רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "על רקע שיעורי הריבית הגבוהים, חלה האטה ברכישת דירות"

עלייה של כ- 50% ברווח הגולמי ממכירת דירות אשר הסתכם לכ-118 מיליון שקלים במקביל לשיפור בשיעור הרווח הגולמי שעלה לכ- 20.4% לעומת 17.6% בתקופה המקבילה.

בתקופת הדוח מכרה החברה 192 דירות (110 דירות ברבעון השני) בהיקף כספי כולל של כ- 447 מיליון שקלים, לעומת 268 דירות בהיקף כספי כולל של כ- 661 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.

לחברה 2,999 יח"ד בשלבי ביצוע ושיווק, מתוכן 1,900 יח"ד מכורות בהיקף כספי של 4.7 מיליארד שקלים (כ- 95% מהדירות המכורות לאכלוס עד סוף 2024 וכ- 86% עד סוף 2025).

רון אבידן: "בסיכום שני הרבעונים האחרונים ניתן בהחלט לראות תוצאות חיובית המציגות עלייה משמעותית בהכנסות וברווח הגולמי וזאת למרות האתגרים שחווה שוק הנדל"ן בשנה האחרונה. התוצאות החיוביות מגיעות על רקע תמהיל פרויקטים מגוון ונכון המפוזר ברחבי הארץ וכן דירות המשווקות בעיקר באזורים למגוון האוכלוסיות וקהלי היעד השונים."

"על רקע שיעורי הריבית הגבוהים, אמנם חלה האטה ברכישת דירות, אולם מנגד, שנת 2023 מתאפיינת בירידה משמעותית בהתחלות הבנייה ובשיווקי הקרקעות על ידי רמ"י, שלהערכתי צפויה להחריף בעתיד את בעיית היצע הדירות. אני מערכך שברגע שעליות הריבית יפסקו הביקושים האצורים יתפרצו ויפגשו היצע דירות נמוך, מה שעלול להביא בעתיד לזינוק במחירים ולהעמקת משבר הדיור". 

חברת אזורים מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני לשנת 2023. היקף ההכנסות הכולל של החברה במחצית הראשונה לשנת 2023 גדל בכ- 33% והסתכם ב-737 מיליון שקלים, לעומת 552.5 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. כמו כן, היקף ההכנסות לרבעון השני בשנת 2023 הסתכם בכ-327 מיליון שקלים לעומת 290.6 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה של כ- 12.5%. היקף ההכנסות המחצית הראשונה ממכירת דירות וקרקעות הסתכם ב-690 מיליון שקלים, לעומת כ-519 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד - קפיצה של כ-33%%. בהתאם, היקף ההכנסות ברבעון השני ממכירת דירות וקרקעות הסתכם בכ-300 מיליון שקלים לעומת 273.2 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה בכ- 10%. 

הרווח הגולמי ממכירת דירות, שירותי בניה וקרקעות במחצית הראשונה לשנת 2023 הסתכם בכ-143 מיליון שקלים וזאת לעומת סך של כ-115 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד, ושיעורו הסתכם בכ-20.7% בהשוואה לכ-22.1% בתקופה המקבילה. כמו כן, הרווח הגולמי ממכירות דירות במחצית הראשונה של 2023 זינק בכ-50% והסתכם לכ-118 מיליון שקלים לעומת כ-79 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד, ושיעורו הסתכם לכ-20.4% בהשוואה לכ-17.6% בתקופה המקבילה. למועד הדוח לחברה רווח גולמי שטרם הוכר מפרויקטים בשיווק ו/או בביצוע בהיקף של כ- 1.4 מיליארד שקלים, כ- 40% מקורם בפרויקטים מכורים ומכורים כמעט במלואם

הרווח הנקי של החברה למחצית הראשונה לשנת 2023 הסתכם בכ- 102.8 מיליון שקלים זאת לעומת רווח נקי של כ-127.8 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. בהתאם, ברבעון השני לשנת 2023 הסתכם בכ-63.4 מיליון שקלים לעומת כ-84 מיליון שקלים בתקופה המקבלה אשתקד.

