עימות חזיתי בצמרת הנדל"ן: בכירים נגד מנהל רמ״י בפורום Duns 100

דן אנד ברדסטריט קיימה הבוקר (ג׳), 2 בדצמבר 2025, את פורום Duns 100 השנתי של בכירי ענף הנדל"ן בישראל במלון הילטון תל אביב, בהשתתפות צמרת ענף הנדל״ן ובהם מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט; מנכ״ל צמח המרמן, חיים פייגלין; יו״ר ובעלים קבוצת מזרחי ובניו, רוני מזרחי; יו״ר ובעלים רמי לוי נדל״ן, רמי לוי; מנכ״לית קבוצת אביב, דפנה הרלב; מנכ״ל קרסו נדל״ן, דן פרנס; מנכ״לית אפריקה ישראל למגורים, רונית אשד־לוי; מנכ״ל אזורים, עדי דנה; מנכ״לית ICR, דלית רביב; מנכ״ל YBOX נדל״ן, מוטי אביטן; מנכ״ל רמי לוי נדל״ן, מוטי חזן; בעלים משה צור אדריכלים, אדריכל משה צור ובעלים ושותף מייסד כנען־שנהב אדריכלים, גיל שנהב.

בפורום עסקו בתמונת המצב בענף הנדל״ן על רקע מלחמת חרבות ברזל, פעילות רשות מקרקעי ישראל, עליית תשומות הבנייה, ירידת הריבית והעלייה במחירי הדיור.

שילה זברו וייס, מנהלת בכירה, Duns 100: "אחרי תקופה ארוכה של קיפאון, נדמה ששוק הנדל״ן הישראלי עובר מהמתנה פסיבית להתעוררות זהירה. ירידת הריבית הראשונה אחרי כמעט שנתיים היא אמנם צעד קטן, אבל היא מחזירה זהירות עם ניצוץ של אופטימיות - איתות ראשון לכך שהשוק מתחיל להתעורר. האתגר המרכזי כעת הוא לשמור על היציבות תוך שיקום האמון, הסרת חסמים והאצת תכנון וביצוע. רק שילוב כזה יאפשר צמיחה אמיתית ב-2026."

רמי לוי, יו״ר ובעלים רמי לוי נדל״ן: ״מחירי הדירות במדינת ישראל מורכבים מ-65% עלויות של המדינה: 18% מע״מ, מחירי הקרקעות הם בין 30%-40% מערך הדירה ובנוסף לה הרגולציה. להוציא היתרים נמשך שנים רבות וזה מייקר את מכירי הדירות. במכרזים האחרונים כבר לא הייתה השתוללות הצעות מחירים כבעבר. לרמ״י יש חלק משמעותי ביוקר מחירי הדיור במדינת ישראל. רמ״י משווקת בצורה לא נכונה ולא לטובת הציבור. צריך לשווק קרקעות בהגרלה ולא למרבה במחיר ואז התחרות תהיה על האיכות ולא על המחיר וזה יאפשר להתקדם לפתרון. כל עם ישראל קונה עופות, הגיע הזמן שיקנה דירות.״

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: ״מה שרמי לוי אומר אולי מתאים לעופות אבל לא מתאים לנדל״ן בישראל. זו לא השיטה. רמי (לוי) מתחיל מלמטה למעלה - זה לא משפיע על השוק, גם אם הקרקע תהיה ב-0 ש״ח. בסוף יש היצא וביקוש. רוב המכרזים של רמ״י היו עד לאחרונה במסגרת מחיר למשתכן והשיטה הייתה עם ערך קרקע או מחיר למטר קבועים. לכן, המחיר לרוכש הדירה הוא מחיר קבוע ואין תחרות וזה לא משליך אלא מוריד את המחיר. אין השפעה בין מכרזים של המרבה במחיר לשיטות מכרזים נוספות. אנחנו רואים ירידה במחירי הקרקעות כבר 4 שנים. התשומות האחרות הן שהתייקרו ולא הקרקע. הקרקע יורדת ואנחנו מגדילים את ההיצע וזה עוזר להוריד את מחירי הדירות בטווח הארוך. בטוח הקצר והבינוני צריך תוכניות לזוגות צעירים מחוסרי דיור. אין משבר דיור אמיתי במדינת ישראל. לא חסרות דירות.

