?" מעבר לעובדה שמדובר מן הסתם בתיקון רמות שערי מניות זמני, כפי שכבר לא אחת בעבר, הרי שההיסטוריה מוכיחה, פעם אחר פעם, שמשברים מעין אלה רק מסיטים כספים משמעותיים לכיוון שוק הדיור ומתדלקים עוד יותר את רמות המחירים.

נכון. המציאות של החודשים האחרונים מורכבת ומיוחדת במינה. שילוב יוצא דופן של יציאה הדרגתית ממגפת הקורונה יחד עם אינפלציה גוברת ומלחמת רוסיה-אוקראינה שנמשכת לעד בלתי ידוע ומתאפיינת הן במחסור כבד בסחורות חיוניות והן בסכנה משמעותית שתזלוג ותהפוך להיות, חלילה, מלחמת עולם.

אולם, וזה אולם גדול, נכון לעכשיו לשוק הדיור והמשכנתאות, הן אצלנו והן בארצות הברית, חוקים משלו. הנתונים האחרונים המבשרים על ממוצע של כמעט מיליון שקלים למשכנתא ועל אחוז גדל והולך של ישראלים שנטלו משכנתאות ענק הרבה מעבר למיליון שקלים, הרבה מעבר ליכולתם, מספרים את הכול 

לפרוטוקול, את האפקט הזה של אובדן שליטה מוחלט בשוק הדיור, לא יצליחו  מקבלי ההחלטות לעצור באמצעות משחקי ריבית, לא באמצעות משחקי הגדלת מס רכישה וכיוצא בזה תרגילים מתמטיים. האפשרות היחידה, אבל באמת היחידה, הייתה ועודנה טיפול מידי בל מה שקשור להגדלת ההיצע.

נכון. ייקח עוד אי אילו שנים עד שהגדלת ההיצע תבוא לידי ביטוי מובהק בשוק הדיור, אולם צעדים אופרטיביים משמעותיים בנושא זה עשויים בהחלט להשפיע גם בטווח הקצר והבינוני על צינון שוק הדיור.

הפעולה המיידית הראשונה הינה שיווק מאסיבי של קרקע, ובמחירים מפוקחים. ובמילים אחרות:  נטילת המונופול על שיווק הקרקע מידי רמ"י. ניתן ואפשר לעשות זאת כבר מחר(!) והכל הינו שאלה של החלטה.

גם כל מה שקשור להתחדשות עירונית אמור להיות בעדיפות לאומית עליונה, זאת גם לאור הסכנה הממשית של רעידת אדמה גדולה ממשמשת ובאה וגם התקפות טילים שאותן אנחנו, לצערנו, חווים לעיתים יותר קרובות.

שתי פעולות אלה, שאינן בשמיים כלל ועיקר, צריכות ויכולות להכפיל(!) את היצע התחלות הבנייה מכ-60 אלף כיום לכ-120 אלף לשנה, זאת תוך תקופה קצרה ביותר.

וכל מי שעודנו מאמין שבאמצעות משחקי ריבית וריסון אופטי של אינפלציה ניתן יהיה להתגבר על  משבר הדיור, שיקום!