במהלך המחצית הראשונה לשנת 2023 מכרה החברה 192 דירות בהיקף כספי כולל של ג-447 מיליון שקלים (לא כולל מע"מ), זאת לעומת 268 דירות בהיקף כספי כולל של כ-661 מיליון שקלים (לא כולל מע"מ) בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני מכרה החברה 110 דירות בהיקף כספי כולל של כ-259 מיליון שקלים (לא כולל מע"מ) לעומת 168 דירות בהיקף כספי כולל של כ-408 מיליון שקלים (לא כול מע"מ) בתקופה המקבילה אשתקד. יצוין כי לאור שיעורי השיווק הגבוהים של יחידות דיור בפרויקטים של החברה, מרבית יחידות הדיור למכירה בתקופת הדוח הינן בפרויקטים שמועד סיומם צפוי בשנים 2025-2027. 

המחיר הממוצע של דירה (לא כולל מע"מ) שמכרה החברה בתקופת הדוח עמד על כ-2.3 מיליון שקל, לעומת אותה תקופה אשתקד שבה הסתכם מחיר הממוצע לדירה בכ- 2.5 מיליון שקל - ירידה של כ-8%. הירידה במחיר המכירה הממוצע נבע מתמהיל יחידות הדיור הזמין למכירה בפרויקטים שבשיווק כגון: נהריה, חיפה, נתניה ובאר שבע.

הכנסות מדמי שכירות בנכסים המניבים שברשות החברה, דמי שימוש ושרותי ניהול הסתכמו לסך של כ-35 מיליון שקלים אל מול כ- 23 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד - זינוק של כ-52%. הגידול בהכנסות נבע בעיקרו מהפעלתם של השטחים המניבים בפרויקט גליל ים ועליה בדמי שכירות בעקבות עלייה במדד המחירים לצרכן וכן מגידול בהכנסות בעקבות גידול בשיעורי התפוסה בפרויקט בארה"ב, Miroza 2 ביונקרס.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ- 1.93 מיליארד שקל לעומת כ-1.88 מיליארד שקל בתחילת השנה. הגידול בהון העצמי של החברה בסך של 49 מיליון שקלים נבע בעיקרו מהרווח בתקופה בסך של כ- 39 מיליון שקלים וגידול בקרן הון מהפרשי תרגום בסך של כ-9 מיליון שקלים בעקבות עליית שער החליפין של הדולר וגידול בקרנות הון בסך של כ-1 מיליון שקלים. 

לחברה רמת נזילות גבוהה הכוללת יתרת מזומנים ושווי מזומנים ופיקדון כספי זמין בסך כולל של כ-236 מיליון שקלים, עודפי הון עצמי זמינים למשיכה בסך של כ-143 מיליון שקלים וכן מסגרות אשראי פנויות של 120 מיליון שקלים. החוסן הפיננסי, מצבת המזומנים, מקורות המימון הזמינים ועודפי מזומנים בפרויקטים של החברה יאפשרו לה גמישות במימוש הזדמנויות ובהרחבת פורטפוליו הפרויקטים.

נכון למועד הדוח לחברה כ- 2,999 יח"ד בשלבי ביצוע ושיווק מתוכן 1,900 יח"ד מכורות בהיקף של 4.7 מיליארד ₪. מתוך הדירות המכורות כ- 95% מיועדים לאכלוס עד סוף שנת 2024 וכ- 86% לאכלוס עד סוף 2025. כמו כן, לחברה 1,099 יח"ד בשיווק. מתוכן 867 יח"ד (כ- 80%) בפרויקטים שסיום הקמתם צפוי החל מהרבעון השני של שנת 2026 והלאה. כ- 70% מהדירות בשיווק ממוקמות בפיזור גיאוגרפי מחוץ לגוש דן.

