מישורים צומחת ב-NOI מנכסים זהים ב-2024

מישורים, הנסחרת בבורסה לני"ע בתל אביב, נמצאת בשליטתו של אלכס שניידר ומנוהלת ע"י אלון וקסמן הודיעה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לשנת 2024. החברה ממשיכה להציג צמיחה בפרמטרים התפעוליים השונים בעקבות גידול בתפוסות בארה"ב לצד מהלכים שהציפו ערך בנכסים בישראל.

ה-NOI מנכסים זהים בישראל עלה ב-2024 בכ-6% לכ-31 מיליון שקל, לעומת כ-29.1 מיליון שקל ב-2023. עיקר השיפור בישראל נובע ממגדל ויטה בבני ברק, אותו רכשה החברה בסוף 2022. ב-2024 הציג הנכס תוצאות חיוביות עם כניסת שוכרים חדשים, התייעלות כלכלית ומכירת קומת המסחר בתשואה גבוהה.

ה-NOI מנכסים זהים בארה"ב עלה ב-2024 בכ-9% לכ-71.3 מיליון שקל, לעומת כ-65.4 מיליון שקל ב-2023. הגידול ב-NOI בארה"ב נובע מכניסה של שוכרים מהותיים לנכס בווילוברוק, אשר העלו את שיעור התפוסה בנכס. בנוסף, עודכנו חוזי שכירות שונים במהלך השנה אשר הגדילו את מחירי השכירות למטר בנכסים השונים של החברה בארה"ב והביאו לעליות שווי בנכסי החברה בסך של כ-100 מיליון ש"ח.

התפוסה בכלל נכסי החברה בארה"ב (למעט בנכס המסחרי הנוסף בג'קסונוויל, פלורידה שנרכש בחודש דצמבר 2024) עומד על כ-98%. 

ה-LTV בנכסי החברה בארה"ב ירד מתחת ל-50%.

ה-AFFO (סולו מורחב) עלה בשנת 2024 בכ-7.9% לכ-37 מיליון שקל, בהשוואה לכ-34.3 מיליון שקל ב-2023.

ההון העצמי (המיוחס לבעלי המניות של החברה) הסתכם בכ-659 מיליון שקל ב-31 בדצמבר 2024. 

נכון לסוף דצמבר 2024, תיק הנכסים המניבים של מישורים בישראל ובארה"ב, ללא חלקה של מישורים בנכסי סקייליין, הסתכם בשווי כולל של כ-1.4 מיליארד שקל.

החברה ממשיכה לשמור על איתנות פיננסית הכוללת יחס חוב פיננסי, נטו ל-Cap, נטו של כ-53% לסוף דצמבר 2024 (כ-53% גם בסולו מורחב). באוקטובר 2024 השלימה החברה בהצלחה גיוס אג"ח בהיקף של 100 מיליון שקל בדרך של הנפקת סדרה חדשה (אגח י'). במסגרת השלב המוסדי של ההנפקה, זכתה החברה לביקושים גבוהים של כ-184.5 מיליון שקל.

במסגרת צעדיה להרחבת הפעילות השלימה מישורים בחודש דצמבר את הרכישה של המרכז המסחרי Westland Park Plaza בג'קסונוויל פלורידה (חלק החברה 50%). הנכס נרכש בתמורה כוללת של כ-14 מיליון דולר ארה"ב (כ-50 מיליון שקל).

סקייליין, שהודיעה במהלך הרבעון הרביעי כי לא תמשיך לפתח את פעילות המלונאות ואתרי הנופש שלה בצפון אמריקה, השלימה שתי עסקאות נוספות במהלך הרבעון הרביעי ובשנת 2025 עד מועד הדיווח, במסגרתן מכרה 12 מלונות Courtyard בסכום כולל של כ-115.9 מיליון דולר ארה"ב.

אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים מסר: "אנו מסכמים שנה של שיפור בפרמטרים התפעוליים השונים שמדגימה את היכולת של מישורים לנהל באופן מוקפד את פורטפוליו הנכסים שלה ולייצר הצפת ערך גם בתנאי שוק מאתגרים. הצלחנו להשיג שיפור משמעותי במגדל ויטה ואנו ממשיכים לקדם תהליכים סטטוטוריים למיצוי זכויות בנייה בנכסים שונים בישראל, לצד המשך צמיחת הפעילות בארה"ב, רכישת נכס חדש, מיקוד במרכזים רלוונטיים ושיפור התפוסות. במקביל, סקייליין התקדמה עם מימוש נכסים, לצד צמצום החוב של החברה, מה שצפוי להשאיר בקופתה בבוא העת יתרת הון משמעותית. לצד זאת, מישורים ביצעה גיוס אג"ח מוצלח שאפשר לנו לחזק את מבנה ההון של החברה ונתן לנו את היכולת להרחיב את הפעילות לצד בחינה אחראית של מנועי צמיחה וטריטוריות חדשות".

לגרף מישורים לחצו כאן

57 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 20.1 מיליון במישורים
קרנות נאמנות שמחזיקות את מישורים. לרשימה המלאה