רונית אשד לוי, מנכ״לית אפריקה ישראל מגורים: ״אני חושבת שהפתרון פשוט, למרות המורכבות. הפתרון מצוי בשיח. כולם צודקים, אך לא יכול להיות שהמדינה היא הצד החזק, היא זו שמשווקת וקובעת את הכללים, ואנחנו היזמים נדרשים לקחת את הסיכונים ולהתמודד עם מחירי הדירות ומשאירים את האזרחים על הגדר. הפתרון הוא לחזור ל׳שולחנות עגולים׳, לפורום קבוע שישב ויטפל בבעיות המתעוררות. הדירות לא נמכרות - זה לא עוזר לאזרחים ולא למדינה. אי אפשר מצד אחד להגיד שירדו המחירים, אבל מצד שני להעלות את המע״מ כמו בשנה שעברה. קבינט הדיור פתר חסמים ונתן פתרונות, הייתה תחושה שהמטרה משותפת. התחושה כעת היא שיש נגד. כולנו כאן רוצים שיקנו דירות. רשות מקרקעי ישראל, כנסו איתנו מתחת לאלונקה. אי אפשר להוציא היתרים ולהשקיע מאות מיליוני שקלים, אי אפשר שאתם עיוורים לזה כי להשכרה כן הקשבתם. ולכן הפתרון הוא לחזור לקבינט הדיור״.

דפנה הרלב, מנכ״ל קבוצת אביב: ״יש דירות על המדף ולכן היזמים ייכנסו לשלבים הבאים של הפרויקטים שלהם באיטיות רבה יותר, תהיה ירידה בהיצע והיא לא טובה למדינה.

כולם נורא שמחים שיש כעת גידול במלאים, אך הגידול ייספג - אנחנו אוכלוסייה צומחת, דירות זהו צורך קיומי, אנשים צריכים לקנות דירות. אך הבעיה היא יוקר המחיה: תחבורה ציבורית, ארנונה, גני ילדים הכל נורא התייקר ואז נוצר מצב שההכנסה הפנויה קטנה ומקשה על האזרחים לרכוש דירה. בדיור להשכרה אנו צריכים עידוד - אנחנו לא מקבלים שום סיוע או מימון. בעבר הייתה הגנה על הריבית, כיום אין. כיום יש פחות דירות להשכרה, מחיר השכירויות עולה ומדד המחירים עולה בהתאם״.

רונית שבירו, בעלים קבוצת שבירו: ״רמ״י עושים הרבה עבור רוכשי הדירות ולא חושבים ‘צעד קטן’ לטובת היזמים והקבלנים שאנחנו השותפים לדרך ובלעדינו לא ניתן לבנות. מחירי הדיור הרקיעו שחקים, המחירים לא מאפשרים להוציא היתרי בנייה ולכן צריך פה ‘מראה’ ולהסתכל גם על הצד השני. אנו, היזמים, ביקשנו עשרות פעמים מהמדינה: תנו לנו לשלם את יתרת התשלום בקבלת ההיתר. פורום ענף הנדל״ן הוא הקטר המרכזי ברכבת יחד עם ענף ההייטק. מדינת ישראל צריכה מיסים ומרוויחה מענף הנדל״ן; על המדינה לא רק לראות איך מסבסדים דירות, אלא גם לראות את היזמים. רמ״י רואה את הציבור הרחב, אך גם אנחנו, היזמים, חלק מהציבור הרחב.בהקשר להורדת הריבית, הפחתת הריבית בשבוע שעבר היא לעג לרש. היה ראוי שבנק ישראל יוריד את הריבית לפחות בחצי אחוז. לא יכול להיות שנגיד בנק ישראל מוריד רבע אחוז ריבית כאשר האינפלציה כפולה מהריבית שמשלמים בשוק. הנהגת המדינה צריכה לא לתת עוד מיסים, מחסומים וחסמים אלא להוריד את הריבית״.
 

עידו לדר, ינקי קוינט, צילום: ניב קנטור