במהלך שנת 2022 החברה החלה בהקמתם של ארבעה פרויקטים משמעותיים (חלקם בשלב א' של הפרוייקט) בתחום ההתחדשות העירונית וביחד עם פרויקט Moment שהקמתו החלה בשנת 2021, החברה מקימה במסגרתם כ-1,800 יחידות דיור. בפרויקט N סוקולוב (264 יח"ד) נתניה, נהרסו בחודש מאי 2022 המבנים הישנים והחלה הקמת הפרויקט כשנכון ליום הדוח נחתמו 96 הסכמי מכר (מתוך 202 יח"ד ששווקו); בפרויקט N בארי (292 יח"ד) נתניה, במהלך חודש בספטמבר נהרסו המבנים הישנים והחלה הקמת הפרויקט כשנכון ליום הדוח נחתמו 85 הסכמי מכר (מתוך 221 יח"ד ששווקו); בפרויקט שער העיר (157 יח"ד בשלב א'), גבעת שמואל, בחודש מרץ 2022 החלו עבודות חפירה ודיפון לשלב א' המוקם במתכונת של בינוי-פינוי ונחתמו 45 חוזי מכר (מתוך 104 יח"ד ששווקו בשלב זה); פרויקט נווה דוד (368 יח"ד בשלב א') בחיפה שבחודש אוקטובר התקבל בגינו היתר חפירה ודיפון לשלב א' וששיווקו החל במהלך חודש נובמבר כשעד כה נחתמו 94 הסכמי מכר (מתוך 258 יח"ד ששווקו).

היקפי הפעילות של החברה בתחום ההתחדשות העירונית שמהווה את מנוע צמיחה משמעותי בפעילות הליבה של החברה, גדלו משמעותית בתקופה האחרונה ובמסגרת זו לחברה כיום כ-80 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית הכוללים כ-30,000 יחידות דיור מתוכננות. 

לחברה מספר פרויקטי התחדשות עירונית משמעותיים שהעיקרי שבהם הוא שיכון ויצמן, הרצליה הכולל 1,843 יחידות דיור ב- 25 בנייני מגורים וכן שטחי מסחר ותעסוקה. תחילת הקמת המתחם הראשון שפרויקט זה שכולל 186 יח"ד צפויה להתחיל לקראת סופה של שנת 2023. 

רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "בסיכום שני הרבעונים האחרונים ניתן בהחלט לראות תוצאות חיובית המציגות עלייה משמעותית בהכנסות וברווח הגולמי וזאת למרות האתגרים שחווה שוק הנדל"ן בשנה האחרונה. התוצאות החיוביות מגיעות על רקע תמהיל פרויקטים מגוון ונכון המפוזר ברחבי הארץ וכן דירות המשווקות בעיקר באזורים למגוון האוכלוסיות וקהלי היעד השונים. כמו כן, שנת 2023 ממשיכה בפעילות אינטנסיבית בתחום ההתחדשות העירונית כאשר אנו עומדים על ביצוע של חמישה פרויקטים משמעותיים הכוללים כ-1800 יחידות דיור. לצד זאת, אנחנו ממשיכים בהרחבת תמהיל הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ובחודשים האחרונים זכינו במספר מכרזי דיירים משמעותיים בקרית ביאליק, חיפה, רמת גן, בת ים, ירושלים, תל אביב ונתניה. במקביל אנו פועלים ללא הרף הרחבת פעילות הליבה באמצעות השקת פרויקטים רבים נוספים במהלך השנה הקרובה. אנו ערים למצב השוק על רקע שיעורי הריבית הגבוהים וההאטה שחלה בפעילות בשוק המגורים ומתאימים את תוכניות העבודה שלנו למימוש אסטרטגיית צמיחה זהירה תוך שמירה על יתרת נזילות נאותה. נכון להיום לחברה פורטפוליו משמעותי של פרויקטים לטווח הקצר, הבינוני והארוך אשר יאפשר לנו לממש אסטרטגיה זו ולבסס את מעמדנו כחברה המובילה בתחום המגורים בישראל."

בהתייחסו לענף, ציין אבידן: "על רקע שיעורי הריבית הגבוהים, אמנם חלה האטה ברכישת דירות, אולם מנגד, שנת 2023 מתאפיינת בירידה משמעותית בהתחלות הבנייה ובשיווקי הקרקעות על ידי רמ"י, שלהערכתי צפויה להחריף בעתיד את בעיית היצע הדירות. אני מערכך שברגע שעליות הריבית יפסקו הביקושים האצורים יתפרצו ויפגשו היצע דירות נמוך, מה שעלול להביא בעתיד לזינוק במחירים ולהעמקת משבר הדיור".

לגרף אזורים לחצו כאן