השוק מתעורר? י.ח. דמרי הגדילה את מכירות הדירות ברבעון השלישי ומחזיקה צבר פרויקטים של 3,690 יח"ד

ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ-450.8 מיליון שקל והרווח הנקי עלה בכ-6% לכ-115.4 מיליון שקל.

מתחילת השנה ועד סמוך למועד פרסום הדו"ח מכרה החברה כ-690 יח"ד ובנוסף נחתמו 24 בקשות רכישה.

נכון ליום 30 בספטמבר 2025, היקף הפרויקטים בביצוע של החברה כולל 3,690 יח"ד ב-19 פרויקטים ברחבי הארץ.

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של 2025 ולתשעת החודשים הראשונים של השנה.

עיקרי התוצאות הכספיות לרבעון השלישי

ההכנסות ברבעון השלישי של 2025 הסתכמו בכ-450.8 מיליון שקל, לעומת כ-458.4 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2024. היקף ההכנסות הושפע מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בהקמה וכן מקצב התקדמות הביצוע. 

הרווח הגולמי ברבעון השלישי של השנה הסתכם בכ-176.7 מיליון שקל (כ-39.2% מהמכירות), לעומת כ-188.3 מיליון שקל (כ-41.1% מהמכירות) ברבעון המקביל ב-2024. 

הרווח התפעולי ברבעון השלישי של 2025 הסתכם בכ-158.1 מיליון שקל, לעומת כ-173.1 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2024. השינוי נובע מהקיטון ברווח הגולמי, כאמור, וכן מכך שברבעון ב-2025 נרשמה עליית שווי נדל"ן בהיקף מתון יותר ביחס לעלייה שווי נדלן שנרשמה ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הנקי ברבעון השלישי של השנה עלה בכ-6% לכ-115.4 מיליון שקל, לעומת כ-108.9 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2024. העלייה ברווח הנקי, למרות הירידה ברווח הגולמית והתפעולית, נבעה בעיקר מקיטון בהוצאות המימון נטו בין הרבעונים: כ-9.5 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2025, לעומת כ-33.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון בהוצאות המימון, נטו נובע בין היתר לגידול בעלויות אשראי שהוונו לנכסים.

עיקרי התוצאות הכספיות לתשעת החודשים הראשונים של השנה

ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכמו בכ-1.42 מיליארד שקל, לעומת כ-1.43 מיליארד שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2024. 

הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של השנה עלה בכ-3.2% לכ-623.8 מיליון שקל (כ-44% מההכנסות), לעומת כ-604.3 מיליון שקל (כ-42.2% מההכנסות) בתקופה המקבילה ב-2024. השינוי ברווחיות הגולמית הושפע מתמהיל הפרויקטים בין התקופות, וכן מרווח שנרשם בתקופה ב-2025 בגין מכירת קרקע. שיעור הרווח הגולמי בתקופה ב-2025 ממכירת דירות, השכרת דירות ומבנים מסחריים ועבודות הקמה הסתכם בכ-37.8%, לעומת כ-39.2% בתקופה המקבילה אשתקד.  

הרווח התפעולי בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם בכ-548.1 מיליון שקל, לעומת כ-575 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים אשתקד.  השינוי מיוחס לכך שבתקופה שבתקופה ב-2025 רשמה החברה   עליית ערך נדלן בסך  כ-6.5 מיליון שקל,  לעומת כ-67 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2024.

הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של 2025 עלה בכ-9.1% לכ-410.3 מיליון שקל, לעומת כ-376.1 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2024. העלייה ברווח הנקי, למרות הירידה ברווח התפעולי, נבעה בעיקר מקיטון בהוצאות המימון נטו בין התקופות: כ-34.9 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לעומת כ-86.2 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים אשתקד. הקיטון בהוצאות המימון, נטו מיוחס בין היתר לגידול בעלויות אשראי שהוונו לנכסים בסך של כ- 66 מיליון שקל.

מכירות:

במהלך הרבעון השלישי של השנה מכרה חברת י.ח דמרי 200 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-576.8 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 193 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-557.1 מיליון שקל), לעומת 176 יח"ד שמכרה החברה ברבעון השני של 2025 בתמורה כספית של כ- 421.8 מיליון שקל מתוכן חלק החברה הינו 168 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ- 395 מיליון שקל( ולעומת מכירת 312 יח"ד ברבעון השלישי של 2024 בתמורה כספית של כ-704.6.5 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 295 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-652.7 מיליון שקל). 

מיום 1 באוקטובר 2025 ועד ליום 17 בנובמבר 2025 מכרה החברה 153 יח"ד בהיקף כספי של כ-292.3 מיליון שקל. חלק מיח"ד שנמכרו לאחר תקופת הדיווח הן בפרויקט במסגרת "מחיר למשתכן" בקרית ביאליק. כמו כן, נחתמו 24 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-101.3 מיליון שקל, אשר טרם נחתמו בגינן חוזים.

נכון ליום 30 בספטמבר 2025, היקף הפרויקטים בביצוע של החברה כולל 3,690 יח"ד (חלק החברה 3,401 יח"ד) ב-19 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 1,282 יח"ד (חלק החברה 1,175 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-2.34 מיליארד שקל (חלק החברה כ-2.2 מיליארד שקל). 

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 30 בספטמבר 2025, הסתכם בכ-3.26 מיליארד שקל ומהווה כ-35.2% ממאזן החברה. בנוסף, לאחר תאריך מאזן, גדל ההון העצמי כתוצאה מהנפקה פרטית ומימוש אופציות מוקדם, בסך של כ-440 מיליון שקל.

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנחנו מסכמים את הרבעון השלישי עם המשך פעילות נרחבת לקידום צבר הפרויקטים המשמעותי של החברה בפריסה ארצית ותוך הסתכלות ארוכת טווח. במהלך הרבעון השלישי מכרנו 200 יח"ד, המהווה גידול לעומת היקפי המכירות ברבעונים הראשון והשני של השנה, וזאת תוך שאנו עדיין פועלים בסביבה עסקית מורכבת. אנו סבורים כי הפריסה הגיאוגרפית של פרויקטי החברה, יחד עם יכולתנו לספק מוצר איכותי ביותר, והחוסן הפיננסי של החברה תומכים ביכולתנו להתמודד עם מצבי שוק משתנים ולהמשיך בפיתוח והרחבת הפעילות על מנת להבטיח את המשך צמיחת החברה. בהקשר זה,  אנו בין היתר נערכים להשקתם של שני פרויקטי דגל יוקרתיים בתל אביב, בבבלי ושדה דב, לצד פרויקטים נוספים ברחבי הארץ". 

לגרף דמרי לחצו כאן

140 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 193.21 מיליון בדמרי
קרנות נאמנות שמחזיקות את דמרי. לרשימה המלאה